Es gibt sehr viele Vorurteile gegenüber Maklern, wie z.B. „Der schließt ja eh nur die Tür auf und kassiert eine Menge Provision ab.“ – so lautet das gängigste typische Klischee über Immobilienmakler beim Eisberg Modell.
Weitere typische Klischees über Immobilienmakler sind z.B.:
- Immobilienmakler haben keine Ausbildung und „keine Ahnung“
- Immobilienmakler können den Wert einer Immobilie nicht schätzen
- Immobilienmakler versprechen „das Blaue vom Himmel“
- Immobilienmakler haben keine Ahnung von Finanzierungen
- Immobilienmakler haben keine Ahnung von Verträgen
- Immobilienmakler sind gute Berater, aber keine guten Verkäufer
- Immobilienmarketing, was ist das?
- Immobilienmakler locken immer mit 5000 Kaufinteressenten in Kundenkartei
- Immobilienmakler verfügen über keine Marktkenntnisse
- Immobilienmakler kassieren nach dem Verkauf die Provision ab und machen sich aus dem Staub
Kommen Ihnen diese Aussagen bekannt vor oder haben Sie dies wohlmöglich schon mal selbst erlebt?
„Aufgrund der Tatsache, dass die Berufsbezeichnung ‚Makler‘ in Deutschland leider nicht geschützt ist und man ohne eine qualifizierte Ausbildung den Beruf des Maklers ausüben kann, tummeln sich viele, schwarze Schafe am Markt, die dem Ruf des Immobilienmaklers schaden und wirklich keine Ahnung von der Materie „Immobilie“ haben.
Es sind diese „Küchentisch-, bzw. Bauchladen-Makler“, vor denen Sie sich schützen sollten. Denn gerade beim Immobilienverkauf, wo es doch in den meisten Fällen um den größten Vermögenswert geht den man besitzt, kann Sie dies sehr teuer zu stehen kommen.
Pleiten, Pech und Pannen – wir wünschen diese Erfahrungen niemandem, doch leider erfahren wir von Auftraggebern immer wieder mal, dass sie schlechte Erlebnisse mit unprofessionellen Immobilienmaklern gemacht haben.
Also, wir sind selbst überzeugte und leidenschaftliche Makler, die ihren Beruf lieben. Wir setzen alles daran, diese Vorurteile abzubauen, indem wir beweisen, wie richtige Profis arbeiten. Es gibt sie doch; die richtigen Profimakler, auf die Sie bauen können!
Auf den ersten Blick nimmt man die Arbeit des Maklers vielleicht noch nicht richtig wahr. Wir möchten dies anhand des Eisbergmodels verdeutlichen, da wirklich sehr viele Menschen nur die Spitze des Eisbergs sehen!
Für viele Verkäufer und Vermieter ist es schwierig zu unterscheiden, wer ein Profimakler ist und warum man nur einen Profi-Immobilienmakler beim Verkauf oder Vermietung von Immobilien einschalten sollte. Grundsätzlich gibt es 11 Hauptkategorien, durch welche Sie einen Profimakler erkennen.
Wir können Ihnen versichern, dass Sie dieses Dienstleistungsrepertoire von Profimaklern erwarten können.
Mehr Infos zu den elf Punkten erhalten sie über:
Aktuelles
Infoabend „Immobilie privat verkaufen“
Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.
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Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises . Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Wann wird beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer fällig? Erfahren Sie, wie die 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Abschreibungen und Verkaufskosten die Steuerpflicht beeinflussen.
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