Köln Riehl ist ein sehr attraktiver Stadtteil mit vielen gut erhaltenen Einfamilienhäusern aus dem letzten Jahrhundert und einem kleinen Zentrum mit Geschäften und Restaurants. Die Bewohner genießen nicht nur die Lage direkt am Rhein, sondern auch noch ein Kleinod unter den Parks Kölns, den botanischen Garten mit der Flora.
Nachdem Mitte des 19. Jahrhunderts ein direkt am Dom gelegener botanischer Garten dem neu gebauten Bahnhhof weichen musste, entschlossen sich Kölner Bürger, dass eine neue Anlage dieser Art in Köln gebraucht wurde. 1863 waren die Arbeiten am neuen Zier- und Lustgarten weitgehend abgeschlossen und beeindruckten die Kölner vor allem wegen des recht alten Baumbestands, denn man hatte erwachsene Bäume aus der ganzen Umgebung herbeigeschafft. Noch in diesem Jahr wurde auch mit dem Bau des Glaspalastes begonnen – dem Gebäude, das wir heute unter dem Namen “die Flora” kennen. 1914 wird der Park um den botanischen Garten erweitert.
Obwohl das Gelände nicht riesig ist, ermöglicht die Gestaltung mit etlichen verschiedenen Bereiche und kleinen Wegen, dass man viele unterschiedliche Spaziergänge darin machen kann. Zwei Teiche und weitere Tümpel sind vorhanden, so sind Froschkonzerte und ein reiches Libellenaufkommen garantiert. Ein Gemüsegarten zeigt, wie unsere liebsten Nutzpflanzen aussehen. Es gibt einen Apothekergarten mit vielen unterschiedlichen Heilpflanzen. Im Frühling strömt halb Köln herbei, um riesige Krokoswiesen mit 750.000 Pflanzen zu bewundern oder sich an den Kamelien im Gewächshaus zu erfreuen, wenn sonst noch nichts blüht. Wer es eher klassisch mag, erfreut sich an der schönen Anlage mit großem Brunnen, die vom Haupteingang am Zoo bis zum Flora-Gebäude führt.
Dieses Gebäude beherbergt ein Café mit großer Terrasse. Außerdem können diverse Räumlichkeiten wie die Orangerie oder der große Festsaal gemietet werden, z. B. für Hochzeiten, andere Feiern, Bälle, Karnevalssitzungen, Konzerte und weitere Veranstaltungen.
In den letzten Jahrzehnten wurde unermüdlich gebaut, um den Park immer schöner zu machen. Das Gebäude wurde komplett renoviert und erstrahlt seit 2014 in neuem Glanz und mit einer Dachkonstruktion, die sich am historischen Vorbild orientiert. Derzeit sind die Abrissarbeiten am größeren Gewächshaus in vollem Gange, hier soll in den nächsten drei Jahren ein Neubau entstehen, der den Besucher durch die Pflanzenwelt der Tropen und Wüsten führen wird.
Aktuelles
Infoabend „Immobilie privat verkaufen“
Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.
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Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.
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