Der Fühlinger See – zwischen Köln Seeberg und Fühlingen gelegen, müsste eigentlich Fühlinger Seenplatte heißen, denn es handelt sich um sieben miteinander verbundene Seen. Sie entstanden aus einer ehemaligen Kiesgrube, die sich wegen des nahen Rheins bei Nichtnutzung ganz von selbst mit Wasser füllte. Ab 1967 wurde das Gelände renaturiert und die Seen so gestaltet, wie sie heute sind. Sie und die umliegende Landschaft sollte den Einwohnern des nahe gelegenen Chorweiler als Erholungsgebiet dienen – heute kommen jedoch Kölner aus allen Stadtteilen hierher.
Die unterschiedlichen Seen haben verschiedene Zwecke. So ist ein See als Badesee vorgesehen, hier befindet sich auch das Freibad Blackfoot Beach, über das wir hier schon berichtet haben. Weltweit bekannt ist die Regattabahn, denn dort fanden in den 1990er Jahren bereits Ruderweltmeisterschaften statt. Ein See ist für Angler reserviert, hier werden viele unterschiedliche Fische gefangen: Aale, Barsche, Brassen, Döbel, Gründlinge, Hechte, Karausche, Karpfen, Kaulbarsche, Rapfen, Rotaugen, Rotfedenr, Schleien, Seeforellen, Sonnenbarsche, Welse und Zander. Bootsseen und ein Surfsee runden das Angebot für Wassersportler ab.
Diese Wassersportangebote werden rege genutzt und es finden allerhand Veranstaltungen statt, wie z. B. eine Modell-Boot-Regatta. Das Drachenboot-Rennen für Jedermann hat sich mittlerweile auch einen Namen gemacht – dabei treten im September farbenfrohe Boote und Ruderer gegeneinander an, ein Augenschmaus.
Rund um den See geht es im Sommer ebenfalls munter zu. Sportliche Menschen und solche, die ihre Höhenangst überwinden wollen, erklimmen im Kletterwald die Bäume und krabbeln auf verschiedenen Parcours durch den Hochseilgarten. Bald wird er um eine Attraktion reicher, noch in diesem Mai soll der Freefall-Tower für Besucher zugänglich sein.
Ganz anders machen es die Mittelalter-Fans. Sie reisen im August an, um beim ‘Mittelalterlich Phantasie Spectaculum‘ einen Markt, Konzerte, Bühnenshows und Ritterkämpfe zu bewundern.
Die größte Veranstaltung ist aber zweifellos der Summerjam. Zu diesem bekannten Reggae-Festival reisen jährlich etwa 30.000 Fans aus aller Welt an, um der Musik zu lauschen und tagelang die unvergleichlich entspannte Stimmung zu genießen. Dieses Jahr werden unter anderem Alpha Blondy, Damian Marley, Patrice, Nas, Joy Denalane, G-Eazy und Sido dabei sein.
Somit hat sich der Fühlinger See wirklich zu einem Highlight für Events aller Art gemausert.
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
Mehr erfahren
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
Mehr erfahren
Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
Mehr erfahren
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
Mehr erfahren
Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
Mehr erfahren
Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
Mehr erfahren
Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
Mehr erfahren
Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.
Mehr erfahren
Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?
Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.
Mehr erfahren
