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21.01.2017

Mauenheim

Kölns kleinster Stadtteil

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Mauenheim ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Kölns und auch deswegen einer der homogensten.

Während der Osten entlang der Neusser Straße von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern geprägt ist, befinden sich in der Nibelungensiedlung im Westen hauptsächlich Einfamilienhäuser. Der Westen ist der prägnantere Teil mit kleinen Straßen und Fußwegen und den hübschen grünen Höfen, um die sich einige dieser Häuschen gruppieren. Gärten und Höfe stellen nicht den einzigen Grünanteil dar, denn Mauenheim schmiegt sich an den Südteil des Nordfriedhofs, der mit seinem alten Baumbestand und den vielen Büschen und Blumen für ein gutes Klima sorgt – und für viel Vogelgesang!

Der Name Mauenheim tauchte ursprünglich weiter südlich auf: Die “Herrlichkeit Mauenheim” befand sich im Mittelalter etwa dort, wo das heutige Nippes liegt, das 1888 nach Köln eingemeindet wurde. Der Name “Mauenheim” war dadurch frei geworden und wurde sozusagen recycelt, als ab 1919 im Nordwesten eine neue Siedlung entstand. Sie wurde von der GAG erbaut, die viel Wert auf Natur und eine dörfliche Struktur legte. Besonders waren die Tordurchgänge, die ein wenig an mittelalterliche Burgen erinnern und von denen noch einige erhalten sind. 1922 begann der Bau des Grünen Hofes, eine Bauform, die auf englische und niederländische Vorbilder zurück geht. Um den recht großen Hof wurden mehrgeschossige Mietwohnungsanlagen errichtet. 1927 bekam der neue Stadtteil mit St. Quirinus auch eine eigene Kirche.

Heute ist Mauenheim ein sehr beliebter Stadtteil. Die Nähe zum belebten Nippes mit all seinen Geschäften und Cafés, die gute Anbindung an den ÖPNV und der andererseits dörfliche Charakter und die Ruhe machen es ausgesprochen attraktiv. Höchstens in Neubaugebieten wie der Lokomotiv-Siedlung in Nippes oder in den weiter außerhalb gelegenen Stadtteilen wie Seeberg gibt es noch so eine Vielzahl an hübschen Einfamilienhäusern. Die Bewohner sind entsprechend stolz und feiern ihr Veedel sogar mit einem eigenen Karnevalszug. Knapp 20 Gruppen und Wagen sind dann etwa zwei Stunden lang in Mauenheim unterwegs. Alaaf!

Mauenheim ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Kölns und auch deswegen einer der homogensten. Heute ist Mauenheim ein sehr beliebter Stadtteil.
Mauenheim ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Kölns und auch deswegen einer der homogensten. Heute ist Mauenheim ein sehr beliebter Stadtteil.
Mauenheim ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Kölns und auch deswegen einer der homogensten. Heute ist Mauenheim ein sehr beliebter Stadtteil.
Mauenheim ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Kölns und auch deswegen einer der homogensten. Heute ist Mauenheim ein sehr beliebter Stadtteil.
Mauenheim ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Kölns und auch deswegen einer der homogensten. Heute ist Mauenheim ein sehr beliebter Stadtteil.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.