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29.05.2017

Grüne Oase

Grüne Oase zwischen Weidenpesch und Longerich – Naturschutzgebiet Am Ginsterpfad

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Zwischen Weidenpesch und Longerich ist es grün, sogar sehr grün. Hier befindet sich erst einmal im Süden der Nordfriedhof mit seinem großen Baumbestand und direkt daran schließt das Naturschutzgebiet Am Ginsterpfad an. Durchstreift man es zum ersten Mal, kann man sich kaum vorstellen, dass danach die dichte Bebauung Kölns weiter geht, man wähnt sich am Stadtrand.

Das Gebiet ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Rund um eine ehemalige Kiesgrube darf das Gelände nicht betreten werden. Kaum zu glauben, aber in den 1950er und 60er Jahren wurden diese Becken zur Hausmüllentsorgung genutzt. Heute ist davon nichts mehr zu sehen, stattdessen haben Kammermolch und Wechselkröte diese Gewässer und die Umgebung als Lebensraum angenommen, ebenso wie zahlreiche Insekten und andere Tiere sowie viele Pflanzen.

Überall sonst darf man herumlaufen. Der namensgebende Ginsterpfad ist sogar asphaltiert. Hunde sollten natürlich an der Leine geführt werden. Im Nordosten werden Ackerflächen landwirtschaftlich genutzt.

Im Süden und Westen gibt es ein mittlerweile selten gewordenes Phänomen. Nach dem zweiten Weltkrieg wurden wegen der großen Wohnungsnot oft Grundstücke günstig an heimatlose Menschen verpachtet, die dann ohne Baugenehmigung dort kleine Häuser errichteten. Eine Kölner Ziegelei vergab ihr Land am Heckpfad an Kölner Bürger und heute leben dort teilweise schon in dritter Generation Menschen, während die meisten dieser wilden Siedlungen in anderen Teilen Deutschlands längst abgeschafft wurden. Vermutlich hat die Idylle aber bald ein Ende, denn in den letzten Jahren wurde die Siedlung endlich nicht nur ans Wasser- sondern auch das Abwassernetz der Stadt angeschlossen. Die Bewohner sollen den Anschluss der jeweiligen Häuser selbst zahlen, wollen dies jedoch nur tun, wenn ihnen das weitere Wohnrecht dort zugesichert wird. Derweil werden die Häuser, deren Bewohner gestorben oder weggezogen sind, versiegelt, damit niemand dort einziehen kann.

Im Nordwesten befindet sich der Pferdeschutzhof, genauer der Kölner Schutzhof für Pferde, Tierschutz und Umwelt e. V. Obwohl der Verein mit etlichen Unbillen zu kämpfen hat, sorgt er seit nunmehr fast 30 Jahren für Pferde und Ponys, die aus schlechter Haltung kommen. Mal ist es die Stadt, die das Gelände nicht länger verpachten will, mal ist es Brandstiftung, aber immer wieder finden sich Unterstützer und der Hof kann überleben. Nicht nur Pferde finden dort ein Zuhause oder werden weiter vermittelt, auch Hunden, Katzen und gelegentlich mal Ziegen und anderen Tieren wird geholfen.

Im Norden schließt sich über den PfadAuf dem Ginsterberg noch ein Park ein, der quer durch Longerich bis zur Militärringstraße und dem großen Grüngebiet dahinter führt – vielleicht eine Idee für eine Wanderung oder Radtour vom Nordfriedhof bis zum Fühlinger See?

Hier befindet sich erst einmal im Süden der Nordfriedhof mit seinem großen Baumbestand und direkt daran schließt das Naturschutzgebiet an.
Hier befindet sich erst einmal im Süden der Nordfriedhof mit seinem großen Baumbestand und direkt daran schließt das Naturschutzgebiet an.
Hier befindet sich erst einmal im Süden der Nordfriedhof mit seinem großen Baumbestand und direkt daran schließt das Naturschutzgebiet an.
Hier befindet sich erst einmal im Süden der Nordfriedhof mit seinem großen Baumbestand und direkt daran schließt das Naturschutzgebiet an.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.