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15.11.2016

Abgeordneter im Bundeskongress Immobilienwirtschaft

Hakan Citak zum Abgeordneten ernannt.

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Jetzt auch für Sie auf höchster Ebene tätig:Hakan Citak wurde im Bundeskongress für Immobilienwirtschaft vereidigt.

2008 gründeten wir Citak Immobilien. Bereits fünf Jahre später hatte sich unser renommiertes Unternehmen felsenfest in Köln aufgestellt. Nun wurde Hakan Citak am 10. November 2016 ebenfalls als politische Größe in der Position eines neuen Abgeordneten des Bundeskongresses anerkannt. Er erweitert so den professionellen Kreis auch überregional engagierter Immobilienmakler, um sich mit seiner bewährten Devise: „Ihre Immobilie verdient Kompetenz“ tatkräftig für Sie einzusetzen.

Der Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft ist die parlamentarische Interessensvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Hakan Citak wird nun als frischgebackener Mittelsmann zukünftig für Ihre Belange und die der Immobilienwirtschaft eintreten – genauso erfolgreich, wie er sein Unternehmen seit nunmehr achteinhalb Jahren für seinen bestens versorgten Kundenkreis führt: mit Herz und fundiertem Sachverstand, beständig professionell und kontinuierlich in seiner hohen Leistung.

Was genau tut der Bundeskongress?

Dessen vornehmliches Ziel ist es, aktiv an Entscheidungen und maßgeblich an gesellschaftspolitischen Prozessen mitzuwirken. Dafür sorgt die stetig wachsende Anzahl seiner Repräsentanten vor Ort: Finanzexperten, Juristen und Sachverständige des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft (BVFI) sowie Fachmakler, wie in diesem Falle Ihr persönlicher Ansprechpartner Hakan Citak. Als „erfahrener Hase“ in Köln und Umgebung hat er tiefstes Verständnis für die wahren Bedürfnisse aller Branchen-Beteiligten – speziell in seiner Region – und sieht auch ganz klar, welche Probleme gelöst werden müssen. So kann der BVFI durch Hakan Citaks aktive Unterstützung notwendige Impulse setzen, die der Immobilienwirtschaft verdiente Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft verleihen – sowohl für Ihre privaten als auch Ihre gewerblichen Immobilienvorhaben.

Beispielsweise ist dies eine der obersten Prioritäten des BVFI – ganz in Ihrem Sinne:

Der Verband will auf gesetzlichem Wege endgültig eine geregelte Berufszulassung für Makler mit entsprechendem Sachkundenachweis einführen. Bislang begegneten die Politiker dieser sinnvollen Veränderung mit großer Skepsis. Die Ausdauer des BVFI scheint sich jedoch langsam bezahlt zu machen, so dass Sie als Immobilienbesitzer und als solcher, der es werden will, zu guter Letzt doch vor schwarzen Schafen geschützt sind.

Dafür wird Hakan Citak nun auch offiziell seinen Einsatz zeigen – sowie für alle anderen Immobilien-Angelegenheiten. Und er bringt auch hier dasselbe innovative Engagement auf, das sich in der eingespielten Zusammenarbeit mit seinem hochgradig qualifizierten Team tagtäglich für Sie bewährt: Ihre ständig kompetente und vor allem individuelle Kunden-Betreuung, bei Wahrung seines eigenen Anspruchs an extrem hohe Dienstleistungsstandards.

Aktuelles

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?

Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.

Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.