Startseite · Nachrichten

09.01.2018

Kleingartenvereine Chorweiler

Kleingartenvereine im Stadtbezirk Chorweiler

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Obwohl es im Stadtgebiet Chorweiler viele frei verfügbare Flächen gibt, sind die Kleingarten- oder Schrebergarten-Vereine nicht so häufig wie man denken könnte. Hier haben nämlich sehr viele Menschen einen eigenen Garten direkt am Haus. Trotzdem dachte man gerade am Rande von Neubaugebieten daran, entsprechende Flächen zu schaffen. Wie überall in Köln sind diese Gebiete gut genutzt und man muss oft sehr lange warten, um einen Garten mieten zu können. Am besten lässt man sich auf die Wartelisten aller in Frage kommenden Vereine setzen und studiert zusätzlich noch die Annoncen bei Ebay-Kleinanzeigen, Kalaydo und ähnlichen Portalen. Hier werden nämlich immer mal wieder Gärtchen angeboten, manchmal auch zum Teilen.

Wichtig ist, dass man sich über die jeweiligen Satzungen informiert, denn es gibt viele unterschiedliche Vorschriften, welche Arten von Pflanzen man anbauen darf oder sogar muss und was man ansonsten zu tun oder zu lassen hat.

Hier nun die vorhandenen städtischen Kleingartenvereine im Stadtbezirk Chorweiler:

Fast nebeneinander liegen die Vereine von Chorweiler und Fühlingen, nur durch einen schmalen Felderstreifen getrennt: Im alten Feld e. V. und Kriegerhofstraße Anl. l e.V. – sie befinden sich beide zwischen Blumenberg, Chorweiler und Fühlingen, umgeben von Feldern, so dass beim Gärtnern frische Luft garantiert ist. Der Kleingartenverein Kriegerhofstraße besitzt eine Website: http://www.kgv-kriegerhofstrasse.de – hier kann man sich über Verschiedenes informieren, beispielsweise besitzt der Verein Gartengeräte, die an Mitglieder ausgeliehen werden können, wann Wasser ab- und angestellt wird usw.

Der Volkhovener Weg e.V. hat sein Gelände an der S-Bahn, ein eher kleiner Verein in Volkhoven/Weiler.

Gleich gegenüber, auf der anderen Seite der S-Bahn ist der Unnauer Weg e. V. angesiedelt.

Pingenforst e.V. befindet sich im Stadtteil Heimersdorf, und liegt mitten im Wald. Es ist eine sehr kleine Anlage, genau zwischen Militärring, den Bahngleisen, dem Volkhovener Weg und dem Pingenweg gelegen.

Auch Lindweiler verfügt über Kleingärten. Der Verein Erbacher Weg e.V. hat sich im Norden des Gebietes angesiedelt, entlang des Kirburger Weges.

In Seeberg verschafft der Berberitzenweg e.V. den Menschen Platz für eigene Blumen und selbst angebautes Gemüse. In einem langen Band liegen die Gärten entlang des namensgebenden Weges von der Mercatorstraße bis zur Neusser Landstraße.

Ganz im Norden von Köln, fast schon vor den Toren der Bayerwerke liegt unsere letzte Kleingartenanlage, der Grimlinghauser Weg e.V.im Stadtteil Worringen.

Der Vollständigkeit halber soll der Verein Auweilerweg e. V. neben dem Stadtteil Pesch noch erwähnt werden, dieser befindet sich jedoch bereits in Bocklemünd/Mengenich.

Wir wünschen viel Glück dabei, ein Stückchen Grün zu ergattern und viel Spaß beim Bewirtschaften!

Obwohl es im Stadtgebiet Chorweiler viele Flächen gibt, sind die Kleingarten- oder Schrebergarten-Vereine nicht so häufig wie man denkt.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.