Ratgeber
Alles was Sie über den Wert Mehrfamilienhaus wissen sollten
Es ist nicht abzustreiten: Die „Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses“ stellt Eigentümer häufig vor eine überwältigende Mammutaufgabe. Das hat vor allem den Hintergrund, dass es sich bei einem Mehrfamilienhaus um eine ganz besondere Art von Immobilie handelt. Denn: Sie besitzen ein Objekt mit mehrere Wohnungen, die Sie vermieten – und nun möglicherweise verkaufen möchten. Auch wer zum Beispiel ein solches Objekt erbt, steht vor der Herausforderung „Wertermittlung Mietshaus“. Üblicherweise werden Eigentümer nun auf das Ertragswertverfahren setzen. Die Berechnung setzt voraus, dass Sie einige wichtige Werte zusammentragen, um ein präzises Ergebnis zu erhalten. Ein Tipp vorweg: Am Ende lohnt sich oft der Anruf beim Immobilienmakler – denn nur so erfahren Sie, ob Ihre Zahlen, die sich aus der komplexen Berechnung ergeben, auch wirklich stimmen.
Diese Informationen haben wir für Sie zusammengestellt:
- Wertermittlung Mehrfamilienhaus: Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?
- Mehrfamilienhaus bewerten: Was ist die Besonderheit?
- Wer macht Wertermittlung Mehrfamilienhaus?
- Wie berechne ich den Wert eines Mehrfamilienhauses?
- Verkehrswert Mehrfamilienhaus berechnen: Was muss ich noch beachten?
Jetzt den Wert Ihres Mehrfamilienhauses und Wertsteigerungspotenzial erfahren.
Als fachkundige Immobilienmakler sind wir auf dem Gebiet bewandert und zeigen Ihnen auch auf, welches Wertsteigerungspotenzial Ihr Mehrfamilienhaus besitzt. Damit sichern Sie sich nicht nur das Wissen, welches es für einen erfolgreichen Verkauf braucht – sondern auch die Gewissheit, die Arbeit an einen zuverlässigen Immobilienprofi abzugeben.
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Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Wunschpreis.
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Wertermittlung Mehrfamilienhaus: Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?
Wenn Sie stolzer Besitzer eines Mehrfamilienhauses sind, jetzt aber über einen Verkauf nachdenken, ist vor allem eine Frage essenziell: Was ist mein Mehrfamilienhaus wert? Diese Frage geht mit der Schwierigkeit einher, dass solche Immobilien üblicherweise einen höheren Wert besitzen als beispielsweise eine einzelne Eigentumswohnung. Damit steht viel auf dem Spiel, das Risiko steigt und Fachwissen ist in diesem Zusammenhang unerlässlich.
Eine zu hohe oder niedrige Bewertung kann fatale Folgen für Eigentümer haben. Konkret heißt das: Wer sich bei der Immobilienbewertung verschätzt, fährt finanzielle Verluste ein oder bleibt auf seiner Immobilie „sitzen“. Deshalb ist es wichtig, das richtige Verfahren für die Wertermittlung einer Renditeimmobilie zu finden. Das erledigen Sie eigenständig, wenn Sie fundiertes Wissen im Bereich Immobilienbewertung besitzen – oder Sie entscheiden sich für den sicheren Weg, indem Sie einen Makler Ihres Vertrauens beauftragen.
Mehrfamilienhaus bewerten: Was ist die Besonderheit?
Da es sich bei einem Mehrfamilienhaus im Regelfall vor allem um eine Renditeimmobilie handelt, sind für potenzielle Käufer die Erträge wichtig. Heißt: Künftige Eigentümer legen Ihr Vermögen in Form des Mehrfamilienhauses an, um eine Rendite zu erzielen. Deswegen werden Mehrfamilienhäuser auch Renditeimmobilien genannt. Das macht die Sache besonders spannend – aber auch komplex für Sie als jetziger Eigentümer. Die Besonderheit besteht also darin, sich auch mit dem Käuferkreis auszukennen, um realistisch einzuschätzen, was künftige Eigentümer zahlen werden. So kommen Sie dem Verkehrswert Ihres Mehrfamilienhauses ein Stückchen näher.
Wer macht Wertermittlung Mehrfamilienhaus?
Wenn Sie Mitglied einer Erbengemeinschaft sind, gibt es möglicherweise Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft – keine Seltenheit. Deshalb muss die Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses in einem solchen Fall unbedingt Bestand haben, wenn es vor Gericht geht. Ergo: Jetzt ist ein Gutachter für die Bewertung gefragt.
