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24.07.2018

Fitness für alle:

Sportvereine im Stadtbezirk Chorweiler

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Nachdem wir bereits einige Turnvereine im Bezirk Nippes vorgestellt haben, folgt nun Sportvereine in Chorweiler.

Unser erster Sportverein ist der DJK Wiking Köln 1965 e.V. Sein Angebot ist riesig: Basketball, Volleyball, Kampfsport, Yoga, Tai Chi, Rehabilitationssport, Tanz, Trampolin – das sind nur einige der angeboten Sportarten, die in den Sporthallen der Schulen des Bezirks und anderen Örtlichkeiten angeboten werden.

Ein weiteres Highlight dieses Sportvereins ist der Hochhausmarathon, der zum vierten Mal im Sahle-373-Stufen-Haus in Chorweiler veranstaltet wird. Am 8. September 2018 ist es soweit. Vier Wettkämpfe finden statt und zwar einer für Kinder und Jugendliche, einer für Feuerwehrleute, einer für Menschen mit Behinderung und einer für alle anderen Erwachsenen. Solche Treppenläufe werden immer populärer und es gibt mittlerweile auch internationale Treppenlaufserien und natürlich eine Weltrangliste.

Aber zurück zu den Sportvereinen. Nur eine Sportart wird beim Cologne Cheerdance e. V. betrieben, das aber in vier unterschiedlichen Gruppen. Der anspruchsvolle Tanz wird nicht nur vor Sportveranstaltungen aufgeführt, sondern auch bei Betriebsfesten, im Karneval oder bei Straßenfesten.

Weiter geht es mit dem SV Fühlingen-Chorweiler 1929/77 e.V. Dieser große Verein hat viele Sportangebote auf dem Programm: Fußball, Kampfsport, Aquajogging, Badminton, Callanetics, Zumba und vieles mehr. Seit 2001 verfügt der Verein über ein eigenes Vereinsheim, in dem Sportveranstaltungen, Feste und Versammlungen stattfinden. Im Moment werden vor allem Kinder des Jahrgangs 2005/2006 für die Fußballmannschaft gesucht.

Es gibt im Bezirk Chorweiler aber nicht nur große Clubs, sondern auch ganz kleine, wie den Sportclub Lindweiler e. V. Kinderturnen, Folklore-Tanz und Wirbelsäulengymnastik stehen hier auf dem Programm.

Auch in Worringen wird viel Sport getrieben. Die Sportgemeinschaft Köln-Worringen e.V. bietet sehr viele unterschiedliche Sportarten an. Dabei sind Triathlon, Leichtatlethik, Ringen, Volleyball, Wandern, Judo, Fußball und noch einiges mehr.

Dies ist nur eine Auswahl der Sportvereine – bei dem breiten Angebot in Köln ist bestimmt für jeden Sport-Interessierten etwas dabei! Die Vereinsbeiträge sind meistens moderat und liegen oft nur bei etwa 10 Euro im Monat, je nach Größe des Vereins und Angebot. Kinder zahlen noch einmal deutlich weniger als Erwachsene.

Unser erster Sportverein ist der DJK Wiking Köln 1965 e.V. Sein Angebot ist riesig: Basketball, Volleyball, Kampfsport, Yoga sind nur einige Sportarten.
Unser erster Sportverein ist der DJK Wiking Köln 1965 e.V. Sein Angebot ist riesig: Basketball, Volleyball, Kampfsport, Yoga sind nur einige Sportarten.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.