Question 1

Was ist ein Grundriss?

Accepted Answer

Wer vor oder während einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung schon einmal ein Exposé in der Hand gehalten hat, kennt die zweidimensionale Abbildung der jeweiligen Räumlichkeiten, die jeder Immobilienbeschreibung beiliegt. Hierbei handelt es sich um den Grundriss. Die Pläne und Grundrisse vermitteln Käufern die Details zur Raumaufteilung, zum Schnitt und zu weiteren Gegebenheiten. Zu diesen gehören beispielsweise Anschlüsse für Elektrogeräte sowie für Wasser. Auch Heizkörper sollten in einem Grundriss zu sehen sein, um potenziellen Käufern eine möglichst detailgetreue Übersicht zu bieten. Grundrisse sind häufig auch in technischen Zeichnungen und ebenso in Bauzeichnungen zu finden.

Übrigens: Die Immobilienbranche profitiert vom digitalen Fortschritt – denn heute sind nicht nur zweidimensionale Abbildungen der Grundrisse möglich. Spezielle Programme erstellen einen Grundriss auch in 3D. Das hat Vorteile: Sie ermöglichen eine große Flexibilität in der Raumgestaltung, bieten ein besseres Verständnis für das Höhenverhältnis und sprechen – neben den Fotos im Exposé – ebenfalls die Emotionen potenzieller Käufer an. Auch künftige Eigenheimbesitzer, die ein Haus bauen, profitieren auf diese Weise von der Technologie.

Question 2

2D- oder 3D-Grundriss: Wer erstellt Grundrisse?

Accepted Answer

Grundrisse erstellen fachkundige Spezialisten, wenn es zum Beispiel um die Planung eines Gebäudes geht. Dazu gehören in erster Linie Architekten, die einen Bauplan erstellen, das Bauordnungsamt und auch Raumplaner.

Sie verkaufen Ihre Immobilie? In einem solchen Fall empfiehlt es sich, einen aktuellen Plan von Ihren Räumlichkeiten beim Profi zu beauftragen. Dieser erstellt ein detailgenaues Exemplar, ein Grundriss mit Maßen, für Ihr Verkaufsexposé.

Question 3

Welche Arten von Grundrissen gibt es?

Accepted Answer

Profis unterscheiden grundsätzlich zwei Arten von Grundrissen: Es gibt einen offenen und einen freien Grundriss.

Freier Grundriss: Bei der freien Variante tragen Außenwände die Lasten. Einzelne Stützen kommen hinzu. Das bedeutet auch: Da auf fest eingezogene und tragende Wände verzichtet wird, ist hinterher immer noch eine Realisierung von Änderungen im Plan möglich. So können Sie zum Beispiel Trennwände flexibel hinzufügen.

Offener Grundriss: Wenn Ihr Raumplaner oder Architekt einen offenen Grundriss erstellt, handelt es sich in der Regel um ein Kontinuum. Das bedeutet: Alles hängt zusammen; es entsteht kein Grundriss mit abgetrennten Räumen oder einer trennenden Gliederung. Diese Art von Plan kennen Sie vielleicht, wenn Sie die Grundrisse für öffentliche Gebäude – etwa von Büros – betrachten.

Question 4

Wie sieht ein Grundriss aus?

Accepted Answer

Folgende Elemente sollte ein solider Grundriss immer enthalten:

Einbaumöbel
Heizungs-, Strom- und Wasseranschlüsse
Türen mit Öffnungsfläche
Fenster

Ggf. sollte die Ausrichtung einer Immobilie und das Außenmaß angegeben werden. Hinweis: Vor allem bei einem Immobilienverkauf profitieren Verkäufer und Käufer von bemaßten Grundrissen. Ein bemaßter Grundriss zeichnet sich durch seine Detailgenauigkeit aus. Das heißt: Es sind neben Breiten und Längen auch weitere Informationen im Plan zu finden. Dazu gehört beispielsweise die Wandstärke.

Question 5

Wann benötige ich einen Grundriss?

Accepted Answer

Nicht nur als Bauherr setzen Sie auf die Grundrisse ihres künftigen Eigenheims. Vor allem benötigen Sie später auch einen Grundriss, wenn Sie Haus- oder Wohnungsbesitzer sind und Ihre Immobilie bald verkaufen möchten. Konkret bedeutet das für Eigentümer: Ein möglichst exakter Grundriss gehört in jedes Portfolio beim Verkauf. Nur so geben Sie Ihren Interessenten die Möglichkeit dazu, sich zum Beispiel über Raumaufteilung, Einrichtungsmöglichkeiten oder wichtige Anschlüsse und zu informieren. Eine gute Grundrissdarstellung bietet auf diese Weise Planungssicherheit – und erhöht das Interesse.

Wichtig: Der Grundriss gehört häufig auch zu den Unterlagen, die Kaufinteressenten bei Ihren Kreditgebern einreichen. Auch deshalb ist es von großer Bedeutung, dass Sie Ihren Interessenten alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung stellen.

Question 6

Was kostet ein Grundriss vom Architekten?

Accepted Answer

Ob ein Grundriss fürs Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Wenn Sie einen 3D-Grundriss erstellen lassen, variieren hierfür die Kosten. Während einige Architekten mit Stundensätzen arbeiten und dafür 60 bis 120 Euro pro Stunde verlangen, erhalten Sie bei anderen Anbietern auch eine Pauschalleistung, bei welcher 40 bis über 100 Euro anfallen können. Beachten Sie deshalb: Für die Erstellung von Grundrissen gibt es stets verschiedene Preise.

Tipp: Um Ihnen Ihren Verkaufserfolg zu sichern, gehört die Erstellung von 2D und 3D Grundrissen zu unseren Service dazu. Wir übernehmen für Sie außerdem die Organisation der Baupläne, falls Sie keine Dokumente mehr haben sollten

Question 7

Wo bekomme ich einen Grundriss her?

Accepted Answer

Sie möchten sich selbstständig um die Besorgung der Grundrisse kümmern? Falls Sie eine Eigentumswohnung besitzen: Kontaktieren Sie die WEG-Verwaltung – oder vereinbaren Sie direkt einem Termin beim Bauarchiv. Laden Sie sich hier einfach die Muster-Vorlage für die Archivakten-Einsicht herunter.

Question 8

Grundriss verloren – was kann ich tun? Bemaßte Grundrisse erstellen

Accepted Answer

Es kommt häufig vor, dass Eigentümer vor einem Immobilienverkauf hektisch nach den wichtigsten Unterlagen suchen – auch nach dem Grundriss. Das ist nicht ungewöhnlich: Eine gute Verkaufsvorbereitung führt schließlich zum Verkaufserfolg und deshalb muss alles passen. Was aber tun, wenn Sie den Grundriss einfach nicht mehr finden, die WEG-Verwaltung Ihnen nicht helfen kann und Sie auch im Bauarchiv nichts finden?