Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 50765 Köln-Esch/Auweiler
Objektbeschreibung
Objekt
Familienfreundlicher Neubau (2011) in dörflicher Atmosphäre
Flexibles Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft
Dieses Reihenmittelhaus in Auweiler hat es in sich. Von außen wirkt es klein und schnuckelig, aber es kann sogar eine kinderreiche Familie bequem aufnehmen! 141 Quadratmeter Wohnfläche und 4 Schlafzimmer bieten genug Platz für vielfältige Lebensentwürfe. Auch zum Wohnen und Arbeiten oder als Generationenhaus kann es genutzt werden.
Der kleine, 2011 errichtete Wohnpark umfasst drei Häuserreihen, die sich ins dörfliche Bild gut einfügen. Nachbarschaftliche Nähe und Privatsphäre holen aus dem Grundstück in Gemeineigentum für jeden Eigentümer den maximalen Nutzen heraus.
Auweiler gilt als „letztes Dorf von Köln“. Nur wenig mehr als 1.000 Einwohner leben in einer von allen Seiten von Freiflächen umgebene Ortschaft, der sich um einen ehemaligen Klosterhof gruppiert. Hier gibt es keine Ampeln und kein Hochhaus – eine Seltenheit in Köln.
Reichlich Raum für ein angenehmes Leben
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben. Drei Etagen und ein kleiner Garten mit Terrasse bieten Ihnen viel Bewegungsfreiheit. Das Haus hat keinen Keller, dafür einen begehbaren Spitzboden und einen Schuppen im Garten. Direkt vor dem Eingang befindet sich Ihr Stellplatz für das Auto;
Sie betreten das Haus über einen Eingangsflur mit eingebauter Garderobe. Auch das Gäste-WC geht von hier ab. Ansonsten gehört die gesamte Fläche zu einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der die ganze Tiefe des Hauses einnimmt und hinten zur Terrasse mit Garten führt. Auch der Treppenaufgang liegt hier. Auf insgesamt 50 Quadratmetern ist im Erdgeschoss Platz für alle, auch wenn Sie Gäste haben. Die komplett eingerichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und hat fast den ganzen Tag lang Sonne – ideal für Sonnenbäder, Lesestündchen oder Grillabende. Weil das Haus weit nach vorne gezogen ist, haben Sie dort mehr Platz als die meisten Nachbarn. Drinnen und Draußen wachsen so zu einem gemeinsamen Erlebnisraum mit zwangloser Offenheit zusammen, der Ihr familiäres Leben sehr bereichern kann.
Vielseitig nutzbar und gut aufgeteilt
Die oberen Geschosse nehmen die beiden Badezimmer und die vier Schlafzimmer auf:
Im 1. OG befindet sich ein etwas größeres Schlafzimmer, das meist von den Eltern genutzt wird. Zwischen diesem und dem anderen Schlafzimmer liegt ein Bad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Hinzu kommen zwei Abstellräume, die flexibel gestaltbar sind. Hier ist Platz für Haushaltsgeräte oder einen begehbaren Kleiderschrank.
Im 2. OG sind nochmals zwei Zimmer untergebracht, zwischen denen ein Duschbad liegt. Beide Zimmer erhalten Licht durch ein Dachfenster in der Schräge und sind als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Darüber liegt der Giebel.
Insgesamt verfügen Sie über 141 Quadratmeter Wohnraum und eine anteilige Grundstücksgröße von 184 Quadratmetern. Der Boden ist durchgängig mit Parkett bzw. Fliesen ausgelegt. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Das Haus hat einen äußerst niedrigen Primärenergiebedarf und wird über Kraft-Wärme-Kopplung mit Energie versorgt. Auch der Endenergiebedarf liegt mit unter 60 kWh/m²a im tiefgrünen Bereich.
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Landleben mitten in Köln
Auweiler ist der kleine Bruder von Esch. Nur wenige hundert Meter südwestlich gelegen, haben sich die ländlichen Strukturen hier noch besser gehalten, das Stadtbild ähnelt noch sehr den ursprünglichen Dörfern und Weilern, die hier in der weiten Ebene verstreut lagen. Das ebenfalls direkt benachbarte, deutlich größere Pesch ist mit sämtlichen Möglichkeiten der Nahversorgung ausgestattet. In Auweiler selbst gibt es den Pohlhof mit Gastronomie, dazu eine Dorfkneipe und ein Büdchen für den schnellen Bedarf.
Der große Pluspunkt in Auweiler ist die naturnahe Lage: Der Ort ist umgeben von Feldern, Wäldern, Wiesen und Seen. Der Escher See in unmittelbarer Nähe ist in Köln für einen der besten Badestrände der Stadt bekannt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man weit umherstreifen. Dabei ist die Landschaft im Osten flach, nach Westen wird sie hügeliger.
Auweiler ist über Busverbindungen an die Nachbarstadtteile angeschlossen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Autobahnkreuz Köln-Nord, über das Sie sehr schnell in alle Richtungen Ihr Ziel erreichen – ideal für Pendler. Die nächste Bahnstation mit direktem Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof befindet sich in Pesch; auch nach Pulheim ist es nicht weit. Rund um das Autobahnkreuz ist ein den letzten Jahren ein größeres Gewerbegebiet mit vielen Einzelhandelsflächen entstanden. Sie haben vom Baumarkt bis zum großen Möbelhaus praktisch alles in der näheren Umgebung.