Falls Sie nicht – wegen gesetzlicher Vorgaben – auf ein Sachverständigengutachten angewiesen sind, ist Ihr Immobilienmakler der passende Ansprechpartner, um Ihre Immobilie zu bewerten. Das bedeutet: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Mehrfamilienhaus zu einem guten Preis zu veräußern, ist fundiertes Fachwissen bei der Bewertung gefragt. Speziell bei Häusern solcher Art sollten Laien sich nicht auf grobe Schätzungen wie dem Faktor bei Immobilienbewertung verlassen und die Hilfe eines erfahrenen Profis für sich in Anspruch nehmen. Das hat mehrere Gründe:
– höhere Chance für einen zeitnahen Verkauf des Mehrfamilienhauses
– geringeres Risiko einer Fehlkalkulation
– nachvollziehbare Vorgehensweise für Käufer- und Verkäuferseite
Wie berechne ich den Wert eines Mehrfamilienhauses?
In der Regel sind Mehrfamilienhäuser vor allem als Renditeobjekt interessant. Die Käufer möchten also in die Immobilie investieren und einen Ertrag erwirtschaften. Für die Immobilienbewertung gibt es grundsätzlich (lt. der Deutschen Wertermittlungsrichtlinien) drei Methoden, von denen Letztere bei einem Mehrfamilienhaus Anwendung findet:
– Vergleichswertverfahren
– Sachwertverfahren
– Ertragswertverfahren
Tipp: Obwohl Sie das Ertragswertverfahren selbstverständlich auch in Eigenregie anwenden können, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, raten wir vor einem Verkauf zu einer professionellen Wertermittlung. Diese Aufgabe übernimmt Ihr Makler für Sie.
Wertermittlung Mehrfamilienhaus Ertragswertverfahren
Um ein Ergebnis bei Anwendung des Ertragswertverfahrens zu erhalten, müssen Sie folgende Bewertungsfaktoren kennen:
- Jahresrohertrag: Hierbei handelt es sich um die erzielbaren Einnahmen durch eine Vermietung der Wohnungen – ohne die Bewirtschaftungskosten. Der Rohertrag soll also u. a. anzeigen, wie rentabel das Objekt ist.
- Bodenwert: Der Bodenwert setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
- Ertragswert-Vervielfältiger (BewG Anlage 21): Der sogenannte Vervielfältiger spielt eine entscheidende Rolle beim Ertragswertverfahren. Sie kennen diesen vielleicht schon als Multiplikator oder Kapitalisierungsfaktor. Diese Begriffe werden häufig synonym verwendet. Bei der Berechnung sind Restnutzungsdauer und der sogenannte Liegenschaftszins wichtig. Die Formel dazu: (Ø V = (1+i)ⁿ -1/(1+i)ⁿ x ((1+i) – 1)
- Bewirtschaftungskosten: Wenn vom Begriff Bewirtschaftungskosten die Rede ist, sind damit die Kosten gemeint, welche anfallen, um Grundstück und Gebäude zu bewirtschaften. Wichtig: Bei diesen Kosten handelt es sich grundsätzlich um Beträge, die Sie nicht auf Mieter umlegen können.
Haben Sie alle Werte zusammen? Die Formel lautet: Bodenwert + Gebäudeertragswert (Wert der baulichen Anlagen) = Ertragswert
Beachten Sie: Obwohl sich der Ertragswert grundsätzlich aus dem Wert des Bodens und dem Gebäudeertragswert ergibt, ist mit Zu- und Abschlägen zu rechnen. Da es sich also um eine besonders komplexe Berechnung handelt, ist das Know-how Ihres Maklers jetzt besonders gefragt. Wertmindere Faktoren können zum Beispiel sein:
– Bauschäden
– laufende, langfristige Belastungen (etwa Wohnrechte)
– gebundene Mieten
– Kosten, die für eine Renovierung anfallen
– weitere Faktoren, die Marktkenntnis erfordern bzw. die Ihr Makler benennen wird
Verkehrswert Mehrfamilienhaus berechnen: Was muss ich noch beachten?
Folgende Tipps erleichtern die Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses – und so kommen Sie auch schneller dazu, den Verkehrswert Immobilie zu erfahren:
- Präzise Werte verwenden: Eine grobe Schätzung resultiert in einem groben Ergebnis. Wenn Sie nicht alle Werte Ihres Mehrfamilienhauses kennen, raten wir dazu, diese professionell ermitteln zu lassen. Das Ertragswertverfahren gilt nicht ohne Grund als äußerst kompliziertes Verfahren; Ihr Makler kennt jedoch Mittel um Wege, um ein realistisches und nachvollziehbares Ergebnis zu liefern.
- Praktische Rechentools nutzen: Für eine erste Einschätzung gibt es heute zahlreiche Tools, die Sie online verwenden. Beachte Sie aber, dass auch diese die Bewertung durch einen Profi nicht ersetzen. Sollten Sie also ernsthaft über einen Verkauf nachdenken, gilt es, eine zweite Meinung einzuholen.
- Arbeit von Anfang an ersparen: Wenn Sie als Immobilieneigentümer sichergehen wollen, dass die Wertermittlung professionell und präzise erfolgt, verhelfen wir unkompliziert zu einem Ergebnis.
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