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05.01.2017

ivd24immobilien.de

Immobilienbörse des Immobilienverbandes Deutschland – IVD

Blog & News

Citak Immobilien

Aktuelles aus Köln

ivd24immobilien.de – Neu und gefragt: Profitieren Sie jetzt von der autarken Immobilienbörse des Immobilienverbandes Deutschland

Scout ist out und auch auf den anderen Immobilienbörsen werden Sie bald nicht mehr so viele Immobilienangebote finden, denn: Der Immobilienverband Deutschland IVD hat bereits im vergangenen Jahr sein verbandseigenes Portal unter www.ivd24immobilien.de ins Leben gerufen. Unterdessen können Sie dort auf bislang unbekannt komfortablen Weg unter rund 50.000 Objekten die für Sie geeignete Immobilie finden. Oder aber als IVD-Mitglied Ihre Immobilie zur Vermietung bzw. zum Verkauf dazu gesellen. 300.000 monatliche Seitenaufrufe sprechen für sich.

Durch die eigenhändige Entwicklung, Ausführung und Pflege der Immobilienbörse macht sich der IVD unabhängig von anderen Immobilienportalen und sorgt für eine starke Orientierung an Ihre Bedürfnisse als Anbieter oder Interessent.

Ihre Vorteile als Immobiliensuchender

Da das Anbieterfeld auf real existierende und bekannte IVD-Mitglieder beschränkt wurde, können Sie sichergehen, dass die Anbieterdaten nicht gefälscht sind und auch keine Scheinobjekte eingestellt werden. Und Sie können sich auch auf die die permanent hohe Anbieterqualität verlassen. Diese wird Ihnen konsequent durch Überprüfung bei Neuaufnahme eines Mitgliedes gewährleistet. Dabei werden Kriterien wie Fachkunde, Versicherungspolicen, das Vorliegen der Gewerbeanmeldung und die Erlaubnis nach 34 c genauestens für Sie unter die Lupe genommen.

Zudem haben Sie schon mindestens 10 Tage früher als auf anderen Vermarktungskanälen wie den bisher gängigen Immobilienportalen Zugriff auf neue Angebote, da die IVD-Mitglieder im eigenen Verbandsportal selbstverständlich zuerst inserieren. Auch werden Sie als Mieter oder Käufer durch komplette Werbefreiheit nicht von Ihrem Vorhaben abgelenkt und finden sich durch die eingängige und transparente Darstellung der Immobilien gut zurecht. Dabei unterstützt Sie ebenfalls die momentan einzigartige Funktion, mit der Sie bis zu fünf Angebote übersichtlich nebeneinander in Augenschein nehmen und für sich als passend oder ungeeignet bewerten können. So können Sie rasch und bequem erfassen und vergleichen, wie groß die Immobilien sind und über welche Ausstattungsmerkmale diese verfügen.

Darüber hinaus haben Sie über den benutzerfreundlichen und leistungsstarken ivd24-Immobilienfinder die Möglichkeit, Ihre Wunschkriterien einzugeben und sich neue, darauf abgestimmte Angebote per E-Mail zusenden zulassen.

Sie benötigen einen Fachmann? Auch das ist bestens gelöst, denn in der geografischen Expertensuche nach IVD-Maklern, Hausverwaltern und Sachverständigen werden Sie fündig.

Ihre Vorteile als anbietendes IVD-Mitglied

Sie sind Verkäufer bzw. Vermieter? Dann finden über diese Expertensuchfunktion ebenfalls schnell den richtigen Partner für Ihre Immobilie. Des Weiteren profitieren Sie von der unbegrenzten Objekteinstellung – und natürlich davon, wie gut dieses Portal besucht ist.

Aktuelles

Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

Immobilienverkauf Köln | CITAK Immobilien

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

Hausverkauf Köln | CITAK Immobilien

Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.

Lernen wir uns kennen.

Kostenfreie Erstberatung – telefonisch unter 0221 – 29 88 71 20 oder hier per Nachricht.