Ratgeber
Brauchen Sie überhaupt einen Makler?
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen und fragen sich warum Sie überhaupt einen Makler bei Ihrem Immobilienverkauf einschalten sollten? Denn die Nachfrage nach Immobilien könnte aktuell nicht besser sein und der Verkauf ist doch ein Klacks, oder?
Eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen, das bedeutet mehr Arbeit als sich die meisten Immobilieneigentümer vorstellen können. Einfach ein paar Daten auf verschiedenen Portalen ins Internet stellen, das bringt schnell eine Vielzahl ungewollter Schwierigkeiten mit sich. Zudem ist der Verkauf einer Immobilie immer mit dem Einsatz hoher Geldbeträge verbunden, was Sie vielleicht noch nicht wirklich auf dem Schirm haben?
Wir von Citak Immobilien bieten Ihnen als Ihr Vertrauensmakler, Verkäufern als auch Käufern eine individuelle Beratung an, die sich sowohl auf Ihre Immobilie als auch auf den Bereich Ihrer finanziellen Interessen erstreckt.
Wir beschränken uns dabei nicht auf das Zusammenstellen von Daten, die sich dann nur in einem Exposé oder im Internet wiederfinden. Zu unseren Aufgaben gehören die Begutachtung von Grundstücken und Gebäuden, die Marktanalyse und die Einschätzung bestehender Mietverträge. Zudem beraten wir bei Fragen, die das Kaufvertragsrecht und die Finanzierung betreffen.
Sie möchten mehr zu unserer Verkaufsdienstleistung erfahren?
Unser erfahrenes Team nimmt sich Ihrem Verkaufswunsch gerne an. Wir freuen uns auf Sie!
Die 3-Schritte-Formel
Wie wir zueinander finden
Schritt 1
Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren
Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen.
Schritt 2
Ersttermin vereinbaren
Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.
Schritt 3
Schritt 3
Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Wunschpreis.
Häufige Fragen
Hier die 11 guten Gründe für den Verkauf Ihrer Immobilie mit uns, damit Sie dieses Kapitel stressfrei und schnell abschließen können.
1. Immobilienmarktkenntnis
Wir können Sie umfassend über den Immobilienmarkt im gesamten NRW-Gebiet informieren. Ständig analysieren wir Angebots- und tatsächlich erzielte Verkaufspreise und haben die Marktentwicklungen im Blick. Hierzu haben wir sogar eigene Immobilien-Marktberichte. Deswegen sind wir in Bezug auf Angebot und Nachfrage immer auf dem neuesten Stand und können unsere Kunden beim Kauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien umfassend betreuen.
2. Ausbildung und Mitgliedschaft in Fachverbänden
Die Berufsbezeichnung ‚Makler‘ ist in Deutschland leider nach wie vor nicht geschützt. Wir sind Mitglied im BVFI, einem Berufsverband für Makler und verfügen über entsprechende Berufsabschlüsse und Qualifikationen. Beim BVFI haben wir eine Aufnahmeprüfung abgelegt, in der unser immobilienwirtschaftliches Wissen geprüft wurde. Durch die Teilnahme an Schulungen und Seminaren aktualisieren wir regelmäßig unsere Fachkenntnisse. Auch sind wir Mitglied beim IMMOBILIEN-PROFI, der ein hochspezialisierter Informationsanbieter für Makler, Bauträger und Verwalter ist.
3. Spezialisierung
Als Makler mit Hauptsitz in Köln haben wir uns ausschließlich auf den Verkauf von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Kapitalanlagen im Großraum Köln, Bonn und Düsseldorf spezialisiert. Wir raten daher von den „Bauchladen-Maklern“ ab, die in ihrem Portfolio alles Erdenkliche wie Vermietung, Finanzierung, Versicherungen und Co. neben dem Immobilienverkauf anbieten.
4. Aussagekräftige Referenzen
Gerne geben wir Ihnen Auskunft über unsere Ausbildung und unsere bisherige Tätigkeit. Ebenso können Sie Informationen über erfolgreich vermittelte Immobilien erhalten. Rückfragen bei unseren bisherigen Klienten, die neuen Verkäufern Aufschluss über unsere Leistungen und Fähigkeiten geben können, sind ebenfalls möglich.
Gerne können Sie sich natürlich auch auf unserer Website über unserer Referenzimmobilien und Kundenbewertungen einen Überblick verschaffen und auch in Erfahrung bringen wer hinter Citak Immobilien steckt.
