Volkhoven und Weiler sind alte Dörfer, die zu unterschiedlichen Zeiten in Köln eingemeindet wurden. Waren sie in den 1980er Jahren noch recht deutlich als getrennte Ortschaften wahrnehmbar, sind sie inzwischen zusammengewachsen. Beide Teile sind baulich ähnlich, mit sehr alten Häusern und Höfen und dazwischen vielen Neubauten aus den letzten Jahrzehnten.
Die Nähe zu Chorweiler bedeutet gute Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist man mit dem Auto ausgezeichnet angebunden, die Busverbindung nach Chorweiler ist mit einer halbstündigen Verbindung dagegen nicht so attraktiv. Richtung Norden und Westen befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen und Wäldchen. Weder zum Escher See noch zum Fühlinger See ist es weit, so bieten sich für Wanderer und Radfahrer sehr schöne Ausflugsmöglichkeiten.
In den 1960er Jahren wurde der Ort auf eine sehr traurige Weise berühmt: Hier brachte beim Attentat von Volkhoven ein Frührentner zehn Schüler und Lehrer um und verletzte viele weitere. Die Schule wurde bald darauf geschlossen und nur noch ein steinernes Gebäude verblieb, die restlichen Bauten wurden abgerissen.
Auf dem ehemaligen Schulhof stehen die Simultanhallen, die als Probebauten für das heutige Museum Ludwig errichtet wurden. Man wollte Lichtführung, Außen-, Decken- und Bodenbeläge erproben. Auffällig ist die Sheddachkonstruktion, die dem Museum seine charakteristische wellige Form gibt. Heute werden die beiden kleinen Hallen als Ausstellungsfläche für Künstler genutzt. Geöffnet sind die Ausstellungen jedoch meistens nur am Wochenende.
In einem sehr schönen ehemaligen Wohnhaus befindet sich die Kinder- und Jugendeinrichtung “Die Villa”. Die Mitarbeiter bieten eine Übermittagsbetreuung für 10-16jährige Schüler und Schülerinnen an, auch Ganztagsangebote und viele Workshops und Kurse im Bereich Medien, Tanz, Fitness und Kultur.
Zwischen den beiden ehemaligen Dörfern liegt das Heinrich-Mann-Gymnasium. Folgt man dem Fühlinger Weg stadtauswärts, so erreicht man hinter der Bahnline bald den neuen Friedhof für die umliegenden Stadtteile.
Im Bereich von Weiler befinden sich zwei hübsche Kirchen; das 1766 erbaute Alt St. Cosmas & Damian und St. Cosmas & Damian aus dem Jahr 1925. Bemerkenswert ist außerdem der Generationenpark. Die Sportplätze zum Fußball-, Volleyball- und Basketballspiel und eine kleine Halfpipe sowie Grillplätze und ein Spielplatz werden von Mitgliedern eines Bürgervereins gepflegt.
Die niedlichen alten Häuschen, die – für Kölner Verhältnisse – erschwinglichen Wohnungen und die wunderbare grüne Lage machen Volkhoven/Weiler zu einem durchaus attraktiven Wohnort oder auch einem netten Ausflugsziel.
Aktuelles
Infoabend „Immobilie privat verkaufen“
Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.
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Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.
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