Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 50739 Köln-Mauenheim
Objektbeschreibung
Objekt
Wohnen wie SIE es wollen!
Das Flexi-Haus für Flexi-Wohner
Ein Haus, eine Nutzungsmöglichkeit? Ganz und gar nicht! Dieses Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim zeigt, dass ein besonderer Grundriss vor allem eines bietet: Flexibilität! Für Sie, für Ihre Familie, für Ihr Leben!
Denn: Die 158 Quadratmeter Ihres soliden Stadthauses verteilen sich so, wie es Ihr Leben gerade wünscht. Ob großzügig als Einfamilienhaus, wunderbar separiert für ein spannendes Mehrgenerationen-Projekt oder sogar als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten: eben ein Flexi-Haus für Flexi-Wohner!
Solides Stadthaus mit massig Platz
Aber kommen Sie doch erst einmal herein in die gute Stube! Eingehüllt in eine Bausubstanz von 1939, die immer und stetig modernisiert wurde, nehmen Sie die individuellen Wohnetagen in das wohlige und sichere Flair eines soliden Stadthauses mit. Die Kennzahlen: zwei volle Wohnetagen und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Begehbarer Spitzboden, Vollunterkellerung sowie Garage und Stellplatz inklusive!
Separat oder ganzheitlich? Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie bereits eine vollständige Wohnetage vor, die derzeit durch eine Zimmertür vom Rest des Hauses abgegrenzt werden kann. Hier unten begegnen Sie zuerst einem kleinen separaten WC, dann einem angenehm großen Schlafzimmer und schließlich dem gartenseitig gelegenen Wohnbereich und der Küche, die dank ihrer Größe sogar Platz für eine Essecke lässt. Zugegeben: Wer Vintage-Stil mag, wird die Küche lieben. Für alle anderen gilt: entweder raus damit oder geschickt mit Folienfliesen, neuer Arbeitsplatte und Frontenfarbe aufhübschen. Ein innenliegendes zeitloses Duschbad schließt die Etage ab, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Mit 179 Quadratmetern gilt für Ihr Grundstück definitiv: klein, fein, mein – und mit separatem Kellerzugang!
Der Platzhirsch im Obergeschoss wohnt draußen!
Das Obergeschoss entspricht im Grundsatz und dem Grundriss nach dem Erdgeschoss. Hier sind die Sanitäranlagen allerdings alle zu einem Wannenbad zusammengelegt und auch der Schlaf- und Wohnbereich wurde durch einen Durchbruch mit Rundbogen elegant zusammengelegt und vergrößert. Durch den minimal veränderten Grundriss hat die Küche etwas mehr Platz. Zweiter Platzsieger ist der Balkon, der mit seiner überdurchschnittlichen Größe Sonne und Entspannung verspricht.
Autarkie für die Jüngsten? Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss begrüßt Sie mit einem separaten Flur und bietet zwei weitere geräumige Schlafräume, die später auch ideal als Jugendparadies genutzt werden können. Besonders schön: Autarkie ist hier oben mit einem großen und zeitlos gestalteten Tageslichtbad garantiert. Während die Rundbogentüren einen gelungenen architektonischen Gegensatz zu den urigen Dachschrägen bilden, kommen alle Böden dieser Wohnetage mit praktischem Fliesenboden daher – ebenso wie alle anderen Böden des Hauses. Warm wird´s mit Gas, während Warmwasser über den Durchlauferhitzer kommt. Wann wird´s Ihnen warm ums Herz?
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Zentral – nah – ruhig: Wohnen in Köln-Mauenheim
Als Kölner will man ja irgendwie alles ein bisschen. Nah dran an der Innenstadt soll´s sein, bitte nicht zu weit weg vom Rhein, gerne fußläufig zu den nächstgelegenen Geschäften, aber dabei auch ruhig und entspannt in einer netten Nachbarschaft. Wir können nicht alles – aber wir kennen Köln-Mauenheim!
Nippes nah dran, Stress weit weg
Hier, in direkter Nähe zum beliebten Stadtteil Köln-Nippes mit seinen zahlreichen Cafés, der Multikultur und dem netten Miteinander, leben Sie in einer entspannten Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Fernab von Hochhausblocks ist diese Wohnlage sehr gefragt. Zurecht!
Zu Fuß zum Einkaufen? Na klar!
Vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zur Bank finden Sie alles in nicht direkter, aber dennoch fußläufiger Entfernung. Eingebettet zwischen Kleingartenverein, Nibelungenplatz und dem Mauenheimer Gürtel leben Sie hier die Symbiose aus urbaner Nähe und entspannter Wohnlage. Über die A57 und im Anschluss die A1 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Durch die Buslinie 121 sowie die S-Bahn-Stationen „Parkgürtel“ und „Neusser Straße“ sind Sie auch ohne Auto mobil. Aber mal ehrlich: Wer will da eigentlich noch weg?
