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12.09.2018

Das städtische Behindertenzentrum

Dr. Dormagen-Guffanti in Köln Longerich

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Ganz am Rand von Longerich, am Lachemer Weg, befindet sich das städtische Behindertenzentrum Dr. Dormagen-Guffanti, eine vollstationäre Einrichtung, in der derzeit 46 Menschen mit mehrfacher Schwerstbehinderung leben. Sie wohnen in einem wunderschönen Gebäudekomplex, der 1913 fertiggestellt wurde und damals bereits errichtet wurde, um Menschen mit Behinderung aufzunehmen. Heute sind in den verschiedenen Gebäuden auch andere Einrichtungen untergebracht, etwa ein Gehörlosenzentrum, die Jugendhilfe und Emmaus.

Die Bewohner des Zentrums bekommen verschiedene Therapien wie Musik-, Kunst- und physikalische Therapie. Eine Theater- und eine Kochgruppe sorgen für sinnvolle Beschäftigung, ebenso wie eine Holzwerkstatt und diverse andere Projekte. Besonders gemütlich ist der Snoezelenraum mit beheiztem Wasserbett, in dem eine spezielle Beleuchtung farbige Lichter an die Wand zaubert. Hier können die Bewohner sich zurückziehen und entspannen.

Diverse Inklusionsprojekte sorgen auch dafür, dass der Kontakt zu anderen Menschen nicht zu kurz kommt. Beispielsweise wurde der iFC Grenzenlos gegründet, ein Fanclub des 1. FC Köln. Im Sommer trifft man andere Bewohner Longerichs und der angrenzenden Stadtteile bei einem regelmäßig stattfindenden Flohmarkt, der vor allem bei jungen Familien beliebt ist. Die Kinder können dabei verschiedene Spielgeräte auf dem barrierefreien Gelände des Zentrums ausprobieren. Die Teilnahme am Rosenmontagszug und dem Longericher Veedelszug sorgen weiterhin für den Kontakt zu Menschen ohne Behinderung.

Besonders schön ist das Projekt “Ökologische Nischen”. In der Gartenanlage wurden dazu etliche Stationen angelegt, um sowohl für Bewohner als auch Angestellte und Besucher eine Gelegenheit zu schaffen, sich mit der Natur auseinanderzusetzen und sich sinnvoll einzubringen. Einige der Stationen sind der Lebensraum des Nashornkäfers, der Hühnerhof, das Insektenhotel, der Bienenstock usw. Es gibt jeweils bestimmte Betreuer, die sich um die einzelnen Stationen kümmern. Dies gibt den Bewohnern sinnvolle Aufgaben, gleichzeitig fördert es das Miteinander der Bewohner und des Pflegepersonals. Weiterhin steht der Pfad auch Besuchern offen. Regelmäßig werden Gruppen z. B. von Kita-Kindern oder Schülern durch den Park geführt – und auch diese Führung wird maßgeblich von einem Bewohner geleitet.

Schließlich sollen drei besonders zauberhafte Bewohner nicht unerwähnt bleiben: Seit eineinhalb Jahren wohnen die bretonische Zwergschafe Möwe, Jack und Cornelius im städtischen Behindertenzentrum Dr. Dormagen-Guffanti. Sie erfreuen sich großer Beliebtheit bei Bewohnern und Besuchern, und eines der Schafböckchen besitzt sogar ein besonderes Talent: Es gibt Tipps auf die Spielergebnisse des 1. FC ab!

Ganz am Rand von Longerich, am Lachemer Weg, befindet sich das städtische Behindertenzentrum Dr. Dormagen-Guffanti, eine vollstationäre Einrichtung.
Ganz am Rand von Longerich, am Lachemer Weg, befindet sich das städtische Behindertenzentrum Dr. Dormagen-Guffanti, eine vollstationäre Einrichtung.
Ganz am Rand von Longerich, am Lachemer Weg, befindet sich das städtische Behindertenzentrum Dr. Dormagen-Guffanti, eine vollstationäre Einrichtung.

Aktuelles

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?

Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.

Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.