Im Osten von Nippes befanden sich die Clouth-Werke, eine Gummifabrik, die bis 2005 aktiv war. Nun entsteht auf dem Gelände das Clouth-Quartier, in dem rund 1000 neue Wohnungen gebaut werden sowie 25.000 m² Gewerbeflächen geplant sind. Da Nippes zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns gehört, ist es kein Problem die Wohnungen – größtenteils Eigentum – an den Mann und die Frau zu bekommen. Trotz der beachtlichen Preise von meist über 4700 € pro Quadratmeter werden alle Wohnungen zeitnah verkauft.
Nachdem Ende 2016 bereits rund 450 Eigentümer in dem neuen Viertel lebten, werden 2017 unter anderem etliche Mietwohnungen fertiggestellt. 106 Mietwohnungen will die GAG errichten. Die GWG zu Köln e.G. wird 36 Mietwohnungen für ihre Genossenschaftsmitglieder bauen und die Wohnungsgesellschaft der Stadtwerke Köln mbH (WSK) ist mit 60 Mietwohnungen dabei.
Ungewöhnlich für Köln waren die Baugruppen, die das Clouth-Quartier bald ihre Heimat nennen werden. Im Normalfall errichtet ein Bauträger ein oder mehrere Gebäude und verkauft sie dann. Die Baugruppen jedoch bekommen vom Planer des Quartiers ein Gelände zur Verfügung gestellt, auf dem sie mit einem eigenen Architekten ein Gebäude oder Gebäudekomplex nach ihren Vorstellungen bauen können. Natürlich muss die Planung zum Gesamtbauplan passen, trotzdem ist die Gruppe recht frei in ihren Entscheidungen – die jedoch immer wieder untereinander abgestimmt und mit dem Architekten und der Baufirma besprochen werden müssen. Am Ende ist man viele Kompromisse eingegangen, hatte aber doch deutlich mehr Mitsprachrecht als bei einer fertig gekauften Wohnung.
Außerdem wurden im Süden soeben 17 Stadthäuser fertig gestellt, die bis auf eines alle schon verkauft sind. In diesem Jahr wird weiterhin die Arbeit an zwei denkmalgeschützten Hallen beginnen, die beide einen Mix aus Wohnen und Arbeiten bieten sollen.
Die Lage des neuen Viertels in Nippes ist sehr attraktiv. Die bereits fertiggestellten Gebäude liegen größtenteils entlang des Johannes-Giesberts-Parks, zu dem mehrere neue Eingänge gebaut wurden und durch den nun ein auch nachts beleuchteter Weg zur Straßenbahnhaltestelle “Kinderkrankenhaus” führt. Auf der anderen Seite hat man es nicht weit zur Neusser Straße mit ihren Cafés und Geschäften.
Mehr Informationen und Lageplan: http://www.modernestadt.de/projekte/clouth-quartier/
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
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