Startseite · Nachrichten

24.09.2026

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

24 Plätze, 24 Gäste und ein Abend, der nach Wiederholung verlangt

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Warum dieser Abend?

Eine Immobilie verkauft man selten zweimal, mit den Folgen aber lebt man oft ein Leben lang. Viele Eigentümer beschäftigen sich deshalb sehr gründlich mit dem Preis. Die Punkte, die später wirklich Geld und Nerven kosten, liegen aber oft woanders. Genau darüber wollten wir sprechen, und zwar in Ruhe, bevor ein Verkauf beginnt.

Zwei Vorträge, ein roter Faden

Im ersten Vortrag ging es um Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf und um typische Haftungsfallen, die Eigentümer kennen sollten. Im zweiten Vortrag stand der notarielle Kaufvertrag im Mittelpunkt, vom ersten Entwurf bis zur Eintragung im Grundbuch.

Die Inhalte haben wir bewusst praxisnah aufgebaut, mit Beispielen aus unserer täglichen Arbeit in Köln. Dazu haben alle Gäste Checklisten und Musterunterlagen mit nach Hause genommen. Die Details gibt es beim Infoabend selbst, dort haben wir Zeit für Ihre Fragen und können auf Ihre Situation eingehen.

Pause mit Snacks, Getränken und guten Gesprächen

Zwischen den beiden Vorträgen gab es eine Pause mit Snacks und Getränken. Die Zeit wurde intensiv genutzt, für Fragen, für den Austausch untereinander und für viele persönliche Gespräche. Gerade dieser Teil hat gezeigt, wie viele Eigentümer vor ganz ähnlichen Fragen stehen und wie wertvoll es ist, darüber offen sprechen zu können.

Danke an unsere Gäste

Unsere Gäste waren positiv überrascht, und ehrlich gesagt waren wir es auch. Es sind so tolle, interessierte und offene Menschen gekommen, dass sich der Abend weniger wie ein Vortrag und mehr wie ein gemeinsames Gespräch angefühlt hat. Dafür möchten wir uns bei allen Teilnehmerinnen und Teilnehmern herzlich bedanken.

Wie es weitergeht: der Infoabend wird zur festen Reihe

Weil die Premiere so gut angenommen wurde, werden wir den Infoabend künftig regelmäßig anbieten, und zwar einmal im Quartal. Die Teilnahme bleibt kostenfrei und unverbindlich. Da die Plätze begrenzt sind, lohnt sich eine frühzeitige Anmeldung.

Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken oder einfach gut vorbereitet sein möchten, wenn es so weit ist, merken Sie sich gerne schon jetzt einen Platz für den nächsten Termin vor:

• Telefonisch: 0221 – 669 59 382

• Per E-Mail: veranstaltungen@citak-immobilien.de

Wir freuen uns darauf, Sie beim nächsten Infoabend persönlich zu begrüßen.

Ihr Hakan Citak

Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf
Beim ersten Infoabend von Citak Immobilien in Köln informierten sich Eigentümer über Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf

Aktuelles

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln? Erfahren Sie, mit welchen Ausgaben für Makler, Grundschuld, Energieausweis, Unterlagen, Vorfälligkeit und Steuern Sie rechnen sollten.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.