Question 1

Leverkusen ist so kontrastreich wie wenige Städte

Accepted Answer

Kontrastreich – auf wenige Städte trifft diese Beschreibung so zu wie auf Leverkusen. Auf kleinstem Raum findet man großzügige Villen und unwirtliche Durchgangsstraßen, himmelhohe Schlote und entzückende Parks, gesichtslose Siedlungen und kulturelle Highlights. Das Bayerkreuz als inoffizielles Wahrzeichen der Stadt verweist auf eine lange Tradition als Industriestandort, aber Leverkusen ist voll von verstecktem Charme, unverhoffter Natürlichkeit und ideenreicher Stadtgestaltung.

Diese Entdeckung machen immer mehr Zugezogene, die in den Metropolen Köln und Düsseldorf keine erschwinglichen Eigenheime mehr finden, denn dort ist der Immobilienmarkt eng geworden. In Leverkusen dagegen gibt es noch Eigentumswohnungen und sogar Einfamilienhäuser zu Preisen, die noch moderat sind, wobei sie allerdings in den letzten Jahren ebenfalls an Fahrt gewonnen haben.

Leverkusen ist mit seinen knapp 170.000 Einwohnern durchaus eine respektable Großstadt, aber lag lange im Schatten seiner großen Nachbarn. Dabei ist alleine die naturräumliche Lage durchaus mit vielen Reizen verbunden: zwischen Rhein und Bergischem Land gelegen und von Wupper und Dhünn durchzogen, verbindet die Stadt verschiedene Landschaften, Kulturen und Baustile. Sie gliedert sich in drei Stadtbezirke mit insgesamt 13 Stadtteilen:

Wiesdorf mit 300 Einwohnern
Rheindorf mit 16.300 Einwohnern
Manfort mit 6.500 Einwohnern
Hitdorf mit 7.500 Einwohnern
Bergisch Neukirchen mit 6.700 Einwohnern
Bürrig mit 500 Einwohnern
Küppersteg mit 100 Einwohnern
Opladen mit 100 Einwohnern
Quettingen mit 600 Einwohnern
Alkenrath mit 400 Einwohnern
Lützenkirchen mit 11.400 Einwohnern
Schlebusch mit 26.800 Einwohnern
Steinbüchel mit 15.200 Einwohnern

Question 2

Immobilien in Leverkusen: Wer sucht, findet interessante Objekte

Accepted Answer

Die historische Entwicklung geht vor allem von drei ehemaligen Städten aus: Wiesdorf liegt vor den Toren des ehemaligen Bayerwerks (heute Chempark) direkt am Rhein, Schlebusch an der Dhünn und das am längsten eigenständig gebliebene Opladen an der Wupper. In der geographischen Mitte dieses Städtedreiecks hat sich bis heute ein großes zusammenhängendes Waldstück, der Bürgerbusch, erhalten, der für die Leverkusener als Naherholungsgebiet großen Wert hat.

Noch heute sieht man den Stadtteilen ihre Geschichte an. Im Umfeld der Chemiewerke sind schon früh Werkssiedlungen unterschiedlicher Qualität entstanden – von den Direktorenvillen im Süden bis zu den teilweise erhaltenen Bauten der „Werkssiedlung Leverkusen“, die der Stadt ihren Namen gab. Opladen weist einen hohen Anteil an Bürgerhäusern der Gründerzeit auf und in Schlebusch findet man neben traditionellem Fachwerk auch Quartiere für die Mittel- und Oberschicht, zum Beispiel die äußerst beliebte Waldsiedlung an der Grenze zu Köln.

Weil die zentral gelegenen Stadtteile architektonisch weniger reizvoll sind, findet man die besten Wohnlagen am Stadtrand. Dazu zählen neben der Waldsiedlung vor allem das rheinabwärts gelegene Hitdorf – ein fast schon mondäner Ort mit Yachthafen und Uferpromenade – und privilegierte Höhenlagen an Wupper und Dhünn wie Uppersberg, Edelrath, das Schlebuscher Malerviertel und den Opladener Nordwesten. In zentraler Opladener Lage entsteht derzeit ein Technologiepark mit Wohnbebauung hoher Qualität, die Bahnstadt. Sie wird auf die Dynamik des Stadtteils großen Einfluss haben.

Question 3

Ein Scharnier zwischen den Wirtschaftsräumen

Accepted Answer

Es ist beachtlich, wie sehr sich die Einwohner mit ihrer Stadt identifizieren, die keine einheitliche Geschichte hat und zudem nach einem Fabrikanten benannt wurde. Zusammenhalt gibt den Leverkusenern eine Mentalität, aus schwierigen Bedingungen das beste zu machen und zupackend die eigene Zukunft in die Hand zu nehmen. In der Tat passiert viel in der Stadt: Ein sehr dynamisches Gründerzentrum wurde 2019 eingeweiht, die Zusammenarbeit mit Hochschulen funktioniert gut und es gibt nicht nur im Chempark, sondern in der ganzen Stadt viele Neuansiedlungen von Unternehmen. Die Dauerbaustelle an der Rheinquerung der A 1 sorgte sogar für einen kleinen „Brückenboom“, weil vor allem das Transportgewerbe rechtsrheinische Standorte suchte und auch viele Pendler die Rheinseite zum Wohnen wechselten.

