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24.09.2018

Historisches Worringen

Ein Streifzug durch das historische Worringen

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Das historische Worringen – dazu fällt Kölnern und Düsseldorfern erst einmal nur eines ein: die Schlacht von Worringen im Jahr 1288. Diese blutige Schlacht, die wohl tausende von Menschenleben forderte, lebt in den Köpfen der Rheinländer bis heute weiter. Sie soll auch der Grund für die bis heute andauernde “Feindschaft” zwischen Kölnern und Düsseldorfern sein. Allerdings weiß niemand so recht, warum genau. Oder ist die Ursache doch eher die Frage, ob Kölsch oder Alt besser schmeckt?

Die Schlacht von Worringen war zwar sehr brutal, am Ende jedoch gingen sowohl Kölner Bürger als auch die Düsseldorfer zufrieden nach Hause (soweit sie überlebten). Denn sie hatten gegen den Erzbischof von Köln gewonnen, so dass die Kölner fortan viel mehr über ihre eigene Stadt bestimmen konnten und die Düsseldorfer einige Monate später das Stadtrecht erhielten.

Genauso wenig wie dieses Ereignis den Konkurrenzkampf zwischen Köln und Düsseldorf begründete, stammen die eingemauerten Steinkugeln in dem wunderschönen und gut erhaltenen früheren Zollhaus aus der Schlacht. Das wird gern behauptet, sie fand aber viel weiter südlich statt. Das alte Zollhaus befindet sich an der Ecke Neusser Landstraße und St.-Tönnis-Straße. Die Kriegshandlungen wurden vielmehr auf der Fühlinger Heide ausgetragen, einer Gegend südöstlich vom Worringer Bruch. Solche Kugeln wurden dort außerdem gar nicht verwendet. Die Inschrift über der Tür deutet auf den Bau oder Umbau des Hauses im Jahr 1700 hin, zeigt die Initialen des Besitzers Goddert Müller und die 8B ist vermutlich nachträglich hinzugefügt worden, möglicherweise eine Hausnummer. Außerdem ist ein Zeichen zu sehen, das ein Mühleisen darstellt, denn zum Haus gehörte auch eine Windmühle, die an der jetzigen Hackenbroicher Straße stand.

Gegenüber, an der alten Worringer Kirche, die zu einem Wohnhaus umgebaut wurde, fand früher der Kram- und Gemüsemarkt statt. Auch eine Kirmes wurde veranstaltet.

In der St.-Tönnis-Straße befinden sich weitere alte Gebäude. Der Name dieser Straße deutet auf den Heiligen St. Antonius hin. Hier befindet sich der Fronhof, der bereits im 13. Jahrhundert hier seinen Sitz hatte. Die Stallungen wurden zu seniorengerechten Wohnungen umgebaut. Das Amtsmannhaus, das 1707 mehr oder weniger in seiner heutigen Form errichtet wurde, kann man für Festlichkeiten mieten. Viele weitere denkmalgeschützte Gebäude säumen heute noch die St.-Tönnis-Straße, z. B. noch eine Hofanlage und die ehemalige Knabenschule.

Unser Spaziergang durch das historische Worringen führt uns nun über die Hackenbroicher Straße und den Mühlenweiher zum Rhein. Der Worringer Hafen war einmal sehr bedeutsam, es wurden große Schiffe mit Getreide und Gemüse beladen, viele Holzflöße und Fischerboote legten jeden Tag an und ab. Erst wurden die Schiffe auf Leinpfaden mit Pferden gezogen, später gab es Dampfschiffe. Übrigens waren die Worringer Taucher im ganzen Land bekannt, sie wurden gerufen, wenn irgendwo schwierige Unterwasser-Tätigkeiten notwendig waren.

Von hier aus empfehlen wir entweder einen Spaziergang am Rhein entlang oder zurück nach Worringen, um sich weiter umzusehen, oder die Heimfahrt anzutreten. Die S-Bahn-Linie 11 hält im Südwesten Worringens und von Chorweiler aus fährt die Bus-Linie 120 durch Worringen.

Das historische Worringen – dazu fällt Kölnern und Düsseldorfern erst einmal nur eines ein: die Schlacht von Worringen im Jahr 1288.
Das historische Worringen – dazu fällt Kölnern und Düsseldorfern erst einmal nur eines ein: die Schlacht von Worringen im Jahr 1288.
Das historische Worringen – dazu fällt Kölnern und Düsseldorfern erst einmal nur eines ein: die Schlacht von Worringen im Jahr 1288.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.