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01.02.2018

Kleingartenanlagen Nippes

Kleingartenanlagen im Stadtbezirk Nippes

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Wir haben bereits Schrebergärten im Stadtbezirk Köln Chorweiler vorgestellt, nun geht es weiter mit Kleingartenanlagen im Stadtbezirk Nippes. Auch hier muss man meistens lange auf einen geeigneten Garten warten und lässt sich am besten gleich auf mehrere Wartelisten setzen.

In Nippes selbst gibt es drei Kleingartenanlagen. Den Anfang macht der Kleingärtnerverein Flora e. V., der sich von der Neusser bis zur Escher Straße entlang der Inneren Kanalstraße bzw. des Lohseparks zieht. Diese Anlage machte in letzter Zeit Schlagzeilen, weil überlegt wurde, ihre Gärten zu schließen und Bauland daraus zu machen. Dieser Streit wurde jedoch beigelegt – Flora e. V. darf bleiben.

Die beiden kleineren Anlagen befinden sich nah beieinander. Amsterdamer Straße e. V. liegt im Bereich des Johannes-Giesberts-Parks, nur durch eine Häuserreihe von der Amsterdamer Straße getrennt. Hoffnung e. V. ist auch recht breit gestreckt, von der Niehler Straße bis zur Amsterdamer Straße sind die Gärtchen angelegt, immer am Nordpark entlang.

Weiter geht es nach Mauenheim. Im kleinsten Stadtteil Kölns gibt es ebenfalls zwei Schrebergarten-Areale. Das eine, Nibelungen e. V. 1906, ist ganz symmetrisch angelegt und zieht sich an der Merheimer Straße entlang, zwischen Nibelungenstraße und Bergstraße. Köln-Mauenheim von 1921 e. V. verfügt gleich über zwei kleine Flächen – die eine liegt lustigerweise noch in Nippes und zwar am Nippeser Tälchen – bis zum Gürtel Richtung Norden und zur Mauenheimer Straße im Süden. Der andere Teil befindet sich tatsächlich auf Mauenheimer Gebiet und zwar ganz im Süden der Etzelstraße.

Köln-Riehl e. V. hat Platz für Gärtner entlang des Niehler Gürtels, nördlich der Riehler Heimstätten.

Weidenpesch e. V. teilt sich das Gelände mit Köln Niehl e. V., beide haben ihre Grünflachen neben der großen Feuerwache und gegenüber der Rennbahn an der Rennbahnstraße.

Niehl kann auch ganz im Norden mit weiteren Schrebergärten aufwarten und zwar fast schon am sogenannten Niehler Ei gelegen: Niehl in der Mulde e.V.

In Longerich wird ebenfalls gegärtnert und zwar unter dem Namen An der Ling e. V. Zwischen Bahngleisen und Longericher Straße sowie entlang der Lohmüllerstraße verbindet die grüne Oase das Naturschutzgebiet Am Ginsterpfad im Süden mit dem Friedhof Longerich im Norden. Zwischen Militärring und Lindweilerweig versteckt sich noch ein zweites, kleines Gelände, das des Longerich e. V.

Das Schlusslicht macht Bilderstöckchen mit dem Flügelrad e. V. Die komplette Anlage, die den Blücher Park an zwei Seiten umgibt, ist mit öffentlichen Wegen durchzogen und von weiteren Wiesen unterbrochen, so dass hier eine wirklich wundervolle Grünfläche geschaffen wurde: für Gärtner, Spaziergänger und Läufer.

Es gibt auch noch einen Verein namens Bilderstöckchen e. V., dessen Gärten befinden sich jedoch in Ossendorf im Bereich des Bürgerparks Nord West.

In Nippes selbst gibt es drei Kleingartenanlagen. Den Anfang macht der Kleingärtnerverein Flora e. V., der sich bis zur Escher Straße entlang zieht.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.