Leverkusen ist mit seinen direkten Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal in ein enges wirtschaftliches Geflecht eingebunden und bietet eine reich diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit vielen Arbeitsplätzen. Es ist sowohl eine rheinische als auch eine bergische Stadt, deren recht eigenständige Stadtteile lange gewachsene Beziehungen in ihr Umland pflegen. Und wie man mit industriellen Altlasten umgeht, lässt sich am Neuland-Park besichtigen: direkt am Rhein ist auf dem Gelände einer ehemaligen Deponie ein phantasievoll gestaltetes Naherholungsgebiet mit vielen attraktiven Freizeitangeboten entstanden.

Question 4

Kultur und Infrastruktur machen Leverkusen interessant für viele

Accepted Answer

Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Kultur, ärztliche Versorgung und verkehrliche Anbindung bieten den Einwohnern viele Möglichkeiten ihr Leben angenehm zu gestalten. Trotz seiner Größe ist Leverkusen zwar „nur“ ein Mittelzentrum, aber was es hier nicht gibt, findet man sicher im benachbarten Köln. Dorthin gibt es eine Straßenbahn- und mehrere regionale Zugverbindungen. Sehen lassen kann sich auch die Fahrrad-Infrastruktur, auch wenn Leverkusen immer noch vor allem eine Autostadt ist – mit einem großen Autobahnkreuz in der Mitte, an dem sich die Autobahnen 1 und 3 treffen. So erklärt sich auch der hohe Anteil von Ein- und Auspendlern.

Von der Autobahn aus wirkt Leverkusen nicht schön, aber durchaus interessant. Die mächtige BayArena, der bizarr-futuristische Wasserturm und die Industrieanlagen am Rhein haben ihre Fans – und sollten als Sehenswürdigkeiten nicht unterbewertet werden, denn die Stadt ist auch immer ein Labor für verschiedene Baustile gewesen. Das gilt auch für den letzten Neuzugang, die Rathaus-Galerie mit ihrem UFO-ähnlichen Aufsatz. Übrigens finden sich die beliebtesten Ziele in direkter Nähe, allen voran der japanische Garten mitten im Areal des Chemparks, umstanden von beeindruckenden Verwaltungsbauten der letzten hundert Jahre. Gerne besucht werden auch Schloss Morsbroich oder die kuriose Schiffsbrücke an der Wupper.

Am bekanntesten dürften aber ganz andere Highlights sein: die Leverkusener Jazztage sind das wohl beste und bekannteste Festival seiner Art in ganz Deutschland. Die „Werkself“ genannte Mannschaft von Bayer 04 beschert der Stadt eine eigene fußballerische Identität. Und natürlich stehen auch große und kleine Volks- und Brauchtumsfeste fest in jedem Kalender.

Question 5

Steckbrief, Zahlen, Daten und Fakten Troisdorf

Accepted Answer

Troisdorf ist die einzige Stadt, die direkt an Köln und an Bonn grenzt – und zugleich die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Sie bildet ein eigenes Mittelzentrum, punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gesunden Wirtschaftsstruktur. Weniger bekannt ist, dass Troisdorf auch naturräumlich viel zu bieten hat: Ausgedehnte, naturbelassene Auenlandschaften begleiten die Flussläufe von Sülz, Agger und Sieg; im Norden dehnen sich in der Wahner Heide geschlossene Waldgebiete aus. Kein Wunder, dass sich die 75.000 Einwohner hier wohl fühlen.

Troisdorf bildet ein T – nicht nur im Stadtwappen, das wie ein chemisches Molekül gestaltet ist, sondern auch geographisch: Vom breiten Band, das das heutige Stadtzentrum bildet, zweigt eine Kette kleinerer, idyllischer Orte bis fast zum Rheinufer hin ab. So kommt es, dass, je nachdem, wo man sein Zuhause wählt, pulsierendes Leben oder erholsame Ruhe herrscht.

Von Köln kommend durchfährt man die größeren Stadtteile Spich und Troisdorf-Mitte, die mit dem südlich gelegenen Sieglar und den kleineren Nachbarn zusammengewachsen sind und das Herz der Stadt bilden. Eine lange, mit Geschäften gut bestückte Fußgängerzone wird von abwechslungsreicher Gastronomie und Wohngegenden begleitet, zwischen den ehemals eigenständigen Orten haben sich großflächige Industrie- und Gewerbegebiete gebildet. Jenseits der Autobahn, an Rhein, Sieg und rund um den Rotter See, wird es schnell dörflicher und gemütlicher.

