Die 3-Schritte-Formel
Wie wir zueinander finden
Schritt 1
Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren
Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen.
Schritt 2
Ersttermin vereinbaren
Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.
Schritt 3
Schritt 3
Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Wunschpreis.
Häufige Fragen
Alles, was Sie über den Notar wissen sollten:
Welcher Notar ist für mich zuständig?
Es gibt in Deutschland keine eindeutige gesetzliche Regelung, welcher Notar zuständig ist oder wer den Notar bestimmt. In der Praxis sieht es so aus, dass Sie als Verkäufer und der Käufer sich auf einen Notar einigen müssen. Als Richtlinie gilt aber: Der Käufer ist dafür zuständig, da er laut § 448 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches für die Notargebühren aufkommen muss.
Dabei ist es ratsam, dass Sie den auserwählten Juristen genau unter die Lupe nehmen und den Entwurf des Kaufvertrages nicht nur dem Käufer überlassen. Damit Ihre Interessen gewahrt bleiben, sollten auch Sie sich juristische Auskünfte vom Notar einholen. Diese erteilt er Ihnen gerne, allerdings nur unter der Voraussetzung, dass sie sich im Rahmen seiner Unparteilichkeit und Neutralität bewegen.
Der Gang zum Notar ist in Deutschland bei Erwerb und Veräußerung von Immobilien und Grundstücken unvermeidbar. Da es sich hierbei um besonders komplizierte und risikoreiche Rechtsgeschäfte handelt, werden die jeweiligen Vertragspartner durch Einbeziehung des Notars vor großen Rechtsverletzungen geschützt. Er beurkundet solche Geschäfte in der vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Form, so dass diese im Anschluss juristische Gültigkeit haben.
Und obwohl dieses System bei der Übertragung von sowohl bebauten als auch unbebauten Grundstücken die Vertragspartner schon seit über 100 Jahren effektiv schützt, eilt dem Berufsstand dennoch manchmal ein schlechter Ruf voraus: Manch ein Vertragspartner sieht das Büro des Notars lediglich als „Stempelstube“ an.
Was sind die eigentlichen Aufgaben eines Notars?
Er ist rein verantwortlich für das Wie des Immobilienverkaufs, um das Rechtsgeschäft ordentlich und gesetzeskonform abwickeln zu können. Zum Schutz vor übereilter Bindung beantwortet er den Beteiligten juristischen Fragen und klärt über die Risiken des Geschäfts auf. Mögliche Bedenken und Unsicherheiten sollen so vor Unterzeichnung ausgeräumt werden, da Änderungen der Verträge nach Beurkundung nicht mehr möglich sind. Hierfür existiert ein entsprechendes Gesetz. Es enthält die Bestimmungen von notariellen Beurkundungen und regelt die Plichten des Notars. Im § 17 können Sie nachlesen, worauf der Notar achten muss, damit das Geschäft der Rechtsordnung entspricht.
Hingegen für das Wassind allein Sie als Verkäufer verantwortlich, z. B. für
- den Kaufpreis,
- die Übergangsbestimmungen,
- die Prüfung der Bonität des Käufers sowie
- steuerrechtliche Angelegenheiten etc.
Der Notar gilt als unparteiische Instanz und seine Leistungen beinhalten nicht die wirtschaftlichen Aspekte des Rechtsgeschäftes. Somit darf er z. B. keinerlei Bewertung des Kaufpreises vornehmen, da er zur Objektivität und Neutralität verpflichtet ist. Auch eine steuerrechtliche Beratung gehört nicht zu den Aufgaben des Notars.
Eine Schwierigkeit könnten u. a. plötzliche Nachverhandlungen des Käufers während des Notartermins sein. Auch hier bleibt der Notar – zur Wahrung seiner Unbefangenheit – außen vor: Sie und der Käufer sind auf sich allein gestellt. An dieser Stelle sollten Sie dringend Obacht geben. Die Aufnahme schwer zu durchschauender Klauseln kann zu Vermögensverlusten führen. Dies gilt es zu verhindern.
Prägen Sie sich bitte ein: „Der Notar berät nicht, er beglaubigt nur und sorgt ausschließlich für einen reibungslosen Eigentumsübergang!“
Ratgeber
Steht mein Haus in Köln unter Denkmalschutz und was bedeutet das beim Verkauf?
Denkmalstatus in Köln prüfen: Denkmalkarte, verbindliche Auskunft, vorläufiger Schutz, Bodendenkmal, Umgebungsschutz – und was der Status beim Verkauf auslöst.
Mehr erfahren
Welcher Makler in Köln ist auf Eigentumswohnungen spezialisiert?
Welcher Makler in Köln kennt sich mit Eigentumswohnungen aus? Prüffragen zu WEG-Unterlagen, Bewertung, Erlaubnis, Provision und Kölner Erhaltungsgebieten.
Mehr erfahren
Wo finde ich Bewertungen zu Maklern in Köln?
Wo Sie Bewertungen zu Maklern in Köln finden, wie Sie echte von gekauften unterscheiden und was die Stadt Köln über einen Makler verrät, das kein Portal zeigt.
Mehr erfahren
Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler in Köln?
Woran Sie einen seriösen Immobilienmakler in Köln erkennen: Erlaubnis, Maklervertrag, Provision, Ausweisprüfung und wie Sie Angaben bei der Stadt Köln prüfen.
Mehr erfahren
Was ist meine Eigentumswohnung in Köln wert?
Was ist Ihre Eigentumswohnung in Köln wert? Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses, Eigentümergemeinschaft, Vermietung und Veedel im Überblick.
Mehr erfahren
Was mindert oder erhöht den Wert einer Immobilie in Köln?
Was den Wert einer Immobilie in Köln mindert oder erhöht: Lage und Bodenrichtwert, Zustand, Energie, Lasten, Lärm, Wasser und die Auskünfte der Stadt Köln.
Mehr erfahren
Wie viel unter dem Angebotspreis wird in Köln verkauft?
Wie viel unter dem Angebotspreis wird in Köln verkauft? Was die Zahlen messen, warum der Abstand hier weit ist und wie Eigentümer den Abschlag klein halten.
Mehr erfahren
Warum verkauft sich meine Immobilie in Köln nicht?
Warum sich Ihre Immobilie in Köln nicht verkauft: Preis, Präsentation, Finanzierung der Käufer und Kölner Sonderfälle wie Erhaltungssatzungen, mit Diagnose.
Mehr erfahren
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln?
Wie lange ein Immobilienverkauf in Köln dauert: alle Phasen bis zum Geldeingang, die gesetzlichen Fristen und wo Vorkaufsrecht und Verwalter Zeit kosten.
Mehr erfahren
