Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 51063 Köln
Objektbeschreibung
Objekt
Günstig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung zur Vermietung oder Nutzung
Für Singles und Paare, zentral in Köln-Mülheim
Auf der rechten Rheinseite ist einiges in Bewegung – und vor allem Mülheim wird seit Jahren immer beliebter. In zentraler Lage haben Sie hier die Gelegenheit, eine praktisch geschnittene Wohnung von 54 Quadratmetern zu erwerben, die in einem typischen Nachkriegs-Miethaus von 1960 liegt. Für ein bis zwei Bewohner bietet sie das perfekte Zuhause – Balkon und Grünflächennutzung inklusive. Der Zustand des Hauses ist gut.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Mieter ziehen jedoch Ende Januar aus. Daher können Sie in Ruhe entscheiden, ob Sie selbst einziehen oder lieber vermieten wollen. Die beiden Zimmer sind geräumig, das Wohnzimmer ist mit der Küche nahezu verschmolzen, so dass sich ein schöner Raum mit Zugang zur Loggia an der ruhigen Westseite des Hauses ergibt.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote, Schulen und Praxen zu Fuß und mit dem Rad. Wenn Sie pendeln, stehen Ihnen drei Stadtbahnlinien, S- und Regionalbahn zur Verfügung – und mit dem Auto sind Sie sofort auf dem Kölner Ring. Schön ist es aber auch, einfach spazieren zu gehen, zum Beispiel am Rhein und in den Parks.
Ideal für moderne Stadtmenschen
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien am Rand des Mülheimer Ortszentrums unweit der B8. Von der Straße aus wirkt das Objekt eher schlicht, es bietet jedoch gute Lebensqualität. Das Dach wurde erst 2018 erneuert, das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, größere Renovierungen stehen nicht an. Hinter dem Haus liegt eine große Grünfläche mit Baumbestand, die für Sichtschutz und gutes Klima sorgt. Sie wird nicht speziell genutzt, ist aber jedem Eigentümer zugänglich.
Die Wohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Eine quadratische Diele vermittelt links ins Wohnzimmer, rechts ins Schlafzimmer und geradeaus ins Bad. Hinzu kommt eine kleine Abstellkammer. Das Wohnzimmer geht auf die ruhige, grüne Hinterseite hinaus, die durch ihre Westlage ab dem Nachmittag Sonne empfängt. Das Schlafzimmer liegt gegenüber und profitiert von der Morgensonne. Der Luftaustausch funktioniert gut und hilft, Ihre Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert zu halten.
Das Schlafzimmer ist mit über 16 Quadratmetern recht groß und bietet genug Platz für zwei Personen; auch ein kleiner Arbeitsplatz passt hier durchaus hinein. Das Bad liegt innen und ist als Wannenbad ausgeführt. Das Wohnzimmer von knapp 20 Quadratmetern bildet eine Raumeinheit mit der Küche, die gleichwohl mit Falttüren abgetrennt werden kann und über ein eigenes Fenster zur Loggia verfügt. Bei offener Küche ergibt sich so ein Wohn-Ess-Ensemble von über 25 Quadratmetern. Das beweist, dass auch Wohnungen älteren Datums sich vorzüglich in das heutige Wohngefühl integrieren können. Und wenn Sie sich mit einem Sundowner auf die Loggia setzen und ins grüne Innenleben des Häuserkarrees blicken, stellt sich schnell Urlaubsfeeling ein.
Der Boden der Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, geheizt wird zentral über Gas. Die Fenster sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Von den 297 Euro Hausgeld, die seit 2020 gelten, sind 140 Euro umlagefähige Kosten.
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Mülheim – das eigentliche Herz der Schäl Sick
Mit über 40.000 Einwohnern ist Mülheim der größte Kölner Stadtteil, und der gleichnamige Stadtbezirk, der bis Leverkusen und Bergisch-Gladbach reicht, mit 140.000 Einwohnern ebenfalls auf Platz eins. Hier liegen wirtschaftliche Dynamik, alte Industrie, kreative Hotspots und multikulturelles Leben dicht nebeneinander. Kein Wunder, dass es immer mehr Neu-Kölner hierher zieht, denn im Linksrheinischen wird Wohnraum immer knapper und die Preise zuweilen unerschwinglich. Und der Rhein ist schließlich auf beiden Seiten schön – auf dieser sogar noch schöner, wegen des Panoramas.
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern, der heute zu großen Teilen das Gesicht der Nachkriegszeit trägt, aber mit seiner Rheinpromenade, der mächtigen Hängebrücke und vielen erhaltenen Kirchtürmen sein Format behalten hat. Hier ist es nur ein Katzensprung zum Stadtteilzentrum am Wiener Platz, der neben einem großen Markt viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Nahebei liegen auch die Keupstraße, das kulturelle und gastronomische Zentrum der türkischen Community, und die Schanzenstraße, wo sich neben kreativen Start-Ups die Event-, Kunst- und Kulturszene etabliert hat. Selbst die Oper hat hier einen Spielort.
Mülheim ist exzellent in das Kölner Verkehrssystem eingebunden und verfügt über einen Regionalbahnhof, mehrere Stadtbahn- und viele Buslinien, ein vorbildliches Radwegesystem und direkten Anschluss an den Autobahnring. Auch die schulische und medizinische Infrastruktur ist gut; der städtische Krankenhauskomplex im benachbarten Holweide der größte seiner Art in Köln. Noch findet man überall die Spuren der industriellen Vergangenheit, die Mülheim über Jahrhunderte prägte, aber vor allem in Rheinnähe wandelt sich das Gesicht immer rascher. Hier entstehen große, moderne und hochwertige Quartiere für tausende neue Mülheimer.
