Das Sechzigviertel gehörte ursprünglich gar nicht zu Nippes. Es entstand, um den Arbeitern der Rheinischen Eisenbahn Wohnraum zu geben, denn im Jahre 1860 kaufte der Eigentümer der Bahngesellschaft 60 Morgen Land im Westen von Nippes auf, um dort ein Ausbesserungswerk, einen Rangierbahnhof, eine Werkstatt, eine Schmiede und eine Lackiererei anzusiedeln. 3000 Menschen arbeiteten hier und viele davon siedelten sich im heutigen Sechzigviertel an. 1976 schloss der letzte Betrieb, das Ausbesserungswerk, und Anfang der 2000er Jahre begann der Bau des heutigen Eisenbahnviertels, das zum Teil als autofreie Siedlung gestaltet wurde.
Die größeren, nördlichen Teile dieses Neubaugebietes zählen allerdings nicht mehr zum eigentlichen Sechzigviertel, denn dieses umfasst die ehemaligen Wohnhäuser, nicht das Bahnhofsgelände selbst. Das Viertel reicht von der Wagenhallenstraße im Norden bis zu den Schrebergärten und dem Lohsepark im Süden und von der Bahnstrecke im Westen bis zur Siebachstraße im Osten.
Unbedingt sehenswert ist der winzige Wartburgplatz mit der weiterführenden Eisenachstraße im Norden. Hier stehen einige der hübschesten Wohnhäuser von Nippes, sehr liebevoll renoviert und restauriert. Zwischen Merheimer- und Siebachstraße befindet sich die Kulturkirche. Die evangelische Lutherkirche besitzt als einzige neogotische Kirche Kölns noch fast die komplette Originalausstattung. Weiterhin zeichnet sie sich dadurch aus, dass darin viele Kulturveranstaltungen wie Konzerte stattfinden – von Klassik über HipHop bis Pop und Rock sind alle Stilrichtungen vertreten.
Das Zentrum des Sechzigviertels ist die Sechzigstraße, die früher auch einmal eine Geschäftsstraße war. Das ist heute fast nur noch im östlichen Teil der Straße der Fall: eine Apotheke, der mittlerweile in Nippes berühmte Friseursalon “Hairdresser on Fire“, eine Bäckerei und ein Fahrradgeschäft gehören zu den Ladenlokalen in diesem Bereich. Auch in der Parallelstraße, der Hartwichstraße findet man einige Geschäfte und Cafés, z. B. das Eiscafé Eiszeit. Ganz im Westen befindet sich die Haltestelle Köln-Nippes, an der sowohl die S-Bahn als auch zwei Buslinien für die Verkehrsanbindung an andere Veedel sorgen.
Weiter südlich kann man noch eine Kölner Sehenswürdigkeit erkunden, nämlich das Haus an der Ecke Escher Straße und Kleine Hartwichstraße. Die ehemalige Gaststätte “Kriescher” wurde im Jahr 2005 von dem Künstler Ali Yünlü mit einem dreidimensionalen Mosaik versehen, das wirklich außergewöhnlich schön geworden ist. Schräg gegenüber liegt das ehemalige Bahnhofsgebäude, das vor einigen Jahren zu Wohnraum umgebaut wurde. Weiter südöstlich schließt sich eine Schrebergartenanlage an, um die es kürzlich einigen Streit gab, weil auch sie Wohnhäusern weichen sollte. Nach heftigem Bürgerprotest wurden diese Pläne jedoch vorerst auf Eis gelegt.
Wir wünschen viel Spaß bei einem Spaziergang durch dieses interessante Veedel!
Aktuelles
Infoabend „Immobilie privat verkaufen“
Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.
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Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.
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