Das City-Center in Chorweiler hat sich gemausert. War es in den 1980er und 90er Jahren noch recht schmucklos und vor allem nicht ansatzweise voll vermietet, so ist es heute ein heller, freundlicher Ort mit einem bunten Mix aus verschiedensten Geschäften. Vom winzigen E-Zigaretten-Laden bis zum großen MediaMarkt ist alles dabei. Leerstand entsteht nur übergangsweise, bis nach der Renovierung eines Ladenlokals der neue Mieter einzieht. Über 80 Firmen haben sich hier niedergelassen.
Darunter sind natürlich die Filialen der großen Ketten wie C & A, dm, Douglas und Deichmann, aber auch kleine hübsche Boutiquen wie Pink Apple. Schreibwaren können ebenso eingekauft werden wie Lebensmittel. Mehrere Banken sowie der Bargeld-Transfair-Dienstleister Western Union sind vertreten. Kunden können im City-Center ihre Reisen buchen, Medikamente in der Apotheke besorgen, zum Friseur gehen, Schlüssel nachmachen lassen, Kleidung reinigen und umschneidern lassen, Passfotos aufnehmen oder Mobilfunkverträge machen. Geschäfte mit polnischen, russischen oder türkischen Lebensmitteln sind genauso frequentiert wie der Rewe-Supermarkt.
Wer vom Shopping müde geworden ist, findet in den zahlreichen Gastronomie-Betrieben genug Auswahl, um sich zu stärken. Vom asiatischen Essen über den Schnellimbiss bis zum Eisbecher ist alles dabei und in Kürze wird eine Filiale des Fisch-Restaurants Nordsee das Angebot bereichern.
Trotz der langjährigen Mietdauer der einzelnen Unternehmen, die eine gewisse Stabilität für die Kunden garantieren, freut man sich auch immer wieder über neue Angebote. So sind 2017 unter anderem der Dessous-Spezialist Hunkemöller und die italienische Trattoria Ciao Bella neu dazu gekommen.
Das Besondere am Konzept ist, dass alle Unternehmen im City-Center auch geschlossen auftreten. Kunden können z. B. einen Gutschein erwerben, mit dem man in allen Geschäften einkaufen kann. An Aktionen wie dem Black Price Day (in Anlehnung an den Black Friday, einer Rabattaktion amerikanischer Unternehmen) nehmen auch die meisten Mieter des Einkaufszentrums teil, ebenso wie an den regelmäßigen Ausstellungen und anderen Veranstaltungen.
Diese Veranstaltungen locken nicht wenig Besucher, die gar nicht einkaufen wollen, in die Räumlichkeiten. Im nächsten Jahr sind das z. B. eine Azubi-Messe, der Kinder- und Jugendkarneval, Schachtage, eine Best Ager Messe, das Strassenzauber-Festival und eine Star-Wars-Aktion. Darunter sind immer wieder solche Angebote, die neben guter Unterhaltung auch einen echten Mehrwert bieten, wie z. B. in diesem Jahr eine Ausstellung über den menschlichen Körper, die von etlichen Schulklassen besucht wurde oder die Mathemagie, die im August 2018 auf dem Programm steht.
Wir wünschen fröhliches Shopping und Stöbern im City-Center in Chorweiler!
Aktuelles
Infoabend „Immobilie privat verkaufen“
Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.
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Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.
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