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21.03.2018

Firmenjubiläum

Citak Immobilien feiert 10-jähriges Firmenjubiläum

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Wir sind jetzt DEKADEnt!

10 Jahre Citak Immobilien mit dem goldenen Plus für Privatverkäufer und -vermieter

In diesem März feiern wir unsere Rosenhochzeit – als gewissenhaftes Immobilienunternehmen, das sich mit seinen Kunden im Jahre 2008 vermählt und sein Ja-Wort gegeben hat. Wir haben zugesagt, dass wir in guten und in schlechten Zeiten Haus- und Wohnungsbesitzern und solchen, die es werden wollen, treu zur Seite stehen; ihre Wünsche, Vorstellungen, Bedürfnisse zu lieben und zu achten. Und wir haben unser Versprechen gehalten. Mehr noch: Wir sind über uns hinausgewachsen.

Das Fundament legte damals Hakan Citak, der kluge und sympathische Kopf von Citak Immobilien, mit über 28 Jahren solider Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft. So konnten wir uns schon im fünften Gründungsjahr als stabile Größe in Köln etablieren. Doch das reichte uns nicht, denn – frei nach dem amerikanischen Unternehmer und Gründer von Toys’R’UsCharles Lazarus:

„Die besten Ideen kommen uns, wenn wir uns vorstellen, wir sind unser eigener Kunde.“

Deshalb haben wir uns nachhaltig weiterentwickelt und versorgen unseren Kundenkreis bestens mit qualifizierter Beständigkeit: Ihr Immobilienvorhaben wird mit uns an Ihrer Seite von A – Z fachkundig begleitet und zielstrebig verwirklicht, sowohl bis zum gelungenen Abschluss als auch darüber hinaus – und ganz in Ihrem Sinne. Dazu gehört ebenfalls, dass wir Sie konsequent und zuverlässig mit Mehrwert, also Hilfe zur Selbsthilfe unterstützen. Das stellen wir u. a. auf unserer Homepage klar unter Beweis.

Das ist aber noch lange nicht alles

In unserem täglichen, erfahrenen Geschäft begegnen uns immer wieder Immobilienbesitzer, die ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten und zwar auf eigene Faust – ein verständlicher Wunsch, wie wir finden. Und auch, wenn das bedeutet, dass auf unser versiertes Wirken verzichtet wird, wollen wir diesen Menschen den Rücken stärken, damit sie ihren Plan erfolggekrönt in die Tat umsetzen können. Und dann war die Idee geboren, die nun nach zwei arbeitsintensiven Jahren sorgfältiger Vorbereitung inklusive umfassender Recherche, ausgeklügelter Planung und gründlicher, hochmotivierter Umsetzung Hand und Fuß hat:

Der ImmoCoach: Deutschlands 1. und größteOnline Akademiefür Eigentümer, die ihre Immobilie selbst verkaufen oder vermieten möchten

In diesem bahnbrechenden Projekt steckt die gesamte Freizeit, das Herzblut und Know-how Hakan Citaks, dessen inniger Wunsch es ist, dass Sie mit der Online Akademie durch eine gute Schule gehen und durchtrainiert sowie sattelfest den schwierigen Weg des Verkaufs oder der Vermietung meistern können. Wie das geht? So:

Sie schreiben sich in der Online Akademie ein und profitieren von praktischen Handlungsanleitungen zu sämtlichen wichtigen Themen, arbeitserleichternden Vorlagen und Musterschreiben, gedankensortierenden und strukturierenden Checklisten, anschaulichen Videos etc. Sie werden von Lektion zu Lektion versiert an die Hand genommen und erlangen immer mehr notwendiges Hintergrundwissen, bis Sie mit beiden Beinen so fest auf dem Boden der Immobiliengeschäfte stehen, dass Sie es locker mit so manchem Makler aufnehmen können – und in der Lage sind, Ihre Immobilie zielsicher sowie lukrativ an den Mann oder den Mieter zu bringen.

Damit haben wir unser Gelübde, nicht nur unseren Kunden höchste Aufmerksamkeit zu schenken, felsenfest untermauert, feiern nun stolz unsere erste Dekade und freuen uns auf die nächsten Jubiläen bis hin zur Goldenen Hochzeit. Sind Sie dabei?

Aktuelles

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?

Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.

Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.