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15.01.2018

Köln Bilderstöckchen

Durch das grüne Köln Bilderstöckchen

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Köln Bilderstöckchen ist ein Stadtteil im Norden, der zum Stadtbezirk Nippes gehört. Er ist im Osten von den Bahngleisen und im Westen von der Autobahn A 57 begrenzt. Die meisten der Ein- und Mehrfamilienhäuser stehen in relativ großen Gärten, so dass der Stadtteil recht grün ist. Zudem besteht etwa ein Drittel der Fläche aus Parks und Kleingartenanlagen, nämlich der komplette Westen.

Beginnen wir im Süden – hier liegt der sehr schöne Blücherpark, eine Anlage, die 1913 fertiggestellt wurden. Sie ist symmetrisch aufgebaut und besteht aus mehreren Teilen. Sie ist von waldigen Gebieten umgeben, die vor allem im Sommer dazu beitragen, dass der Verkehrslärm von der Autobahn nicht so stark zu hören ist. Im östlichen Wäldchen befindet sich außerdem ein großer Spielplatz sowie zwei Sportplätze, von denen einer einem Tennis-Verein gehört. In der Mitte des Parks liegt ein Weiher, auf dem im Sommer Boote vermietet werden. Hier gibt es ein Café, das bei schönem Wetter geöffnet und gut besucht ist. Im Norden schließt sich eine große Wiese an, die gern zum Fußballspielen und Sonnenbaden genutzt wird. Östlich des Parks und auch nördlich liegen große Kleingartenanlagen, die weitgehend auch für Spaziergänger geöffnet sind, so dass eine große, für alle nutzbare Grünanlage entstanden ist.

Über die Autobahn führen diverse Fußgängerbrücken nach Neuehrenfeld. Im Norden geht die Schrebergartenanlge wieder in ein Parkgelände über, das sich über die Äußere Kanalstraße verlängert (auch hier bringt eine Fußgängerbrücke die Spaziergänger sicher über die große Straße). Im Nordosten trennt ein schmaler Streifen dieses Parks die Wohngebiete von den Gewerbegebieten, im Westen verengt sich die Grünanlage, wo sie eine bewirtschaftete Kiesgrube umgibt. Eine Fußgängerbrücke überquert auch hier wieder die Autobahn, so dass man den Bürgerpark Nord West erreicht, hier verlässt man das Gebiet von Köln Bilderstöckchen.

Es lohnt sich jedoch, weiter Richtung Norden zu gehen, denn hier gelangt man zum Heckhof, einem Herrenhaus mit Hof, das in der heutigen Form aus dem 19. Jahrhundert stammt. Leider ist er nicht gut einsehbar. Er wird heute von der Jugendhilfe e. V. genutzt. Kurz danach endet der Stadtteil Bilderstöckchen, man kann jedoch in der gleichen Parkanlage noch komplett an Longerich vorbei entweder bis zum Gewerbegebiet in Ossendorf wandern oder sogar weiter nach Norden und Westen bis nach Pesch oder Bocklemünd. In dem in Longerich gelegenen Teil wird eine ehemalige Deponie, die bislang nicht zugänglich ist, binnen der nächsten vier Jahre in eine öffentliche Parkanlage umgestaltet.

ie meisten der Ein- und Mehrfamilienhäuser stehen in relativ großen Gärten, so dass der Stadtteil recht grün ist.
ie meisten der Ein- und Mehrfamilienhäuser stehen in relativ großen Gärten, so dass der Stadtteil recht grün ist.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.