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20.02.2018

Seeberg

Ein Runder Tisch möchte Seeberg neues Leben einhauchen

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Seeberg ist ein recht neuer Stadtteil, der aus drei Teilen besteht. Alt-Seeberg wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und bildet den Süden des Stadtteils, begrenzt durch die A 1 und die Mercatorstraße. Seeberg Süd (Mitte der 1960er Jahre errichtet) befindet sich im Osten und reicht bis fast an den Fühlinger See, der dem ganzen Veedel seinen Namen gab. Seeberg Nord liegt im Nordwesten, stammt aus den 1970er Jahren, und grenzt – nur von der Willi-Suth-Alle getrennt – an Chorweiler an. Die drei Bereiche sind durch Grünanlagen voneinander getrennt.

Seit 2017 tagt der sogenannte Runde Tisch in Seeberg, ein Arbeitskreis mit dem Ziel, den Stadtteil wieder zu beleben. Gab es früher in Seeberg Süd mit dem Geranienhof ein kleines Einkaufszentrum, in dem man sich auch einmal treffen konnte, stehen heute die meisten Ladenlokale leer, lediglich ein Kiosk mit einer kleinen Pizzeria laden Gäste ein. Zum Einkaufen fährt man nach Chorweiler oder Heimersdorf. Nur in dem sowieso an Chorweiler angrenzenden Seeberg Nord gibt es einige türkische Supermärkte und andere Geschäfte.

Es fehlt auch an geeigneten Räumen für Treffs und Zusammenkünfte. In anderen Stadtteilen stellen manchmal Kirchen Gemeinderäume zur Verfügung. In Seeberg sind die dort vertretene alevitische Gemeinde und die griechisch-orthodoxe Kirche dazu bereit. Allerdings gibt es durchaus Berührungsängste und die eigentlichen Mitglieder dieser beiden Religionsgemeinschaften kommen größtenteils nicht aus Seeberg, sondern aus verschiedenen Teilen Kölns.

Es gäbe die Möglichkeit, eines der verlassenen Ladenlokale anzumieten und zu nutzen, aber dazu müssten sich wieder Bürger finden, die an entsprechenden Treffen Interesse haben und sie ggf. auch initiieren würden. Da die Bevölkerung Seebergs immer älter wird, wären auch gerade Veranstaltungen für Senioren sehr wichtig. Es gibt zwar zwei Grundschulen, aber die werden auch von Kindern aus den benachbarten Stadtteilen besucht.

Derzeit sind verschiedene Gruppierungen am Runden Tisch beteiligt: die SPD, vertreten durch Eike Danke, die den Arbeitskreis ins Leben gerufen hat, die beiden genannten Religionsgemeinschaften, die beiden Grundschulen, der deutsch-türkische Verein, der an einem Seniorennetzwerk arbeitet und der Betreiber des Kiosks und der Pizzeria. Man ist offen für weitere Partner und interessierte Bürger, die gerne ebenfalls eingeladen werden.

Erstes Ergebnis nach der Sondierung und Analyse der Lage ist ein Bürgerfest, das am 22.04.2018 im Geranienhof stattfinden wird. Hier sind ganz explizit alle Seeberger eingeladen, sei es, um sich nur einmal zu treffen, oder um konkrete Wünsche und Pläne zu äußern. Es ist kein großes Programm vorgesehen, nur einige Veranstaltungen für Kinder und drei wichtige Termine: ein Gespräch über Seeberg, wie es früher war und was es alles gab sowie ein weiterer Gesprächskreis über die Wünsche der Bürger. Der dritte Punkt ist ein Rundgang mit Kindern zu den vorhandenen Spielplätzen, die mehrheitlich in keinem guten Zustand sind. Auch die Kinder sollen dabei ihre Wünsche äußern.

Die Teilnehmer hoffen, dass das Veedel auf diese Weise belebt werden kann und auch eine eigene Identität gewinnt, wie sie die benachbarten Stadtteile Heimersdorf und Lindweiler haben.

Alt-Seeberg wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und bildet den Süden des Stadtteils, begrenzt durch die A 1 und die Mercatorstraße.
Alt-Seeberg wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und bildet den Süden des Stadtteils, begrenzt durch die A 1 und die Mercatorstraße.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.