Der Kölner Norden hält für Wasserratten vor allem in der Freibadsaison zwei besondere Zuckerstückchen bereit, nämlich die Freibäder am Escher See und Fühlinger See. In Chorweiler findet der begeisterte Schwimmer dann noch zwei Hallenbäder: das städtische Chorweilerbad und das Spaßbad Aqualand.
Das Chorweilerbad befindet sich unweit der Haltestelle “Köln Chorweiler” und des Einkaufszentrums City-Center, der Eingang wurde jedoch etwas versteckt an der Liller Straße angelegt. Es verfügt über ein 25-m-Sportbecken, ein Sprungbecken, ein Lehrschwimmbecken und ein Freizeitbecken mit Massagedüsen und Gegenstromanlage. Im Außenbereich kann im Sommer die Liegewiese, ein 2000 m² großer Badegarten mit Kinderspiellandschaft und ein Sand-Wasser-Spielplatz genutzt werden. Kleine Besucher sind hier also bestens aufgehoben. Erwachsene bekommen ein Tagesticket für 4,60 €, 6 – 17Jährige bezahlen 3,80 € und noch kleinere Kinder nur 50 Cent.
Das privat betriebene Aqualand ist ein Freizeitbad mit sieben unterschiedlichen Rutschen, mehreren Wellnessbereichen wie der Erlebnisgrotte mit Dampfbad, einer Salzgrotte, die jedoch extra zu bezahlen ist und Wassergymnastik-Kursen. Eigene Bereiche sind die Saunawelt, die Wellness-Oase, ein Fitness-Studio und die Physiotherapie-Abteilung. Auch Schwimmkurse für Kinder und Babyschwimmen werden angeboten. Der Grundpreis für zwei Stunden beträgt für Erwachsene 13,90 € ohne Zutritt zur Saunawelt. Viele weitere Tarife sind verfügbar.
Das erste der beiden Freibäder im Stadtbezirk Chorweiler liegt am Escher See und nennt sich Sundown Beach Club. Die Anlage ist ausgesprochen schön und neben dem Sandstrand und einem überwachten Kleinkinderbereich stehen auch Beachvolleyball- und Beachsoccer-Plätze zur Verfügung. Die Eintrittspreise sind mit 5 € für Erwachsene und 3 € für Kinder moderat, jedoch darf mit kleinen Ausnahmen kein eigenes Essen mitgebracht werden, damit man den Imbiss und die Strandbar nutzt. Parkplätze sind genug vorhanden, jedoch kann es an schönen Tagen schon einmal zu einem Stau an der Auffahrt kommen.
Auch das Freibad Blackfoot Beach am Fühlinger See erweckt sofort Urlaubsgefühle und wartet mit einem Sandstrand auf. Auch hier kann man Volleyball und Fußball spielen und Snacks kaufen. Die Preise sind ebenfalls ähnlich. Der Unterschied ist das Freizeitangebot in der Umgebung. Direkt neben dem Bad liegt ein schöner Kletterpark. Weiterhin kann man Kanus ausleihen oder sich im Bogenschießen üben. Diverse Vereine bieten außerdem Tauch-Kurse an. Einer der Seen ist für Surfer reserviert. Hier kann man also nicht nur einen ganzen Tag, sondern gleich einen Kurzurlaub verbringen!
Alle Preisangaben dienen nur der Orientierung und werden ohne Gewähr genannt. Stand: März 2017.
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
Mehr erfahren
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
Mehr erfahren
Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
Mehr erfahren
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
Mehr erfahren
Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
Mehr erfahren
Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
Mehr erfahren
Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
Mehr erfahren
Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.
Mehr erfahren
Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?
Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.
Mehr erfahren
