Startseite · Nachrichten

09.04.2018

Schloss Arff und das Altwaldgebiet Chorbusch

Im Kölner Norden

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Ganz im Norden Kölns liegt der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, angrenzend an das bekanntere Worringen. Westlich davon, man glaubt sich schon in Dormagen-Hackenbroich, das in Sichtweite liegt, gehören die Ländereien rund um Schloss Arff und Haus Furth noch zum Kölner Stadtgebiet, genauso wie ein beachtlicher Teil des Waldgebietes Chorbusch.

Die Gegend ist sehr ländlich, Felder und Pferdeweiden prägen sie. Am Wochenende trifft man auf allen Wegen Reiter, Spaziergänger und Radfahrer. Die Idylle wird nur durch einige Industrieschornsteine im Norden unterbrochen, denn dort befinden sich die Anlagen der Kölner Petrochemie-Firma Ineos und des Chemparks Dormagen.

Aber nun zu dem niedlichen Schloss Arff. Es wurde zwischen 1750 und 1755 erbaut, vermutlich vom französischen Hofarchitekten Leveilly. Die Ähnlichkeit zu Schloss Falkenlust in Brühl kommt nicht von ungefähr: Der Architekt war dort als Bauleiter tätig. Rechts und links des eigentlichen Schlosses befinden sich zwei Wirtschaftsgebäude, von denen das eine zu modernem Wohraum umgestaltet wurde. Das Schloss kann heute als Event-Location gemietet werden. Vier einzelne Säle, die bestuhlt bis zu 100 Personen Platz bieten, können für Veranstaltungen gebucht werden ebenso wie die Terrasse und Teile der Gartenanlage. Auch wenn das Schloss Privatbesitz ist, kann man es aus der Umgebung oder von der Toreinfahrt aus sehr gut sehen, anders als viele andere Schlösser in Köln und Umgebung.

Von Schloss Arff aus spaziert man in 10 Minuten am weniger lieblichen Haus Furth vorbei, das zur Straße eine trutzige Front bildet und heute als Reiterhof und Pferdepension genutzt wird. Von dort sind es nur noch wenige hundert Meter zum Parkplatz Chorbusch. Ein alten Rheinarm, der hier verlief, prägte die ganze Gegend. Das Altwaldgebiet Chorbusch ist sehr artenreich und man findet viele einheimische Gehölze wie Eschen, Buchen, Linden, Pappeln, Ahorn, Eichen und verschiedene Nadelbäume. Eine Sehenswürdigkeit sind die etwa 3000 Jahre alten Hügelgräber aus der Eisenzeit, die zwar recht unscheinbar aussehen, aber viel über unsere Vorfahren erzählen.

Wer mit dem Rad unterwegs ist oder Lust auf eine längere Wanderung hat, kann außerdem das sehenswerte Kloster Knechtsteden besuchen, das dann allerdings wirklich nicht mehr auf Kölner Gebiet liegt, sondern zu Dormagen gehört.

Ganz im Norden Kölns liegt der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, angrenzend an das bekanntere Worringen. Die Gegend ist sehr ländlich, Felder prägen sie.
Ganz im Norden Kölns liegt der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, angrenzend an das bekanntere Worringen. Die Gegend ist sehr ländlich, Felder prägen sie.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.