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19.12.2016

Einbruchsicherung in der dunklen Jahreszeit

Im Dunkeln munkelt es sich besonders für Ganoven gut

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Das Kürzerwerden der Tage verlängert die Arbeitszeiten der Einbrecher. Die Straßen sind durch die Zeitumstellung jetzt schon ab ca. 16 h bis etwa 8 h morgens deutlich menschenleerer, so können die nun schlecht erkennbaren Diebe im Schutz der Winter-Dunkelheit unbemerkt ihrem kriminellen Handwerk frönen. Wie können Sie dem persönlichen und materiellen Übergriff auf Ihre Immobilie entgegenwirken?

Ihre erste Sicherheit gibt es für lau: in Form einer wachsame Nachbarschaftsgemeinschaft, die gegenseitig ein Auge auf die umliegenden Häuser bzw. die angrenzenden Wohnungen hat. Darüber hinaus können Sie zu Ihrem weiteren Schutz mechanische und elektronische Vorkehrungen treffen.

Sorgen Sie dafür, dass die Täter sich ertappt fühlen

Durch Bewegungsmelder am Hauseingang, Gartenweg und der Kellertür lassen die Langfinger schnell von ihrem Vorhaben ab: das plötzlich aufflammende Licht löst einerseits einen Fluchtimpuls aus und macht andererseits Passanten sowie Ihre Nachbarn aufmerksam. Idealerweise verbinden Sie diese Abschreckungsmaßnahmen mit ausreichender Garten- oder Hausbeleuchtung sowie einer Alarmanlage. Da die Schurken mit allen Wassern gewaschen sind, untersuchen Sie bitte die Bewegungsmelder regelmäßig hinsichtlich einer möglichen Manipulation.

Der zusätzliche Einsatz von Zeitschaltuhren bringt zudem durch Innenlicht und die Geräuschkulisse von Radio bzw. Fernseher Leben in Ihre Bude – gerade wenn Sie auswärts sind oder schlafen.

Büsche und Hecken helfen nicht nur beim Verstecken

So sehr das Wintergrün auch unattraktive Nebeneingänge und Kellerschächte verschönert, es stellt gleichzeitig einen vortrefflichen Sichtschutz und eine willkommene Kletterhilfe dar. Wenn Sie nicht ganz darauf verzichten möchten, schneiden Sie Ihre Pflanzen so zurück, dass Ihre Terrasse, die Haustür und die Fenster einsehbar sind.

Verriegelt und verrammelt

Mit qualitativen Schlössern wie Querriegel- und Zusatzschlösser mit Sperrbügel sichern Sie alle Zutrittsmöglichkeiten wie Haustür, Nebeneingänge, Balkon- oder Terrassentüren und Fenster um die Einbruchsicherung zu gewährleisten.

Langfristig können Sie auch Ihre gängigen Fenster und Türen durch einbruchhemmende ersetzen. Diese verhindern das sonst mögliche, sekundenschnelle Öffnen mit einem handelsüblichen Schraubendreher. Denken Sie bei allen Vorkehrungen ebenfalls an Ihre Garage und die Fenster im Dach.

Generell für die Einbruchsicherung gilt:

Sperren Sie Ihre Wohnungs- und Haustüren zweimal ab, anstatt diese nur ins Schloss zu ziehen. Und schließen Sie bei Ihrer Abwesenheit immer die Fenster, andernfalls könnte im Einbruchsfalle Ihr Versicherungsschutz nicht greifen.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.