Ob beim Hausbau oder Verkauf einer Bestandsimmobilie: Die Baubeschreibung spielt in beiden Fällen eine bedeutende Rolle. Im Falle eines Immobilienverkaufs gilt es beispielsweise, das Dokument für Kaufinteressen zugänglich zu machen. Wozu eine Baubeschreibung dient, was sie beinhaltet und wer diese erstellt – ein Überblick.
- Was ist eine Baubeschreibung?
- Was muss in einer Baubeschreibung enthalten sein?
- Wer erstellt eine Baubeschreibung?
- Ist eine Baubeschreibung bindend?
- Keine Bauunterlagen vorhanden: Wo bekomme ich eine Baubeschreibung?
- Baubeschreibung selber schreiben: Wie geht das?
- Was gibt es bei einer Baubeschreibung noch zu beachten?
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Häufige Fragen
Ihr Leitfaden für die Baubeschreibung
Was ist eine Baubeschreibung?
In der Immobilienwelt erfüllt eine Baubeschreibung mehrere Zwecke. Vor allem ist sie eine schriftliche Sicherheit für Bauherren – und somit ein Element des Bauvertrags. Das Dokument definiert in erster Linie Art und Umfang der Leistungen, welche die ausführende Baufirma erbringt. Deshalb enthält sie beispielsweise Angaben über Baumaterialien oder Innenausstattung. Kurz: Mit Hilfe der Baubeschreibung kann der Bauherr kontrollieren, dass er tatsächlich die Leistung erhält, für die er bezahlt.
Baubeschreibung bei Bestandsimmobilien
Präzise Angaben in einer Baubeschreibung zeigen ihren Nutzen auch bei einem Immobilienverkauf. So ist eine Baubeschreibung eine Grundlage bei der Wertermittlung und hilft zum Beispiel auch bei der Erstellung des Energieausweises. Für Kaufinteressen stellt sie nicht selten eine Entscheidungshilfe vor Vertragsunterzeichnung dar. Das bedeutet: Die Baubeschreibung dient in vielerlei Hinsicht als Absicherung beim Kauf oder Verkauf einer Bestandsimmobilie. Plant der Käufer zum Beispiel eine Veränderung an der Immobilie, liefert die Beschreibung im besten Fall eine Antwort über die bauliche Umsetzbarkeit. Außerdem gilt: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die Baubeschreibung für die Bank wichtig. Kreditgeber möchten so den Beleihungswert des Objekts möglichst exakt berechnen. Dieser stellt eine Kreditsicherheit dar.
Was muss in einer Baubeschreibung enthalten sein?
Es gilt grundsätzlich: Je umfassender die Baubeschreibung ausfällt, desto mehr Sicherheit bietet das Dokument. Auf diese Weise sichern Bauherren, Käufer und Kreditgeber sich am ehesten ab. Folgende Inhalte weist eine solide Baubeschreibung mindestens auf:
Checkliste Baubeschreibung Eigentumswohnung/Haus
– Beschreibung der Bauleistung
– Angaben aller relevanten Gebäudedaten, Pläne, Maße, Flächenangaben, Grundrisse und Schnitte
– Informationen zum Gebäudetyp (z. B. Bauweise, Haus, Wohnung)
– Angaben über Funktion und Nutzung
– Informationen zu Baumaterialien, Produkten und Preisen
– Angaben zum Innenausbau
– Angaben zur Gebäudetechnik
– Beschreibung einzelner Baukonstruktionen
– Angabe von Sanitärobjekten
– Nennung der Qualitätsmerkmale des Gebäudes
Gut zu wissen: Beim Immobilienverkauf dient die Baubeschreibung vor allem der Einschätzung des Gesamtzustands. Dazu gehört, dass Käufer auch über mögliche Bauschäden, den Bauzustand und ggf. über notwendige Renovierungen o. ä. informiert werden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es deshalb von großer Bedeutung, alle Ihnen bekannten Umstände stets offenzulegen. Das bereitet vielen Eigentümern häufig reichlich Bauchschmerzen. Die gute Nachricht: Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie als erfahrener Profi dabei, Ihr Eigentum optimal und stressfrei zu verkaufen.
Wer erstellt eine Baubeschreibung?
Bei der Erstellung von Baubeschreibungen ist fachkundige Expertise gefragt, weshalb üblicherweise Profis am Werk sind: In der Regel erstellen zuständige Bauträger, Architekten oder Fertighausunternehmen das Dokument.
Tipp: Unpräzise Angaben führen in vielen Fällen zu Streitigkeiten. Wenn Sie eine fertige Baubeschreibung in der Hand halten, sich jedoch unsicher über die Details sind, empfehlen wir den Rat eines Experten. So vermeiden Sie Missverständnisse und räumen Unsicherheiten von vornherein aus dem Weg.
Ist eine Baubeschreibung bindend?
Bei Rechtsfragen gilt immer: Eine Baubeschreibung ist erst bindend, wenn diese – in Zusammenhang mit Bau- oder Kaufvertrag – notariell beurkundet wird. Ein Vertrag, der formlos geschlossen wird, ist deshalb nicht rechtsgültig. Umso wichtiger ist es, dass beteiligte Parteien die Dokumente genauestens prüfen und erst nach einem gründlichen Check unterschreiben.
Keine Bauunterlagen vorhanden: Wo bekomme ich eine Baubeschreibung?
Ihre Baubeschreibung ist nicht mehr vorhanden – und Sie fragen sich, wer Ihnen das Dokument aushändigt? In vielen Fällen ist das Zusammensuchen der wichtigsten Unterlagen für die meisten Eigentümer mit Stress, Zeitdruck und Hektik verbunden. Es ist übrigens keine Seltenheit, dass die Baubeschreibung aus dem Ursprungsbaujahr fehlt.
Bei Eigentumswohnungen gilt immer: Bewahren Sie Ruhe – und kontaktieren Sie zunächst den Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine andere Möglichkeit stellt die Archivakten-Einsicht beim Bauarchiv dar.
Sie möchten das Bauarchivamt kontaktieren?
Vereinbaren Sie dort einen Termin – und laden Sie sich hier die Muster-Vorlage zwecks Archivakten-Einsicht herunter.
Baubeschreibung selber schreiben: Wie geht das?
Sollten Sie sich für eine eigenständige Erstellung der Baubeschreibung entscheiden, birgt dies für Nicht-Profis einige Risiken. So kann es passieren, dass wichtige Angaben fehlen oder bedeutende Gegebenheiten missverständlich dokumentiert werden. Unser Tipp: Lassen Sie sich bei diesem Prozess idealerweise begleiten. Wir unterstützen Sie gerne dabei und beantworten Ihre Fragen.
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