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07.07.2017

Gartenstadt

Ein Spaziergang durch die “Gartenstadt” Longerich

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Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

Longerich ist ein sehr grüner Stadtteil. Ein großes Gebiet dieses Stadtteils trägt den Namen Gartenstadt nicht umsonst, denn hier wurden überwiegend Einfamilienhäuser mit Gärten errichtet. Zudem ist Longerich von Grün umgeben: Hinter dem Militärring im Norden befinden sich kleine Wäldchen, westlich des Lindweilerwegs und der Robert-Perthel-Straße liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen, dann folgen Brachflächen um eine Kiesgrube. Im Süden befindet sich das Naturschutzgebiet “Am Ginsterpfad” und im Osten auch wieder kleine Wäldchen zwischen der Neusser Straße und der Industriestraße.

Beginnen wir den Spaziergang im Westen, wo ein Teil des Stadtteils durch die Bahnlinie vom alten Dorfkern getrennt ist. Dort geht das Gewerbegebiet Bilderstöckchens in das von Longerich über. Ab dem Heckweg beginnt das Wohngebiet. Auch hier befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser sowie ein kleiner Park, aber man ist doch etwas abgeschieden von Lunke, wie die Bewohner ihren Stadtteil mundartlich nennen.

Sobald wir jedoch die Bahnlinie auf der Longericher Hauptstraße unterqueren, befinden wir uns mitten im Ortskern des alten Dorfes. Die katholische Pfarrkirche St. Dionysius prägt das Bild und rechts und links entdecken wir außer einer Grundschule etliche Geschäfte und Cafés. Es folgt der mit Gras bewachsene Kriegerplatz unter dem sich Überreste einer älteren Kirche verstecken. Seit Jahren überlegt man, ob man diese ausgraben soll, kann sich jedoch nicht einigen bzw. die notwendigen Mittel aufbringen. In diesem Bereich sind noch einige alte Höfe erhalten, die größtenteils zu Wohnraum umgewandelt wurden.

Folgt man dem Heckweg nach Süden, so gelangt man zum Friedhof. Wir gehen jedoch auf der Hohlgasse nach Osten und befinden uns bald in einem weiteren kleineren Einkaufsgebiet, wie es sie in Longerich immer wieder gibt. Während entlang der Johannes-Rings-Straße und der Wilhelm-Sollmann-Straße etliche Mehrfamilienhäuser stehen, wurden dahinter wieder fast ausschließlich kleine Häuschen gebaut. Wir befinden uns jetzt schon im Bereich “Gartenstadt”. Während im Süden die anlässlich des Katholikentages 1956 begonnene Siedlung für kinderreiche Katholiken gebaut wurde (Katholikentagssiedlung), wurde im gleichen Jahr im Norden an der Meerfeldstraße Wohnraum für Flüchtlinge, die anlässlich des Ungarnaufstandes ihre Heimat verlassen hatten, geschaffen (Ungarnsiedlung). Damit kein Ghetto entstehen konnte, wurden hier gleichermaßen deutsche und ungarische Familien angesiedelt.

Wenn wir weiter Richtung Osten gehen, erreichen wir einen Park, der das Waldgebiet im Norden mit dem Naturschutzgebiet im Süden verbindet. Das Heilig-Geist-Krankenhaus, das als einziges im Stadtbezirk Nippes noch eine Geburtsstation besitzt, liegt am Rand des Grünstreifens. Mit der Neusser Straße erreichen wir dann nach etwa einem halben Kilometer das Ende des bewohnten Longerich, wenn man von dem Lachemer Weg auf der anderen Seite absieht, an dem das Behindertenzentrum Dr. Dormagen angesiedelt ist sowie einige wenige Wohnhäuser.

Ein großes Gebiet dieses Stadtteils trägt den Namen Gartenstadt nicht umsonst, denn hier wurden überwiegend Einfamilienhäuser mit Gärten errichtet.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.