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03.06.2016

Wohngebäudeversicherung

Ihre Wohngebäudeversicherung – haben Sie gut vorgesorgt?

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Ihre eigene (zukünftige) Immobilie ist Ihr Hab und Gut. Und so ist es das A und O, diese in angemessenem Maße vor etwaigen Gefahren zu bewahren. Wie sieht es genau mit dem Schutz für Ihr Eigentum aus. Ist er ausreichend?

Was Ihnen lieb ist, kann Sie durch die Launen der Natur teuer zu stehen kommen. Vor allem durch den Klimawandel kann ein Sturm, Hochwasser oder ein Blitzschlag für unliebsame Überraschungen sorgen. Feuer kann durch Unachtsamkeit oder Wetter-Kapriolen entstehen. Aber auch zunächst weniger katastrophal wirkende Umstände wie beispielsweise Wasserschäden durch eine defekte Waschmaschine, ein Wespennest oder Vandalismus in Form von Graffiti können Sie in vermeidbare finanzielle Sorgen stürzen.

Deshalb ist es ratsam, Ihre Wohngebäudeversicherung daraufhin zu prüfen, ob Sie Ihrer Situation und Immobilie entsprechend alle möglichen Risiken abdeckt. So müssen Sie sich nicht vor unkalkulierbaren Ereignissen fürchten und bewahren Ihre Existenz vor einem unnötigen Einbruch.

Die Krux der Altverträge

Diese befinden sich zum einen hinsichtlich der Preisgestaltung des Öfteren auf wenig aktuellem Stand. Zum anderen leidet das Leistungsspektrum, da der Klimawandel und daraus folgende Naturkatastrophen nicht oder nur partiell Relevanz finden. Zudem mangelt es mitunter an Absicherungen, die – wenn es ernst wird – entscheidend zum Rundum-Schutz Ihrer Immobilie beitragen.

Wussten Sie z. B., dass die Folgen eines Brandes Sie dazu nötigen könnten, Dinge auszulagern? Oder aber auch, dass ein Blitz z. B. Überspannungsschäden herbeiführen kann? Auch muss – wenn Ihre Immobilie vorübergehend nicht bewohnbar ist – für den Mietausfall bzw. für die zeitweilige eigene Unterbringung im Hotel gesorgt werden usw.

Und hätten Sie an den Verzicht Ihrer Versicherung auf den Einwand der groben Fahrlässigkeit gedacht? Dieser kommt für Schäden auf, die in eigenem Fehlverhalten begründet sind, beispielsweise, wenn ein Einbruch verübt wurde – und Sie schlicht vergessen haben, das Kippfenster zu schließen.

Von Bedeutung ist es also, Ihre Police auf Aktualität überprüfen und diese gegebenenfalls bedarfsgerecht anpassen zu lassen.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.