Der geschäftsführende Gesellschafter Hakan Citak von Citak Immobilien übernimmt die Repräsentanz der Owners Club Geschäftsstelle Köln, welche vom BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) gegründet worden ist.
Für Hakan Citak, der zum 07. Juni 2017 die BVFI Landesdirektion Köln übernahm war es ein logischer Schritt auch die Owners Club Geschäftsstelle Köln Nord zu übernehmen um somit das Bindeglied zwischen den Verbrauchern, dem Verband und den professionellen Marktteilnehmern zu werden.
Owners Club – 1. Deutscher ImmobilClub
Der Owners Club, auch bekannt als 1. Deutscher ImmobilClub, kann auch als Lifestyle Club mit inkludiertem Netzwerk sowie Mehrwert für die Endverbraucher verstanden werden. Interessant ist die kostenlose Mitgliedschaft für alle Personen, die sich für alle Themen rund um Immobilien sowie Geld & Wohnen interessieren.
In dieser Niedrigzinsphase interessieren sich immer mehr Menschen für den Kauf von Immobilieneigentum, egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Der Owners Club richtet sich genau an diese Menschen um somit Verbraucher und Gleichgesinnte direkt mit den professionellen Immobilienmarktteilnehmern mit deren exklusiven Insiderwissen zu vernetzen. Hier ist ein Austausch auf höchstem Niveau möglich, egal ob live oder online, im persönlichen Gespräch oder auf Netzwerktreffen und Vorträgen.
Auch bietet der ImmobilClub genau wie die s. g. „Automobilclubs“ Dienstleistungen für Autobesitzer erbringen, Dienstleistungen und Produkte für Immobilieneigentümer und diejenigen die es noch werden möchten.
Ob Immobiliensuche, rechtliche Rahmenbedingungen oder Fragen zu Kapital- und Finanzanalysen. Im Owners Club können die Mitglieder vom professionellen Know-How der Spezialisten aus der Finanz-, Versicherungs- und Immobilienwirtschaft, die gerne beraten profitieren.
Nutzen Sie dieses umfangreiche und fundierte Angebot als Mitglied des Owners Club.
Mehrwert-Servicefür Mitglieder
Der Owners Club hält vielfältige Angebote für die Mitglieder bereit. Diese reichen von Best Offers Programmen hin, bei denen Mitglieder zu vergünstigten Rahmentarifen sehr attraktive Konditionen bei Immobilienfinanzierern, Versicherern und Versorgungsunternehmen erhalten bis hin zu Baufinanzierungsrechner, Zins- und Tilgungsrechner. Zudem werden Checklisten zu Immobilienkauf und Immobilienvermietung zur Verfügung gestellt.
Auch wird ein kostenloser Zugang zum Know-How der Immobilienexperten über Webinare, Facebook- sowie Xing-Gruppen, Infoveranstaltungen und Netzwerk-Treffen ermöglicht. Zudem werden die Mitglieder anhand eines informativen Onlinemagazin zu allen Themen rund um Immobilien, Geld und Wohnen auf dem Laufendem gehalten.
Hier können Sie kostenlos Mitglied werden:
http://www.ImmobilClub.de
(Registrierung und Anfrage sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich)
Oder besuchen Sie uns in der Geschäftsstelle Köln, die werktags von 9 bis 17:30 Uhr geöffnet ist. Termine können nach telefonischer Kontaktaufnahme unter Tel. 0221-29887120 oder per eMail an info@citak-immobilien.de vereinbart werden.
Aktuelles
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.
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Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?
Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.
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