Startseite · Nachrichten

12.12.2017

Köln Esch

Historische Höfe und viel Landschaft: Köln Esch

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.

Mit einem kleinen Spaziergang ist Esch gut zu erkunden. Zwei Buslinien binden das Örtchen an den Rest von Köln bzw. an das zu Pulheim gehörende Sinnersdorf an. Die Haltestelle Chorbuschstraße befindet sich zentral im Ort an einer Wiese, die zu einem der zahlreichen Höfe gehört. Wir gehen auf das wunderhübsche denkmalgeschützte Gebäude Ecke Griesberger Straße zu (die alte Schmiede), bewundern die schönen Fensterläden (siehe Foto) und biegen rechts in die genannte Straße ein. Auf beiden Seiten liegen wunderbare Hofgebäude – fünf davon ebenfalls denkmalgeschützt.

Wir folgen der Straße, die nun Frohnhofstraße heißt und biegen am Kirchberg rechts ein. Obwohl die Kirche wirklich sehenswert ist, empfiehlt sich ein Blick nach rechts, denn hier befindet das erste Schulhaus des Ortes. Es wurde 1834 als einklassige Schule vom Vikar der Kirche und einem Erbpächter des banachbarten Fronhofes errichtet.

Nun zur Kirche St. Martinus: Ihre älteste erhaltene Bausubstanz stammt aus dem 11. Jahrhundert, sie wurde jedoch immer wieder erweitert und umgebaut. Sehr idyllisch ist der umliegende Friedhof, und direkt an der Kirche befinden sich besonders schöne alte Grabstätten.

Von hier aus bieten sich mehrere Strecken an für eine Wanderung an. In östlicher Richtung gelangt man bald zu den beiden Escher Seen, um die ein Rundweg führt. Von dort aus gibt es einen Weg nach Auweiler oder man spaziert an diversen weiteren Baggerseen vorbei bis nach Bocklemünd. Richtung Norden verlässt man Esch alsbald, unterquert die A 57 und gelangt zu einem dichten Wäldchen, in dem das Wasserwerk Weiler versteckt liegt. Richtung Westen liegt das mittlerweile schön restaurierte Rittergut Orr. Egal, für welchen Weg man sich entscheidet, überall kann man kilometerweit über Felder schauen und es bieten sich viele Wander- und Radwege an.

Gehen wir dagegen die Frohnhofstraße Richtung Westen weiter, so sehen wir das namensgebende Gehöft, ebenfalls ein Baudenkmal mit einem sehenswerten Wohntrakt aus dem 17. oder 18. Jahrhundert. Es bietet sich an, einmal quer durch den westlichen und südlichen Teil von Köln Esch zu schlendern und die vielen unterschiedlichen Häuser zu betrachten, vornehmlich Einfamilienhäuser aus den letzten sechs bis sieben Jahrzehnten. Im Südwesten liegt auch die zweite katholische Kirche: St. Mariä Namen aus den 1960er Jahren.

Über den Amselweg und die Martinusstraße, ein Fußweg, gelangen wir dann über die Felder in den zweiten Ortskern, Auweiler – ebenfalls ein ausgesprochen hübsches ehemaliges Dorf.

Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Schon früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur Stadt.
Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Schon früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur Stadt.
Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Schon früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur Stadt.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.