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21.07.2017

Eis essen in Nippes

Der Sommer ist die Zeit zum Eis essen

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Der Sommer ist die Zeit zum Eis essen, bei sonnigem Wetter zum Abkühlen, bei Regenwetter, um trotzdem Sommergefühle aufkommen zu lassen. Natürlich gibt es auch in Nippes genügend Orte, um die kalten Leckereien zu bekommen.

Als erstes muss einfach der Nippeser Klassiker genannt werden: Eis Engeln. Viele Nippeser sind der Meinung, dass man nirgendwo besseres Eis bekommt. Die günstige Lage in der Cranachstraße 22 sorgt dafür, dass sowohl die Bewohner des Sechzigviertels als auch die Nippeser, die rund um die Neusser Straße wohnen, nicht zu weit laufen müssen. Wenn das Eiscafé nach der Winterpause wieder eröffnet, stehen lange Schlangen davor. Bei Eis Engeln bekommt man bestes handgemachtes Eis in eher konventionellen Geschmacksrichtungen. Man kann im Café sitzen und draußen gibt es auch einige wenige Tische.

Ebenfalls alt eingesessen ist das Restaurant und Eiscafé Mimmo & Santo auf der Neusser Straße 336. Hier kann man nicht nur ausgezeichnet essen gehen, sondern auch leckeres Eis in recht großer Auswahl kaufen. Es gibt eine Theke, an der man Waffeln oder Becher zum Mitnehmen bekommt, aber die Eisbecher sind ebenfalls eine Empfehlung wert! Man kann im Restaurant sitzen oder davor, wenn der Lärm der Neusser Straße nicht stört. Es gibt reichlich Platz.

Neu in Nippes ist Malina’s Candybar. Wo in der Mauenheimer Str. 1 früher Fisch verkauft wurde (gegenüber vom Goldenen Kappes) gibt es jetzt verschiedene Süßigkeiten. Eine große Wand mit verschiedenen Weingummi-Sorten wie im Büdchen, aber viel schöner, eine Auswahl an teuren, aber exquisiten Lakritz-Spezialitäten und die wunderschön dekorierte Eistheke sind die Hauptbestandteile des hübschen Lädchens. Hier gibt es ausgefallenere Eissorten und die müssen sich nicht hinter denen der anderen Eisdielen verstecken! Zitrone-Minze, Yogurella, American Cheesecake, Sesam-Dattel und Red Smoothie sind nur einige der sehr leckeren Sorten. Vor dem Café kann man an einigen Zweiertischchen draußen sitzen, drinnen sind keine Plätze.

Weitere Quellen für Eis in Nippes:
Törtchen Törtchen, Neusser Straße 325
Eiscafé Capri, Neusser Straße 309
Francesco Sommariva Eissalon, Neusser Str. 181
Café Eiszeit, Hartwichstraße 93

Der Sommer ist die Zeit zum Eis essen, bei sonnigem Wetter zum Abkühlen, bei Regenwetter, um trotzdem Sommergefühle aufkommen zu lassen.
Der Sommer ist die Zeit zum Eis essen, bei sonnigem Wetter zum Abkühlen, bei Regenwetter, um trotzdem Sommergefühle aufkommen zu lassen.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.