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16.06.2017

Der Haselnußhof

Einkaufen in Heimersdorf

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Während man in vielen Stadtvierteln, gerade den außerhalb gelegenen, darüber klagt, dass alle Geschäfte aus den Wohngebieten verschwinden, ist das Einkaufszentrum am Haselnußhof in Heimersdorf lebendiger denn je. Und das, obwohl im benachbarten Chorweiler ein riesiges Shoppingcenter einlädt – und auch per Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Fahrrad ausgezeichnet zu erreichen ist. Mit der S-Bahn oder der Straßenbahnlinie 15 ist man außerdem recht bald in der Kölner Innenstadt.

Vielleicht ist der Läden-Mix das Geheimnis? Hier findet man mit einem echten Schuhmacher-Laden noch einen Handwerksbetrieb, der für neue Sohlen sorgt und repariert, statt nur Neuware zu verkaufen. Gleich daneben bietet ein Änderungsschneider seine Dienste an. Zwei Bäckereien, ein Eiscafé, ein Metzger und ein Restaurant (mit Kegelbahn!) servieren alle etwas zu essen. So geht man nicht eben nur zum Einkaufen auf den kleinen Platz, sondern trifft sich auf ein Eis oder einen Eintopf und hält ein Schwätzchen – hier findet echtes soziales Leben statt! Sonst findet man alles, was man braucht: einen Drogeriemarkt, einen großen Supermarkt, Friseure, Kleidung, Sportkleidung, eine Fahrschule, Sportwetten, Banken, einen Hörakustiker, ein Lotto-Geschäft mit Zeitschriftenangebot und DHL-Service, eine Apotheke und einen Getränkemarkt.

Am Mittwoch wird das Angebot fürs Einkaufen in Heimersdorf noch erweitert, dann findet ein kleiner Markt statt, der ebenfalls gut besucht ist. Hier fällt auf, dass vor allem Kleidung angeboten wird. Stände von Metzgern und Bäckern ergänzen das Angebot. Natürlich gibt es auch Obst und Gemüse und einen Wagen mit feinen Leckereien wie kleinen Quiches, gutem Käse und dergleichen mehr.

Das evangelische Kinder- und Jugendzentrum Magnet betreut in dieser Umgebung die jüngeren Einwohner. Neben Ausflügen, Hausaufgabenbetreuung, vielen Kursen und Sportangeboten wird auch Hilfe beim Umgang mit Behörden, der Ausbildungsplatzsuche und dergleichen angeboten. Sicher ist das gerade hier sinnvoll, denn Heimersdorf teilt sich in gediegene Einfamilienhaussiedlungen einerseits und Gebiete mit Mehrfamilienhäusern und sogar zahlreichen Hochhäusern andererseits, in denen häufig Familien wohnen, die vielleicht allein mit der Betreuung ihrer Kinder überfordert sind, sei es, weil der Arbeitsalltag keine Zeit und Energie übrig lässt oder man sich als Migrant vielleicht noch nicht so gut eingelebt hat und auskennt.

Zudem sollte nicht unerwähnt bleiben, dass im Ärztehaus direkt neben dem Haselnußhof und der Haltestelle der Stadtbahn verschiedenste Ärzte untergebracht sind und nur etwa 500 Meter entfernt im benachbarten Seeberg ein schönes Gartencenter dazu einlädt, Garten oder Balkon zu verschönern. Kein Wunder also, dass der Heimersdorfer sein Veedel gar nicht verlassen will und muss!

Vielleicht ist der Läden-Mix das Geheimnis? Hier findet man mit einem echten Schuhmacher-Laden noch einen Handwerksbetrieb.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.