Unser bestens versorgter Kundenkreis weiß es bereits und wenn Sie zukünftig dazu zählen möchten, werden sie es angenehm erfahren: Das Hauptmerk unserer Arbeit für Sie liegt auf qualifizierter Beständigkeit. Wir begleiten Sie von A – Z fachkundig und tatkräftig in Ihrem Immobilienvorhaben und sind auch nach dem erfolgreichen Abschluss weiterhin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner.
Das zeigt sich auch in unserem Werdegang. Schon fünf Jahre nach unserer Gründung haben wir uns als starke Größe felsenfest in Köln aufgestellt. Im März feiern wir nun unser 8-jähriges Firmenjubiläum und haben allen Anlass zur Freude, denn: Wir sind auch in den letzten drei Jahren durch unsere Kunden-Achtsamkeit stetig über uns hinausgewachsen.
Überzeugen Sie sich selbst
Mit uns haben Sie einen der besten Immobilienmakler deutschlandweit an Ihrer Seite. Der FOCUS unterzog insgesamt 35.000 Immobilienmakler einer strikten Qualitätskontrolle, die wir anstandslos bestanden haben. Somit gehören wir das zweite Jahr in Folge zu den 1.000 Top-Maklern. Als Basis dienten neben Partnerbefragungen und Empfehlungen von Maklerkollegen vor allem: Kundenmeinungen.
Das ist es, was für uns von Wert ist und:
Wir zählen ebenfalls zu der Kölner Elite. Das europäische Immobilienmagazin BELLEVUE vergibt das begehrte Qualitätssiegel BEST PROPERTY AGENT – allerdings nur bei kontinuierlich hohem Leistungsniveau. Dem können nur wenige Makler gerecht werden. Wir aber sind einer der auserwählten Immobilienexperten und damit auch ein angesehener BEST PROPERTY AGENT in Köln.
Dass wir tatsächlich Ihr Makler der Stadt sind, stellen wir auch auf unserer Homepage klar unter Beweis: Hier finden Sie nicht nur sämtliche hilfreiche Informationen über die Kölner Stadtbezirke mitsamt allen Stadtteilen, sondern auch Beschreibungen, Trends, eigens produzierte Stadteilvideos und auch Bildergalerien. Das alles und der fundierte, aktuelle Marktbericht Köln-Nord erleichtern Ihnen Ihre Entscheidung bezüglich Ihres Immobilienvorhabens beträchtlich.
Die Freude ist ganz seinerseits
Hakan Citak, der kluge und sympathische Kopf von Citak Immobilien, freut sich besonders über das erfolggekrönte Jubiläum. Seit über 26 Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft tätig, führte ihn sein Weg als
• geschickter Zimmerer
• ausgezeichnetes Architekturstudium sowie
• das mit „sehr gut“ absolvierte „Masterstudium Facility Management und Immobilienwirtschaft“
zu seinem renommierten Unternehmen.
Mit ihm und seinem hochgradig qualifizierten Team können Sie sich zu 100 Prozent auf Ihre ganz persönliche und fortwährend kompetente Betreuung verlassen. Und auch darauf, dass er stets mit Hinblick auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche an seinem Unternehmen und seinem Service arbeiten wird. Denn genau das ist sein Erfolgsgeheimnis.
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.
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Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?
Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.
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