Wir beginnen mit unserem Spaziergang in einem der neusten Stadtteile Kölns. Nördlich von Chorweiler liegt Köln Blumenberg, das zwar schon seit den 1960er Jahren geplant war, jedoch erst seit 1986 gebaut wurde. Von der S-Bahn-Haltestelle der Linie 11, die nach dem Stadtteil benannt ist, gehen wir an der Kirche Sankt Katharina von Siena vorbei, Richtung Norden und landen in einem Rondell, von dem aus wir Richtung Osten die Langenbergstraße entlang spazieren. Links befindet sich ein kleines Wäldchen, rechts verschieden gestaltete Reihenhaussiedlungen und andere Einfamilienhäuser. Es lohnt sich, einen Blick in die Seitenstraßen zu werfen, wo die Anwohner kleine Vorgärten und Plätze liebevoll gestaltet haben. Am südlichen Rand von Köln Blumenberg liegt eine der ersten ökologischen Siedlungen Deutschlands. Holzhäuser mit Grasdächern, Gärten ohne Zäune und autofreien Straßen wurden vom Architekten Robert Laun geplant und gebaut.
Richtung Osten führt von einem kleinen Kreisverkehr aus ein Weg zwischen Feldern auf Fühlingen zu. Wir biegen jedoch genau vor Fühlingen auf den Roggendorfer Weg Richtung Norden ab, überqueren bald den Blumenbergsweg und gehen auf das naturgeschützte Waldgebiet “An der Ziegelei” zu. Hier stehen hauptsächlich Hybridpappeln. Es lohnt sich, auf Vögel zu achten, denn hier leben Habichte, Kuckucke, Nachtigallen und Pirole. Man kann nun gleich rechts am Waldgebiet vorbeigehen, oder den kleinen Pfad hindurch nehmen, der auf den Weg Am Blutberg führt, in jedem Fall gehen wir dann aber rechts zur Neusser Landstraße hin. Wer lieber nicht zum Rhein gehen möchte, kann auch Richtung Norden zum Worringer Bruch gehen, einem wirklich spannenden Naturschutzgebiet.
Wir folgen der Neusser Landstraße nur kurz links entlang nach Norden, bis rechts ein weiterer schmaler Weg in die Felder hinein führt, wieder Richtung Osten auf den Rhein zu. Nachdem wir die Alte Römerstraße überquert haben, erreichen wir bald den Rheindamm. Dahinter liegen noch die hier recht breiten und teils bewaldeten Rheinauen. Der etwas weitere Weg führt links nach Worringen, wo an der Alten Neusser Landstraße die Bushaltestelle der Linie 120 und 123 Alte Römerstraße der Beginn des Heimwegs sein kann.
Rechts wandern wir Richtung Langel, wo unmittelbar am Rhein, ganz in der Nähe der Fähre nach Leverkusen Hitdorf, der Bus Nr. 121 Richtung Merkenich fährt. Langel selbst lohnt auch einen kleinen Spaziergang: Hier hat man alte Bauernhäuser sehr schön umgebaut und direkt am Rhein steht eine hübsche Villa. Kleine Strände laden zum Verweilen am Fluss ein.
Viel Spaß bei diesem Spaziergang!
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.
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Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?
Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.
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