Question 1

Was ist eine Baubeschreibung?

Accepted Answer

In der Immobilienwelt erfüllt eine Baubeschreibung mehrere Zwecke. Vor allem ist sie eine schriftliche Sicherheit für Bauherren – und somit ein Element des Bauvertrags. Das Dokument definiert in erster Linie Art und Umfang der Leistungen, welche die ausführende Baufirma erbringt. Deshalb enthält sie beispielsweise Angaben über Baumaterialien oder Innenausstattung. Kurz: Mit Hilfe der Baubeschreibung kann der Bauherr kontrollieren, dass er tatsächlich die Leistung erhält, für die er bezahlt.

Question 2

Baubeschreibung bei Bestandsimmobilien

Accepted Answer

Präzise Angaben in einer Baubeschreibung zeigen ihren Nutzen auch bei einem Immobilienverkauf. So ist eine Baubeschreibung eine Grundlage bei der Wertermittlung und hilft zum Beispiel auch bei der Erstellung des Energieausweises. Für Kaufinteressen stellt sie nicht selten eine Entscheidungshilfe vor Vertragsunterzeichnung dar. Das bedeutet: Die Baubeschreibung dient in vielerlei Hinsicht als Absicherung beim Kauf oder Verkauf einer Bestandsimmobilie. Plant der Käufer zum Beispiel eine Veränderung an der Immobilie, liefert die Beschreibung im besten Fall eine Antwort über die bauliche Umsetzbarkeit. Außerdem gilt: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die Baubeschreibung für die Bank wichtig. Kreditgeber möchten so den Beleihungswert des Objekts möglichst exakt berechnen. Dieser stellt eine Kreditsicherheit dar.

Question 3

Was muss in einer Baubeschreibung enthalten sein?

Accepted Answer

Es gilt grundsätzlich: Je umfassender die Baubeschreibung ausfällt, desto mehr Sicherheit bietet das Dokument. Auf diese Weise sichern Bauherren, Käufer und Kreditgeber sich am ehesten ab. Folgende Inhalte weist eine solide Baubeschreibung mindestens auf:

Question 4

Checkliste Baubeschreibung: Eigentumswohnung/Haus

Accepted Answer

Beschreibung der Bauleistung Angaben aller relevanten Gebäudedaten, Pläne, Maße, Flächenangaben, Grundrisse und Schnitte Informationen zum Gebäudetyp (z. B. Bauweise, Haus, Wohnung) Angaben über Funktion und Nutzung Informationen zu Baumaterialien, Produkten und Preisen Angaben zum Innenausbau Angaben zur Gebäudetechnik Beschreibung einzelner Baukonstruktionen Angabe von Sanitärobjekten Nennung der Qualitätsmerkmale des Gebäudes Gut zu wissen: Beim Immobilienverkauf dient die Baubeschreibung vor allem der Einschätzung des Gesamtzustands. Dazu gehört, dass Käufer auch über mögliche Bauschäden, den Bauzustand und ggf. über notwendige Renovierungen o. ä. informiert werden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es deshalb von großer Bedeutung, alle Ihnen bekannten Umstände stets offenzulegen. Das bereitet vielen Eigentümern häufig reichlich Bauchschmerzen. Die gute Nachricht: Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie als erfahrener Profi dabei, Ihr Eigentum optimal und stressfrei zu verkaufen.

Question 5

Wer erstellt eine Baubeschreibung?

Accepted Answer

Bei der Erstellung von Baubeschreibungen ist fachkundige Expertise gefragt, weshalb üblicherweise Profis am Werk sind: In der Regel erstellen zuständige Bauträger, Architekten oder Fertighausunternehmen das Dokument.

Tipp: Unpräzise Angaben führen in vielen Fällen zu Streitigkeiten. Wenn Sie eine fertige Baubeschreibung in der Hand halten, sich jedoch unsicher über die Details sind, empfehlen wir den Rat eines Experten. So vermeiden Sie Missverständnisse und räumen Unsicherheiten von vornherein aus dem Weg.

Question 6

Ist eine Baubeschreibung bindend?

Accepted Answer

Bei Rechtsfragen gilt immer: Eine Baubeschreibung ist erst bindend, wenn diese in Zusammenhang mit Bau- oder Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Ein Vertrag, der formlos geschlossen wird, ist deshalb nicht rechtsgültig. Umso wichtiger ist es, dass beteiligte Parteien die Dokumente genauestens prüfen und erst nach einem gründlichen Check unterschreiben.

Question 7

Keine Bauunterlagen vorhanden: Woher bekomme ich eine Baubeschreibung?

Accepted Answer

Ihre Baubeschreibung ist nicht mehr vorhanden – und Sie fragen sich, wer Ihnen das Dokument aushändigt? In vielen Fällen ist das Zusammensuchen der wichtigsten Unterlagen für die meisten Eigentümer mit Stress, Zeitdruck und Hektik verbunden. Es ist übrigens keine Seltenheit, dass die Baubeschreibung aus dem Ursprungsbaujahr fehlt.

Bei Eigentumswohnungen gilt immer: Bewahren Sie Ruhe – und kontaktieren Sie zunächst den Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine andere Möglichkeit stellt die Archivakten-Einsicht beim Bauarchiv dar.

Question 8

Was gibt es bei einer Baubeschreibung noch zu beachten?

Accepted Answer

Wird eine Veränderung am Haus oder an der Wohnung vorgenommen, empfiehlt es sich grundsätzlich, diese auch in der Baubeschreibung zu dokumentieren. Außerdem gilt: Wer Eigentum verkauft, hierfür aber keine Baubeschreibung bei den Kaufinteressen vorlegen kann, weckt häufig Misstrauen. Potenzielle Käufer wollen keinesfalls die berühmte „Katze im Sack“ kaufen und fragen sich: Was verbirgt der Verkäufer? Um Vertrauen zu wecken, ist eine gute Vorbereitung deshalb von größter Bedeutung – und dazu gehören Offenheit und die Vollständigkeit aller notwendigen Unterlagen dazu.

Die Arbeit nehmen wir Ihnen mit unserem Rundum-Service ab. Als fachkundige Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung Ihres Haus- oder Wohnungsverkaufs. Dafür bieten wir folgende Optionen:

Aufbereitung der Unterlagen: Für die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen bereiten wir die Baubeschreibung auf, sofern alle notwendigen Dokumente vorliegen. Für eine optimale Vorbereitung kopieren, ordnen, scannen und digitalisieren wir die Unterlagen und verhelfen so zu einem stressfreien Verkaufserfolg.

Organisation der Baubeschreibung: Es ist nichts vorhanden? In diesem Fall kümmern wir uns persönlich um die Organisation und besorgen die Unterlagen für Sie beim Bauarchiv. Auch Käufer profitieren: Die Unterlagen können nun bei der Bank zur Finanzierung des Vorhabens vorgelegt werden.

Erstellung der Baubeschreibung: Möglicherweise fehlt die Baubeschreibung auch im Bauarchiv. Damit Sie Ihre Immobilie dennoch schnell und stressfrei verkaufen können, werden wir für Sie – im Zuge des Verkaufsauftrags – die Baubeschreibung erstellen.