Am 03.02.2016 erfolgte der endgültige Schritt zur Umfirmierung. Der Unternehmensname ARCH-ING Citak Immobilien IVD war einfach zu lang, viele Kunden konnten den Namenszusatz ARCH-ING nicht mit meinem Werdegang als Architekt und Ingenieur in Verbindung bringen, auch wurde ich schon mal als Herr ARCH-ING angesprochen, sodass wir uns nach knapp 8 Jahren als sehr erfolgreiches Maklerunternehmen in Köln, neu erfinden und unsere Kundenansprache persönlicher und mit noch mehr Kundennähe gestalten wollten.
Dies haben wir dann aber auch richtig umgesetzt, indem wir alles komplett überarbeitet haben. Der Spirit, die Liebe und die Leidenschaft für unseren Beruf „Immobilienmakler“ wird den Kunden nun durch die persönlichere Ansprache auch verdeutlicht. Wir sind stolz, Makler zu sein, da wir eine ganz besondere Dienstleistung anbieten die Menschen glücklich macht.
Gestern war ARCH-ING Citak Immobilien IVD, die Zukunft ist Citak Immobilien e.K.
Ein großes Plus ist auch die neue Website www.citak-immobilien.de mit mehr Informationen über uns, zu unseren Maklerdienstleistungen, zum Immobilienmarkt und über den Kölner Norden.
Das Maklerunternehmen habe ich im März 2008 als Rundum-Service-Makler für Immobilieneigentümer gegründet. Selbständiger Makler bin ich schon seit September 2007. Mein Ziel war es und ist, dem Kunden immer die beste Dienstleistung anzubieten, indem man unter anderem beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien Prozesse und Abläufe optimiert. So fiel bereits 2010 die Entscheidung für ein selbst entwickeltes 5-Phasen-Modell (strukturierter Ablaufplan) um Arbeitsabläufe von der Aufnahme, Vorbereitung und Vermarktung bis hin zur Vertragsreife von Immobilien zu erleichtern und dem Kunden die Dienstleistung des Maklers an sich transparent näher zu bringen. Wir geben für diese höchst effektive Arbeitsweise sogar eine Leistungsgarantie.
Citak Immobilien zählt heute zu den innovativsten, Vorzeige Immobilienmaklern in Deutschland. Nicht umsonst sind wir drei mal in Folge (2014, 2015 und 2016) jeweils vom Focus zum TOP-Makler und von der BELLEVUE zum Best Property Agent ausgezeichnet worden. Demnach gehören wir definitiv zu den besten Maklern in Köln.
Spezialisiert sind wir auf den An- und Verkauf von privatgenutzten Wohn- Immobilien wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in Köln-Nord. Zudem sind wir Spezialist für Kapitalanlageimmobilien in Nordrhein-Westfalen. Unser Sitz befindet sich im Kölner Norden in Köln-Nippes.
Aktuelles
Infoabend „Immobilie privat verkaufen“
Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.
Mehr erfahren
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
Mehr erfahren
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
Mehr erfahren
Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
Mehr erfahren
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
Mehr erfahren
Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
Mehr erfahren
Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
Mehr erfahren
Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
Mehr erfahren
Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.
Mehr erfahren
