Zwischen Chorweiler und Fühlingen liegt direkt an der Neusser Landstraße ein großartiges altes Haus. Leider ist es schon sehr verfallen, obwohl bereits seit 2004 die Restaurierung geplant ist. Derweil hat es auf ganz andere Weise Berühmtheit erlangt: Menschen, die an Geister glauben, sind fest davon überzeugt, dass es dort spukt.
Glaubt man den kursierenden Gerüchten, so haben sich in dem 1888 errichteten Gebäude viele Dinge zugetragen, die die Spukgeschichten fast schon glaubhaft machen. Tatsächlich soll ein polnischer Zwangsarbeiter dort umgebracht worden sein, weil er angeblich die Tochter des Pächters bedrängt hatte, was diese jedoch nicht bestätigte. Anfang der 1960er Jahre erhängte sich ein während der Nazi-Zeit tätiger Richter in dem Haus. 1967 zogen die letzten Bewohner aus und 2007 hat eine weitere Person in dem leerstehenden Haus Selbstmord begangen.
2004 kaufte Jens Liewald den denkmalgeschützten Hof, um ihn zu restaurieren und die vormals abgerissenen Seitentrakte wieder aufzubauen. Er hatte jedoch Probleme mit der Vermarktung und verkaufte im Jahr 2013 das Gelände an die Firma Dolphin Capital, die sich 2014 in Dolphin Trust umbenannte. Die Stadt Köln und Dolphin Trust schieben sich seit einiger Zeit den schwarzen Peter hin und her, warum der Baubeginn immer verschoben wird, wegen fehlender Unterlagen oder fehlender Genehmigungen…
Unter dem Namen “Gutshof am See” sind im Haus Fühlingen 22 Neubau-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 40 m² bis 90 m² und 45 Tiefgaragenstellplätze geplant. Die Fertigstellung gibt der Investor derzeit mit Dezember 2018 an.
Die Lage der zukünftigen Immobilien ist jedenfalls ansprechend. Durch die vorbeiführende Neusser Landstraße ist man schnell mit dem lebhafen Nippes und der Innenstadt verbunden. Mit dem Fahrrad ist Chorweiler mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur und Freizeitangeboten flott erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich sogar eine Bushaltestelle. Bleibt man vor Ort, so hat man direkt den Fühlinger See vor der Tür und ein Waldgebiet hinter der Anlage. Zwischen Feldern und kleinen Wäldchen kann man stundenlang spazieren gehen, auch Richtung Rhein.
So kann man dem majestätischen alten Gebäude nur wünschen, dass bald viele Bewohner die grüne Lage genießen und die Spukgeschichten der Vergangenheit angehören.
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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