Direkt an den Rheinauen in Köln Merkenich-Rheinkassel befindet sich das schöne alte Gehöft der Familie Fuchs. Besonders haben sich die Landwirte auf Spargeln und Erdbeeren spezialisiert, bauen jedoch auch Kartoffeln, Kürbisse, Bohnen und Mais an. Im Hofladen werden eigene und andere Produkte angeboten. Kunden können auf Wunsch auf den Feldern Bohnen, Mais und Erdbeeren auch selbst ernten – da weiß man dann ganz sicher, dass die Produkte frisch sind, und gerade für Kinder ist dies ein Erlebnis. In diesen Tagen (Ende Oktober/Anfang November 2017) ist noch das Bohnen-Pflücken möglich.
In der Adventszeit findet in jedem Jahr der Weihnachtsbaumverkauf statt und dann sind auch die Tiroler Stuben des Hofs geöffnet. Der Hofladen eröffnet erst wieder zur Spargelsaison 2018. Dann allerdings lohnt der Besuch sehr, denn außer den eigenen Produkten werden auch Waren anderer Höfe und Manufakturen aus der Umgebung verkauft. Das sind Brotaufstriche, Sirup, Wein und Likör aus den eigenen Erdeeren, Obstbrände und Sahneliköre, Wurst im Glas, frisches Obst und Gemüse, Säfte, Imkerhonig, Käse, Essig, Öl und vieles mehr.
Wer auch in der Wintersaison in einem Hofladen einkaufen möchte, muss leider auf andere Orte ausweichen. So verkauft der Bauernladen des Heinenhofs in Pulheim ganzjährig regionale Produkte. Der Biolandhof Otten, ebenfalls in Pulheim, ist auf Geflügelzucht und Eier spezialisiert. Im Westen Kölns befindet sich der Neu-Subbelrather Hof, dessen Hofladen neben Wildspezialitäten und Geflügel viele andere Lebensmittel bereit hält. Direkt vor den Toren Kölns, zwischen Köln Weiden und Frechen, befindet sich der Clarenhof, ebenfalls mit einem schönen Laden direkt am Hof und einem Ableger in Ehrenfeld.
Zurück zum Hof Fuchs: Das Gehöft liegt gegenüber der hübschen romanischen Kirche St. Amandus, deren Westturm ungefähr aus dem Jahr 1200 stammt. Die meisten anderen Teile des Gebäudes wurden in ihrer Geschichte zerstört und wieder aufgebaut. Eine Restaurierung in den Jahren 1972 bis 1980 stellte weitgehend die im Mittelalter übliche Farbgebung im Inneren und Äußeren der Kirche wieder her.
In dieser Gegend kann man ausgezeichnet spazieren gehen. Natürlich lohnt eine Wanderung am Rhein entlang jederzeit, z. B. über Langel bis nach Worringen. Aber auch der Weg über die Felder bis Fühlingen ist sehr schön. Nach Süden hin erreicht man bald die Leverkusener Brücke, die direkt zum Eingangsbereich des Neuland-Parks, einem ehemaligen Landesgartenschaugelände, führt.
Viel Spaß beim Einkaufen und Wandern!
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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