Question 6

Städtische und dörfliche Wohngegenden mit eigenem Charakter

Accepted Answer

Die Stadtteile sind im Einzelnen:

Troisdorf-Mitte mit 17.000 Einwohnern
Troisdorf-West mit 5.600 Einwohnern
Friedrich-Wilhelms-Hütte mit 7.100 Einwohnern
Spich mit 13.000 Einwohnern
Oberlar mit 6.100 Einwohnern
Eschmar mit 3.100 Einwohnern
Kriegsdorf mit 3.200 Einwohnern
Sieglar mit 8.700 Einwohnern
Rotter See mit 3.900 Einwohnern
Müllekoven mit 1.800 Einwohnern
Bergheim mit 5.700 Einwohnern
Altenrath mit 2.300 Einwohnern

Während die ehemaligen Dörfer Müllekoven, Bergheim, Kriegsdorf (in der Rheinebene) und Altenrath (in der Wahner Heide) noch als solche erkennbar sind, ist der Rest der Stadt mehr oder weniger miteinander zusammengewachsen. Troisdorf-West, das übrigens ganz im Osten liegt, und das Wohngebiet am Rotter See sind erst später durch Teilungen zu Stadtteilen geworden.

Question 7

Noch ist es etwas günstiger als in den Nachbarstädten

Accepted Answer

Wie in vielen größeren Städten gibt es auch in Troisdorf zwei Arten von besonders bevorzugten Lagen: zentrumsnah und naturnah. Vor allem das etwas abseits liegende Kriegsdorf verfügt über ein Angebot an Einfamilienhäusern mit hohem Standard, das für Familien sehr interessant ist. Auch Sieglar und Bergheim sind begehrte Wohnadressen, insbesondere nahe der Siegaue. Die bevorzugten zentralen Lagen finden sich im Troisdorfer Westen nahe der Kölner Straße, rund um die Burg Wissem bis hin zum Waldpark und im Spicher Osten, wo recht viel Grün zwischen den Häusern wächst.

Insgesamt ist das Preisniveau in Troisdorf häufig noch etwas niedriger als in Nachbarstädten wie Siegburg und Niederkassel, steigt aber sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen stetig an. Auch hier macht sich bemerkbar, dass es seit einigen Jahren einen Trend von der Metropole ins Umland gibt und immer mehr Familien ein Haus mit Garten wichtig geworden ist.

Question 8

Die Infrastruktur zieht immer neue Arbeitgeber an

Accepted Answer

Troisdorf ist eine wichtige Industriestadt. Mehrere große Firmen haben hier ausgedehnte Produktionsstandorte, etwa Reifenhäuser, Dynamit Nobel oder Evonik Degussa. Troisdorf bekennt sich freimütig zu seiner industriellen Tradition, die dem Ort Wohlstand und Arbeitsplätze beschert hat. Die Schwergewichte aus Maschinenbau und Chemie haben durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (der teilweise auf Stadtgebiet liegt) zudem Gesellschaft aus den Bereichen Logistik und Verkehr bekommen.

Denn die Verkehrsanbindung von Troisdorf ist ideal, sowohl über die Straße als auch über die Schiene. Die Stadt liegt direkt an der Hauptverkehrsachse Köln-Frankfurt, die Autobahn 59 mit Anschluss zum Flughafen und nach Bonn verläuft durch das Stadtgebiet, die A 3 streift es. Die ICE-Verbindung Köln-Frankfurt hat zwar keinen Halt in Troisdorf, aber im direkt benachbarten Siegburg. Trotzdem hat Troisdorf einen eigenen Bahnhof; die rechtsrheinische Linie Köln-Bonn hält hier. Und innerhalb der Stadt lässt sich fast alles mit dem Fahrrad erledigen, wenn man kein Auto haben sollte.

Question 9

Naturbelassene Landschaft entlang der Flussauen

Accepted Answer

Troisdorf hat außer dem Haus Wissem nur wenige Baudenkmäler zu bieten. Dafür ist es ungemein praktisch, hier zu wohnen: Hier gibt es ein Krankenhaus mit Geburtsstation, eine Schullandschaft mit gleich zwei Gesamtschulen (eine davon ist Europaschule) und zwei Gymnasien, ein modernes Hallenbad, einen Golfplatz und wirklich gute Einkaufsmöglichkeiten. Wer wissen möchte, wo es in Troisdorf am schönsten ist, der sollte die Siegfähre aufsuchen. Hier pendelt ein kleines Boot an einem Seil von Ufer zu Ufer und befördert Spaziergänger für kleines Geld über die Sieg. Direkt daneben liegt ein wunderschönes Ausflugslokal, in dem sich im Sommer praktisch die ganze Stadt trifft.

Und was es nicht in Troisdorf gibt, ist trotzdem nicht weit weg. In Köln und Bonn ist man in wenigen Minuten – und auch Siegburg mit seinen Märkten und Veranstaltungen ist immer einen Abstecher wert. Manche zieht es in ihrer Freizeit Richtung Fluss, andere lieben ausgedehnte Touren durch Wald und Heide. Nur einen Katzensprung entfernt liegen das Siebengebirge, das Ahrtal mit seiner Weinlandschaft, das Bergische Land oder die Eifel. Da wird ein Ausflug so schnell nicht langweilig.