Im Norden von Köln liegt ein Gebiet, das ist so schön, dass es dort sogar einen Campingplatz gibt. Und das, obwohl die Ortschaften drum herum eher für ihre Industrieanlagen bekannt sind: Köln Niehl, Dormagen und Leverkusen. Es handelt sich um die ehemaligen Fischerdörfer am Rhein, die zum Stadtteil Merkenich gehören: Kasselberg, Rheinkassel und Langel.
Der kleine Campingplatz in Kasselberg ist ein Phänomen: Er ist in keinem Camping-Führer zu finden, nicht auf den Caravaning-Webseiten verzeichnet und bei koeln.de fehlt er ebenfalls auf der Liste der Kölner Plätze. Der Betreiber selbst weißt nicht, woher die Gäste, die im Sommer mit ihren Caravans, Wohnmobilen und Zelten anreisen, von dem lauschigen Ort erfahren haben; er fragt sie nicht danach. Und doch kommen sie – kein Wunder! Im Idealfall ergattert man einen Platz mit direktem Rheinblick – schöner kann man kaum unterkommen. Aber auch die etwas weiter hinten gelegenen Parzellen sind sehr hübsch, teilweise umgeben von Maisfeldern und immer noch nur 50 Meter vom Rhein entfernt! Wer selbst nicht kochen möchte, hat mit der Gaststätte “Zum Kasselberger Gretchen” gleich eine ausgezeichnete Versorgung vor der Wohnwagentür.
Unternehmungslustige Gäste können mit dem Fahrrad oder den Wanderschuhen in der Umgebung so einiges erkunden: das Naturschutzgebiet Worringer Bruch, den Park NeuLand der ehemaligen Landesgartenschau in Leverkusen, den Fühlinger See mit seinen verschiedenen Sportmöglichkeiten und Leverkusen-Hitdorf, ein wunderschönes Dorf am Rhein, zu erreichen mit einer Fähre. Die Kölnpfad-Fans kennen die Gegend, denn die Etappe 4 des Wanderwegs führt hier vorbei. Und wenn man mal Trubel sucht oder einem Regenschauer entfliehen will, ist das Einkaufszentrum Citycenter in Chorweiler gut zu erreichen. All diese Tipps gelten natürlich nicht nur für Besucher des Campingplatzes sondern für alle Kölner, die einen Ausflug ins Grüne machen möchten.
Die Preise für Tagesgäste des Campingplatzes liegen pro Nacht und Person bei derzeit € 4,-, ein kleines Zelt wird mit € 5,- ein Wohnwagen oder Wohnmobil mit € 10,- berechnet. Ein Stromanschluss kostet € 2,-. (Stand: Sommer 2017) Reservierungen sind leider nicht möglich. Deswegen muss man einfach hinfahren und schauen, ob man gerade unterkommt. Wenn unsere Kölner Leser jetzt aber vielleicht ihre Gäste in einem Zelt dort unterbringen möchten, so sind die Chancen recht gut, dass ein Fleckchen frei ist. Bei besonders schönem Wetter oder Anlässen wie der Spielemesse games.com sind aber auch schon einmal alle Plätze belegt. Saison ist von Ostern bis Oktober. Die Anreise erfolgt mit dem Auto oder der Buslinie 121.
Aktuelles
Infoabend „Immobilie privat verkaufen“
Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.
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Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.
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