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28.04.2018

Hochbahntrasse

Die Hochbahntrasse der Stadtbahnlinie 13 am Gürtel im Stadtbezirk Nippes

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Rund um die Stadtbahnlinie 13, ihre Hochbahntrasse und den Gürtelausbau, entstehen immer wieder Diskussionen. Aus Ehrenfeld kommend erreicht die Linie 13 im Stadtteil Bilderstöckchen den Stadtbezirk Nippes, fährt dann an der Nippeser Grenze zu Maueinheim und später zu Weidenpesch entlang, dann zwischen Niehl und Riehl bis zum Rhein, wo sie auf der anderen Rheinseite Mülheim erreicht. Dabei verschwindet sie nur in Bilderstöckchen kurz unter der Erde, sonst führt ihr Weg über eine Hochbahntrasse im Betonlook der 1970er Jahre – seit 1974 ist dieser Abschnitt in Betrieb.

Dass sich der Geschmack seither geändert hat, lässt sich sehr gut an den heute verachteten Hochhausbauten erkennen. Auch diese Bahnstrecke wird mittlerweile von fast allen Kölnern als großes Ärgernis betrachtet. Ein Streetart-Festival sorgte in den letzten zwei Jahren dafür, dass wenigstens etliche der massiven Pfeiler durch sehr abwechslungsreiche Werke verschiedener Graffiti-Künstler verschönert wurden. Von Mauenheim bis Niehl können diese Arbeiten bewundert werden.

Als besonders hässlich gilt der Bereich, an dem sich in Bilderstöckchen die S-Bahnlinie 11 und die Stadtbahn 13 kreuzen, die Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel. Hier sind die Deutsche Bahn, die KVB und die Stadt Köln jeweils für unterschiedliche Bereiche zuständig und die Zusammenarbeit gestaltet sich, sehr milde ausgedrückt, schwierig. Dunkle Gänge, verschmutzte Wege und zerstörte Anlagen sind seit Jahren immer wieder Anlass für Kritik.

Die größte Diskussion entstand jedoch um die Fläche unter und neben der Hochbahn. An der Grenze zum Stadtteil Nippes nämlich endet für die Autofahrer die Straße, die rechts und links der Hochbahn gebaut wurde. Wer vom Gürtel kommt – einer immerhin vierspurigen Straße – muss sich nun über die Merheimer Straße auf die Bergstraße oder die Friedrich-Karl-Straße begeben und auf diese Weise die Fahrt fortsetzen – klar, dass hier ein Nadelöhr entstanden ist.

Seit mehr als 50 Jahren kämpfen nun die Autofahrer und ihre Vertreter gegen Anwohner sowie Fans der Grünanlagen, die entlang der Trasse liegen. Da die Trasse selbst so unschön ist und nie ganz klar war, ob nun die Straße weitergebaut wird oder nicht, befindet sich direkt unter und neben ihr bisher nur eine weitgehend schmucklose Grünanlage (Bereich Mauenheim), eine betonierte und für Parkplatze genutzte Fläche (Bereich Weidenpesch) oder sogar eine kleine Wildnis ohne befestigte Wege (Bereich Niehl). In Riehl fährt die Linie 13 dann zwischen Industrie- und Gewerbegebieten, bis am Niehler Gürtel wieder eine Autostraße an ihr entlang führt. Oft ist die Trasse eine Verbindung zwischen im Norden gelegenen Wohngebieten und im Süden befindlichen Grünanlagen, z. B. Nippeser Tälchen und Nordpark.

Letztere würden stark an Attraktivität einbüßen, wenn sie direkt an einer Hauptverkehrsstraße lägen und die Anwohner möchten natürlich auch den derzeitigen Zustand beibehalten. Zudem kommt man immer mehr davon ab, eine Stadt nur noch autofreundlich gestalten zu wollen: In Zeiten alarmierender Feinstaubmengen in der Luft und der Sehnsucht nach Natur möchte man jedes Fleckchen Grün erhalten.

Eigentlich sollte längst Ruhe eingekehrt sein, denn fast schien Ende 2017 beschlossen, dass Parkanlagen und ein durchgängiger Radweg bis zum Rhein die endgültige Bestimmung dieses Geländes sein sollte, doch nun will die Bezirksvertretung Nippes den Rat der Stadt verklagen, weil man sich nicht einigen kann, wer für diese Planung zuständig ist.

Eine wahrlich nie enden wollende Geschichte!

Fast schien beschlossen, dass Parkanlagen und Radweg bis zum Rhein die Bestimmung dieses Geländes sein sollte, doch nun gibt es weitere Aufruhen.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.