Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 40629 Düsseldorf
Objektbeschreibung
Objekt
Freundliche Gartenwohnung mit Stellplatz in Düsseldorf-Grafenberg
69 m² große 2 Zimmer Wohnung im Düsseldorfer Norden: Bodentiefe Fenster, zwei Zugänge zur eigenen Terrasse, ein wintergartenartig verglaster Wohnzimmererker und vor allem ein eigener kleiner Garten mit Südost-Ausrichtung lassen keine Wünsche übrig.
Die Hälfte der Wohnfläche nimmt ein offener Wohn- und Essbereich ein; das mit 18 m² gleichfalls große Schlafzimmer ist wie dieser auf eine geräumige Terrasse ausgerichtet, die viel Sonnenlicht empfängt.
Das Haus, Baujahr 1994, ist hochwertig und 4 Wohneinheiten teilen sich die Immobilie. Sie gehen in Ihre Wohnung treppab – und befinden sich doch ebenerdig, denn das Terrain ist hinter dem Haus leicht abgesenkt. Durch den Garten führt der Zuweg zu einem dahinter liegenden Gemeinschaftsgarten.
Der Eingangsflur verzweigt sich vor Ihnen in den offenen Wohnbereich und das Schlafzimmer, links und rechts gelangen Sie in das Bad und in einen großen Vorratsraum. Der Zentralbereich ist durchgehend in edlem Stäbchenparkett ausgelegt. Die Küche ist auf der Stirnseite des Wohnraums in einer perfekt vorbereiteten Nische untergebracht.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und hätte Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz. Die Flügeltür zur Terrasse lässt Licht und Luft herein. Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne und einer Duschkabine eingerichtet.
Gegenüber liegt ein fast 5 m² großer, bodengefliester Raum, in dem die moderne Gaszentralheizung untergebracht ist und der einem Kellerraum entspricht. Nur der Wartungsdienst kommt gelegentlich bei Ihnen vorbei. Wenn Sie die Waschküche nutzen, diese liegt nur eine Tür weiter.
Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfrei.
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Grafenberg – urbane Vorstadt in gediegenem Grün
Der Stadtteil Grafenberg gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt. Hier, am grünen Rand von Düsseldorf, geht die Rheinebene relativ direkt in die ersten Erhebungen des Bergischen Landes über und der Grafenberg ist sozusagen Ihr Hausberg. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt die markante, vollständig von Parks und Wäldern eingenommene Kuppe und lockt mit erstklassigen Ausflugsangeboten direkt vor der Tür. In die andere Richtung erreichen Sie den Ostpark mit einem schönen See und nahebei liegenden Sportanlagen.
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich daher nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und eine hervorragende Gesundheitsversorgung, sondern auch ein Wildpark, ein Golfplatz und eine Pferderennbahn. Das Zentrum von Grafenberg hat einen nahezu vollständig erhaltenen Baubestand aus der Gründerzeit – eine Seltenheit in dieser Gegend und eine Wohltat fürs Auge. Das verleiht Ihrem kleinen, aber feinen Stadtteil einen urbanen, fast großbürgerlichen Charme.
Ihr Wohnviertel ist lockerer bebaut und ruhiger, dabei aber nicht aus der Welt: Nur 4 Gehminuten entfernt stehen Ihnen zwei Stadtbahn-, eine Straßenbahn- und eine Metrobuslinie zur Verfügung; Sie erreichen so mehrere S-Bahn-Linien und die Innenstadt direkt; auch in die Szenelokale von Flingern ist es nicht weit. Die A3 erreichen Sie in einer Viertelstunde mit dem Auto, den Zubringer auf die A 52 noch schneller. Einen Stellplatz haben Sie vor dem Haus. Und wenn Sie das Fahrrad bevorzugen, erreichen Sie in 20 Minuten die Altstadt.