5. Transparenz bei Leistungen und Vereinbarungen
Wir legen gerne detailliert dar, wie unsere „Citak-Methode“ mit unserem 360°-Rundum-Sorglos-Verkauf von A-Z in 5-Schritten aussieht und welche Punkte unsere Dienstleistung für Sie beinhaltet. Dabei informieren wir Sie regelmäßig über den Stand der Vermarktung Ihrer Immobilie. Dazu gehören die Anzahl der Exposés, die an Interessenten weitergeleitet, durchgeführte Besichtigungstermine und Aktivitäten, die zu Marketingzwecken eingeleitet wurden und vieles mehr.
6. Schriftliche Vereinbarungen
Alle Vereinbarungen werden von uns schriftlich getroffen. Dazu arbeiten wir ein Maklervertrag aus, in dem die Dienstleistungen und Leistungsgarantien der Citak Immobilien mit Ihnen als Verkäufer festgehalten werden. Eine genaue Festlegung der Vertragslaufzeit, Angaben zur Provisionshöhe, sobald Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wurde und eventuelle Auflösungsmodalitäten sind ebenfalls Inhalt dieses Vertrages.
Dabei ist unsere Provision immer als erfolgsabhängiges Honorar anzusehen. Diese wird erst nach dem abgeschlossenen Verkaufs Ihres Grundstücks oder Immobilie fällig.
7. Absicherung durch eine Haftpflicht
Die Citak Immobilien verfügt über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Dazu sind wir als Mitglied des BVFI verpflichtet, denn auch professionellen Maklern können u. U. Fehler passieren. Durch diese Haftpflicht sind wir und unsere Kunden bei Schäden, die durch Irrtümer, Versehen oder sonstigen Missgeschicken entstehen könnten, geschützt und abgesichert. Hier können wir Sie aber beruhigen: Bisher ist dieser Fall noch nie eingetreten!
8. Seriöse und individuelle Beratung
Als Ihr mehrfach ausgezeichneter Profimakler werden wir von Ihnen niemals Vorauszahlungen fordern. Wir legen Wert auf einen intensiven und persönlichen Kundenkontakt, damit wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse kennenlernen und die finanzielle Situation einschätzen können.
Es ist uns wichtig, Ihre Anregungen und Einwände ernst zu nehmen. Gleichzeitig werden wir immer eindringlich auf mögliche Risiken hinweisen. Wir erklären Ihnen genau, wie wir beim Verkauf Ihrer Immobilie vorgehen und welche Aktivitäten dazu notwendig sind.
Es ist uns immer möglich, die aktuelle Marktlage einzuschätzen und dieses Wissen an Sie weiterzugeben. Das beinhaltet auch eine genaue Auskunft über den Zeitraum, der für die Vermarktung eingeplant werden muss. Zudem können wir den Zeitrahmen benennen, der benötigt wird, um alle Formalitäten abzuwickeln und wie viel Aufwand damit verbunden sind.
9. Genaue Wertermittlung Ihrer Immobilie und Marktpotenziale
Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören die Lage, die Größe, der Gebäudezustand und das Baujahr sowie der Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Unsere Marktwertermittlung wird auf Grundlage der deutschen Wertermittlungsrichtlinien (Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert) ermittelt. Genauso wie es ein Gutachter machen würde. So können Sie sichergehen, dass der Wert Ihrer Immobilie genau kalkuliert worden ist. Auch führen wir im Zuge dessen eine Wettbewerbsanalyse durch. Denn jede Immobilie, die verkauft werden soll, steht auch im direkten Wettbewerb mit vergleichbaren Immobilien.
Hierbei möchten wir nicht unerwähnt lassen, dass Papier auch geduldig sein kann und der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis, sofern man alles richtig gemacht hat, tatsächlich höher ausfallen kann. Durchschnittlich erzielen wir einen Verkaufspreis von +18,6% über dem Verkehrswert. Unser bisheriger Rekord liegt bei +39% über dem Verkehrswert.
10. Beratung ohne Zeitdruck
Wir verstehen uns als Profidienstleister und widmen Ihnen und Ihrer individuellen Situation genügend Zeit und werden Sie garantiert nicht zu einem Vertragsabschluss drängen. Zeitdruck üben wir ebenfalls nicht aus, denn das halten wir für unseriös. Als Verkäufer können ganz in Ruhe unser Angebot prüfen. Denn der Immobilienverkauf will gut durchdacht sein und die Auswahl des richtigen Maklers erst recht.
11. Ausgezeichnetes Netzwerk
Möchten Sie einen Sachverständigen, Handwerker oder Rechtsanwalt als zusätzliche Berater hinzuziehen, so ist dies bei Citak Immobilien ebenfalls problemlos möglich. Da wir über ein großes ausgezeichnetes Netzwerk verfügen. Und glauben Sie uns, wir empfehlen nur jemanden von dem wir selbst überzeugt sind. Hier können Sie uns beim Wort nehmen.
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