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07.06.2017

Grünes Nippes

Parks ohne Ende – grünes Nippes

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Nippes ist möglicherweise der Stadtteil mit der größten Parkdichte. Zählen wir einmal alle Parks auf: Nippeser Tälchen, Toni-Steingass-Park, Nordpark, Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und Lohsepark. Dazu kommen die Grünflächen unter der Hochbahn am Gürtel und gegenüber der autofreien Siedlung sowie der Leipziger Platz mit seinem großen Spielplatz und dem alten Baumbestand. Das Nippeser Tälchen, der Nordpark und der Johannes-Giesberts-Park haben übrigens Freilaufflächen für Hunde ausgewiesen.

Besonders das Nippeser Tälchen im Nordwesten ist beliebt. Schon lange war das Tälchen als Naherholungsgebiet in ganz Köln bekannt, auch gab es einmal einen Weiher, auf dem im Sommer Boote fuhren und der im Winter zum Schlittschuhlaufen genutzt wurde. Heute sonnen sich die Anwohner, grillen, spielen Fußball und wenn es im Winter einmal schneit, versammeln sich die Kinder zum Schlittenfahren. Etwas versteckt liegt im Osten der Wasserspielplatz, an dem sich die kleineren Kinder tummeln. Das Restaurant des Altenberger Hofs ist ein weiterer Anziehungspunkt. Entweder im Hof oder auf der Seite zum Nippeser Tälchen hin kann man draußen sitzen und in entspannter Atmosphäre essen und trinken.

Etwas weiter östlich führt der Toni-Steingass-Park, der eigentlich nur aus einigen begrünten Wegen besteht und seit einigen Jahren nahe der Niehler Straße über einen neuen Spielplatz verfügt in die Richtung des Nordparks. Dieser wiederum ist durch einen Weg durch Schrebergärten an den großen Johannes-Giesberts-Park angeschlossen, der in den letzten Jahren ein paar Bäume lassen musste, u. a. damit zum angrenzenden Neubaugebiet, dem Clouth-Viertel, Wege gebaut werden konnten.

Ganz im Süden befinden sich noch zwei größere Parkanlagen. Im Westen ist das der Lohsepark, der äußere Teil ist als kleine Alhambra bekannt. Leider wird die einstmals schöne Anlage kaum noch gepflegt – es ist einfach kein Geld dafür vorhanden. Früher gab es hier z. B. einmal einen Rosengarten. Östlich schließt sich eine Anlage mit Spielplatz und Halfpipe an. Auf der anderen Seite der Neusser Straße trägt das Grün den Namen Lis-Böhle-Park. Überquert man die Innere Kanalstraße, landet man im Agnesviertel in einer weiteren Grünanlage rund um das Fort X.

So kann man in Nippes weite Wege nur im Grünen zurücklegen und als Radfahrer oft den lästigen und gefährlichen Straßenverkehr vermeiden.

Das Nippeser Tälchen, der Nordpark und der Johannes-Giesberts-Park haben übrigens Freilaufflächen für Hunde ausgewiesen.
Das Nippeser Tälchen, der Nordpark und der Johannes-Giesberts-Park haben übrigens Freilaufflächen für Hunde ausgewiesen.
Das Nippeser Tälchen, der Nordpark und der Johannes-Giesberts-Park haben übrigens Freilaufflächen für Hunde ausgewiesen.

Aktuelles

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?

Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.

Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.