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07.03.2017

Hochhausburgen im Grünen

Chorweiler: Hochhausburgen im Grünen mit perfekter Infrastruktur

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Chorweiler entspricht nicht dem heutigen Geschmack – Hochhaussiedlungen sind out. Deswegen und aus anderen Gründen hat der Stadtteil mit einem schlechten Ruf zu kämpfen – zu Recht?

Fangen wir mit den positiven Aspekten an: Die Stadtplaner ließen Platz zwischen den Häusern – es entstand viel Raum, in dem Kinder spielen und Erwachsene spazieren gehen können. Neben großen Straßen wurden kleine Grünflächen mit Gehwegen und Spielplätzen angelegt. Deswegen kann man sehr gut zu Fuß unterwegs sein, ohne vom Verkehr bedrängt zu werden. Außerdem führen Fußgängerbrücken rundherum ins Grüne – hier kann man wirklich stundenlange Wanderungen oder Radtouren machen: zum Fühlinger See, in die von Wäldchen unterbrochenen landwirtschaftlich genutzen Gebiete rund um Volkhoven und Esch, zum Escher See oder bis zum Rhein.

Die Infrastruktur ist vorbildlich. Das Einkaufszentrum City-Center ist heute ein beliebtes Shopping-Ziel auch für Einwohner der angrenzenden Stadtteile. Über hundert Geschäfte und Gastrobetriebe versorgen die Kunden mit allem, was man so braucht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Hallenbad (auch das Freizeitbad Aqualand ist nicht weit entfernt), eine gut ausgestattete Stadtteilbibliothek und ein örtlicher Ableger der Volkshochschule. Hier und in den umliegenden Stadtteilen gibt es außerdem verschiedene KiTas und Schulen.

Die verkehrstechnische Anbindung von Chorweiler ist ebenfalls ausgezeichnet. Auffahrten zur A1 und A57 befinden sich in direkter Nähe. Somit können das Zentrum von Köln, Leverkusen, aber auch Neuss und Düsseldorf schnell erreicht werden. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, kann mit der S- oder Stadtbahn bequem in die Innenstadt oder auch nach Neuss und Düsseldorf fahren, und diverse Buslinien verbinden Chorweiler mit den benachbarten Stadtteilen.

Nun zu den Nachteilen: Einige Gebäude im Stadtteil gehören Investmentfirmen, die nur auf Gewinn aus sind und wenig oder gar nicht sanieren. Manche Wohnungen sind daher in einem erbarmungswürdigen Zustand. Ehe man einzieht, sollte man also unbedingt die Wohnung besichtigen und am besten auch mit den Nachbarn sprechen, ob alles in Ordnung ist. Weiterhin gibt es einige Straßenzüge, die die Polizei besonders im Auge hat.

Dass aufgrund der niedrigen Mieten der Anteil an Bewohnern mit Migrationshintergrund hoch ist, ist nicht als Nachteil zu werten, weil das Miteinander durchaus friedlich verläuft. Bewohner berichten gerne, dass das Aufwachsen in diesem Stadtteil sehr angenehm war und dass sie es genießen, Freunde aus den unterschiedlichsten Kulturkreisen zu haben.

Chorweiler entspricht nicht dem heutigen Geschmack – Hochhaussiedlungen sind out. Deswegen hat der Stadtteil mit einem schlechten Ruf zu kämpfen.
Chorweiler entspricht nicht dem heutigen Geschmack – Hochhaussiedlungen sind out. Deswegen hat der Stadtteil mit einem schlechten Ruf zu kämpfen.
Chorweiler entspricht nicht dem heutigen Geschmack – Hochhaussiedlungen sind out. Deswegen hat der Stadtteil mit einem schlechten Ruf zu kämpfen.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.