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15.03.2017

Schlemmen in Nippes

Shibuya Sushi, Hornochse und Einheit 15

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

In den letzten Jahren hat sich die Gastro-Szene in Nippes sehr zum positiven verändert. Früher einmal gab es hauptsächlich Eckkneipen, dann kamen viele (türkische) Imbisse dazu und heute kann man in den diversen Restaurants in Nippes auch richtig gut essen gehen. Dazu nun drei Tipps.

Das Shibuya Sushi befindet sich direkt auf der Neusser Straße. Hier wird wenig klassisches Sushi serviert, sondern eher Eigenkreationen wie die großen Rolls, die fast jedes Sushi-Restaurant für sich neu erfindet. Shibuya arbeitet z. B. gerne mit Mango, wie in der Rainbow Roll mit Thunfisch, Gurke, Frischkäse, Avocado und Mango. Feine Details wie frittierte Süßkartoffel-Raspeln (hmm!) auf der Bonsai Roll machen aus den Gerichten etwas besonderes. Vor- und Nachspeisen runden den Genuss ab, bis man satt und glücklich den Heimweg antritt.

Der Hornochse ist ein Burger-Restaurant und zwar eines der besten in Köln. Regionales Fleisch aus der Eifel und liebevoll gefertigte Buns sind die Grundlage. Natürlich müssen auch Vegetarier nicht hungern, sondern wählen zwischen Falafelpattie oder Portobello Pilz. Auch mit den Beilagen kann man sich ganz problemlos satt essen. Da gibt es z. B. Animal Fries; Pommes Frites mit Schmorzwiebeln und Cheddar überbacken sowie Tomatenrelish, Burgerdressing und roten Zwiebeln. Die Burger selbst sind sehr abwechslungsreiche Kreationen und jede Woche erfindet das Team einen neuen Burger – alle können in verschiedenen Größen bestellt werden. Sehr empfehlenswert!

Wem ein Burger zu prosaisch ist, der bestellt sich am besten einen Tisch im Einheit 15 (ja, ohne Vorbestellung läuft da meistens nichts!). Hier gibt es exquisite kleine Speisen in einem deutsch-mediterran-asiatischen Stil-Mix wie Wantans, Himmel & Äd oder Bruschetta. Wer es etwas handfester mag, kann statt mehrerer kleiner Gerichte auch ein großes bestellen. Die Nachspeisen sind ebenfalls extrem köstlich. Nicht zu unterschätzen ist außerdem die Getränkekarte mit ausgesuchten Weinen, Cocktails und dem beliebten Mühlenkölsch. Kaum ein Gast, der hier nicht sofort wieder essen will!

Früher gab es Eckkneipen, dann kamen viele Imbisse dazu und heute kann man in den diversen Restaurants in Nippes auch richtig gut essen gehen.
Früher gab es Eckkneipen, dann kamen viele Imbisse dazu und heute kann man in den diversen Restaurants in Nippes auch richtig gut essen gehen.
Früher gab es Eckkneipen, dann kamen viele Imbisse dazu und heute kann man in den diversen Restaurants in Nippes auch richtig gut essen gehen.
Früher gab es Eckkneipen, dann kamen viele Imbisse dazu und heute kann man in den diversen Restaurants in Nippes auch richtig gut essen gehen.

Aktuelles

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?

Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.

Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.